中海怎么样（十大国企房地产公司）

　　稳健、小步提升，中海地产（00688。HK）2020年的业绩依旧极具中海特色。
　　3月29日，中海地产披露年报显示，公司2020年实现营业收入同比增长13。5至1857。9亿元；股东应占溢利同比增长5。5至439亿元；毛利率和净利润率分别录得30。05、23。6，虽然同比有小幅下滑，但仍处于地产行业较高水平。只不过，过去10年来大部分时间维持20以上归母利润增幅的中海，同样也受到了疫情影响，利润增幅下降至个位数。
　　截至2020年末，中海地产的资产负债率录得60。14，净借贷比率录得32。63，在手现金录得1104。7亿元，属于行业少数位列绿档的房企之一。公司平均融资成本录得3。8，处于行业最低区间。
　　自中海地产董事会主席颜建国2017年掌舵以来，中海地产加速的迹象十分显著，拿地金额便屡创新高。2020年，中海新增土地储备64宗，权益投资金额同比增长16。3至1318。4亿元，对应新增货值约2741。7亿元，新增货值居行业第三。加上上海建国东路、北京中信城和苏州太湖项目，中海地产权益购地金额达1447亿元，同比增长27。7，完成了公司2020年拿地权益预算1400亿元的目标。
　　其中，一二线城市属于中海地产重仓的区域。报告期内，中海在一线城市含香港权益购地金额达435亿元，占比33。0，公司59。6的新增土地投资位于粤港澳、长三角、京津冀三大都市圈。
　　中海地产副总裁郭光辉在3月29日的业绩会上指出，2021年中海地产在土地投资方面将继续保持主动进取，全年新增土地权益投资额预算1650亿元，同比增长25。2。
　　目前来看，中海近两年的加速成果，暂时还未体现在业绩上，随着市场格局的变化，公司面临的挑战或将更为严峻。
　　颜建国指出，房地产市场的竞争发展是一个长跑，下半场竞赛刚刚开始。分化将是房地产下半场最重要的特征。
　　他所谓的分化具体将展现为：一是市场分化，房地产下半场，一二线及强三线城市将是主战场。二是企业分化，针对房地产企业的三条红线金融监管政策及针对商业银行房地产贷款与个人住房贷款的两条红线，将阻断高杠杆房企扩张路径，中小型房企规模快速上升的通道被关闭，优胜劣汰的行业整合将进一步加速。三是投资分化，土地日益稀缺，单项目投资额越来越大，财务稳健、资金实力强劲者拥有更多的机会；具备商业资产投资运营、城市更新、旧改等城市运营能力的企业拥有更多机会。四是管理分化，行业进入向管理要效益阶段，精细化、数字化管理能力强的企业才能在竞争中胜出。五是产品力分化，好产品、好服务永远是赢得客户的关键。
　　在中海看来，三道红线、四档管理和土地集中供应的新规，对于中海地产是更公平、更好的竞争机会。
　　我们的资源、能力有效匹配‘五大分化’趋势并具备比较优势，这是我们在不确定市场中致力于确定性增长的基石。颜建国又指，集团亦将发挥公司的财务资金优势，在分化的下半场积极寻求合适的同业并购机会。
　　在2020年中期业绩会上，颜建国除了强调我们的目标是百年基业外，也表示，住宅开发业务，持有型商业物业，教育、养老、物流、供应链管理等创新业务，这三类产业，公司的目标都是要进入行业头部。
　　在资源配比上，中海地产仍延续以90的资源聚焦立足今天的住宅开发，以78的资源投入面向明天的成长型业务商业物业，以12的资源投入为后天培育增长点的创新业务。
　　报告期内，中海地产商业资产管理实现收入44。0亿元。公司管理层提出了，该业务2025年将实现120亿元的收入目标。