公寓和住宅哪个好(20万买公寓好还是住宅好)
大城市寸土寸金,房价越来越高。不少年轻人觉得普通住宅已经买不起了,不如就先买个小公寓。那么,究竟公寓和普通住宅有啥区别呢?
01、公寓和普通住宅的区别
公寓和普通住宅的区别是很大的,主要表现为以下几个方面。
产权年限不同
公寓与住宅最根本的区别在于不同的用地属性,公寓属于商业用地,产权年限为40年。而住宅属于住宅用地,产权年限为70年。
购房成本不同
公寓总价一般低于住宅,但它要求50%的首付,贷款年限最高为10年。而普通住宅的首付比例30%,贷款时间也可以更长一些。
缴纳税费不同
根据当前实行的房屋税收政策,公寓属于商住用房,不能享受政策优惠。且涉及房屋如果是二手房交易,公寓税费缴纳会比住宅更复杂。
限购政策不同
限购政策各地不尽相同,有些地区对公寓没有限购,这也让公寓成为刚需购房族的选择。
生活成本不同
公寓是商用水电,所以费用比普通住宅高。此外,燃气费、物业管理费也高于普通住宅。
02、公寓和普通住宅怎么选?
买公寓还是普通住宅,这个要看实际的需求。无论是自住还是投资,都要考虑以下几个方面。
当地购房政策
买房之前,要先了解当地的购房政策。近几年,各地的购房政策一直在不断修改。为了解决刚需住房的问题,公寓各种限制也开始慢慢放宽。
个人住房需求
对于刚需者而言,买房要考虑落户、学区等需求。而对于投资者而言,买房主要是考虑增资空间有多大。
实际经济能力
买公寓还是普通住宅,这也得考虑实际的经济能力。如果目前经济比较紧张,资金有限,那公寓也是一种选择。
长远投资计划
买房也要综合考虑长远的投资计划,即便是自住,也不要忽略房屋的投资属性。
结语:综上所述,公寓和普通住宅的区别还是很大的。至于怎么选择,那就要看具体的情况了。
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