分期首付多少(买房首付分期靠谱吗)
首付分期对于买房者不仅是利好还有风险,而风险是大部分人不知道的。我也没有听别人说说,先说结果。首付分期会导致断供,邻居大量断供,会导致你的房子降价或者烂尾。说三点。一:首付分期怎么做。二:对国家有什么影响。三:对你个人有什么影响。你买100万的房子,按银行规定,至少首付得30%,也就是30万,首付款进入开发商的资金监管帐户,这个帐户是受到银行监管的。专款专用保证把房子盖好,银行看到30万进来了,才会把剩下的70万给业主做房贷。而首付分期是你出10万,剩下的20万是开发商或者是第三方机构借给你,,凑够30万进入开发商的资金监管帐户,银行放贷70万,你借的20万,交房时付清,但是有人该问了,我买房子用的时候分期,但开发商并没有借钱给我啊,这种操作方式是把房价上浮30%,房价就变成了130万,贷款70%等于91万,然后你交首付10万,开发商照样拿到100万,首付欠款你当然不用还,因为已经从你贷款里套出来了,首付欠款如果你不还会怎么办,第一不给你交房,第二开发商会收你滞纳金,第三开发商拿着你的借款合同起诉你,而且一定是胜诉。这个时候欠款人信用就崩了,变成老赖了,搞不好连高铁都坐不了。国家不允许首付分期是有原因的,房价下降时,下降比例一旦大于首付比例,业主很容易出现断供,断供就是房子不要了,贷款也不还了。首付降到5%,就是导致美国次贷危机的重要原因,中国吸取美国的教训,在2010年9月30日之后,就把首付比例从20%提升到30%。所以你会发现大部分一线开发商是不做首付分期的,以上是对国家的影响。下面说下对个人的影响:大量使用首付分期的楼盘,市场好的时候是没有问题,但是市场一旦出现大幅下滑,这个楼盘就可能会产生集中断供。开发商在房本没有出来之前,是业主的第一担保人,也就是把断供的房子给重新买回去,替业主把贷款还给银行,这就相当于退房了,少了还行,多了开发商就抗不住了,那你还觉得对你没有影响,轻则降价重则烂尾。
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