（获取报告请登陆未来智库www。vzkoo。com）报告综述：2019年的革与稳
　　宏观环境加速萎蘼，国内经济（尤其民营经济）面临近20年来最大考验。
　　年内宏观调控总体沿年初既定方向推进，坚持以革（改革变革）为先，持续抑制风险、稳定中长期增长动能；面对下半年经济下行风险加剧，政府对维稳措施的使用保持克制。
　　楼市政策以革为先，利好缺乏加剧市场向下波动
　　国家政策着力保供应、抑资金。系列金融管控措施持续加强，房地产业资金被大幅收紧。伴随房企资金回笼效率持续降低，四季度全国土地市场大面积失收，土地市场波动对地方财政的影响加剧。
　　地方政策主力抢人、获取城市发展动能，但在经济加速下滑背景下，地方调控对市场稳成交的兼顾度下降。在缺乏经济与政策利好支撑下，各城市场景气普遍快速下行，降价楼盘数量与降价幅度持续加深。2020年展望：革致稳
　　2020年宏观经济并未明确好转，但内部（金融）系统改善、通胀压力下降，戒备衰退成为首要任务。
　　基于各种制约因素（6大制约因素，见后述），中央政府维稳措施仍将适度适量，稳定动能将由变革措施补足。
　　政策指向稳定，房地产对地方财政的重要性得到更多重视，房地产调控方式加快转变。
　　2020年变革将集中四大领域，着力补足稳定动能
　　四大领域：国资国企改革、资本市场改革、对外开放及房地产调控方式改变。
　　变革措施将为实体经济、大型企业、房地产市场补充稳定动能。
　　政策对三四线城市的资金倾斜估计仍受总量节制，2020年相关城市房地产市场仍然面临压力。
　　报告节选：
　　（报告来源：合富辉煌）
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