东原地产怎么样（东原地产的房子能买不）

　　作者何婧
　　出品焦点财经
　　上半年的房地产市场风云诡谲，瞬息万变；高速增长时代已经成为历史，行业利润走进下行区间成为共识。
　　根据克而瑞数据显示，2020年，66家行业典型上市房企中，逾七成企业毛利率、归母净利率出现双降。在此背景下，迪马股份交出了自己的成绩单。
　　8月27日，迪马股份（600565。SH）发布2021年上半年业绩报告，实现营业收入62。31亿元，同比增长45。52；主营毛利率同比上升3。17个百分点至23。76，扣非净利润小幅增长0。45；净利润则为1。43亿元。
　　迪马股份的主营业务为房地产业及物业服务、专用车制造以及建筑业，占营收比例分别为86。72、7。64、3。82；迪马股份的地产业务即东原地产。
　　地产工业产发三核驱动
　　截至报告期末，迪马股份的营业成本47。2亿，其中，研发投入增幅最大，相比去年同期增长59。2，达到2289。6万元。
　　研发方面的大力投入，侧面验证了迪马股份多元化发展的决心。
　　挥别市场红利后，为更有效地整合并利用现有资源，实现更高的绩效水平，诸多房企围绕核心主业开启了多元化扩张之路。迪马股份也不例外，以工业、地产、产业三核驱动，增强自身持续发展能力。
　　房地产业务及物业作为其核心板块，涵盖房地产开发、物业服务、绿化工程、建筑施工及装饰装修、商业管理等领域。上半年则实现营业收入54。03亿元，同比增长48。44；在2021中国房地产百强企业榜单中位列第44位。
　　土储扩充方面，东原地产坚持以一二线城市为主、具有人口流入潜力的其他城市为辅的战略布局。今年上半年，实现新增土地储备10宗，新增规划计容建筑面积共计181。18万方。
　　半年报显示，华中区域营业收入大幅增长197。52至30。53亿元，占比接近50，区域深耕成效凸显。
　　截至报告期末，公司合并口径共计实现销售金额121。51亿元，销售面积101。14万平方米，实现结转收入金额49。47亿元，结转面积45。86万平方米，报告期末待结转面积291。3万平方米。
　　除此之外，迪马股份瞄准银发时代风口，积极拓展康养，以加持企业利润增长。
　　截止2020年，迪马已完成川渝、北京、环沪等重点区域的康养产业布局，共运营11个医疗康养项目，运营床位规模达到2000张以上。
　　今年上半年，旗下首个高端城市级老年公寓迪马常青社成都新鸿乐养社区正式开业，并新增床位450余张，进一步扩大康养产业规模。
　　规模诉求与动态平衡
　　多元赛道的纵深发展必然离不开资金的支撑。
　　报告期内流动负债合计为593。22亿元，较上年末增加13。21；另外，该公司长期借款为116。16亿元，同比增长33。52；然而，其经营现金流量净额为46。9亿元，货币资金也较上年末减少14。63，约为60亿元，资金结构仍有待进一步优化。
　　但其流动比率与速动比率均低于正常值，分别为为1。35倍与0。35倍；剔除预收账款的资产负债率与净负债率也保持较好水平。
　　于报告期内，迪马股份成功发行非公开发行住房租赁专项公司债券总计4。5亿元；获得远东资信评估有限公司跟踪评级给予的主体信用评级AA，评级展望为稳定。
　　值得一提的是，公司旗下的物业业务平台东源仁知已于今年4月向港交所递交了招股书，拟香港主板IPO上市。据招股书显示，东原仁知服务的收益由2018年约3。87亿元增加约98。2至2020年约7。67亿元；在管面积更是在2020年实现爆发式增长到5000万平米左右，且其外拓占比已超过50，减轻了对母公司的依赖程度。
　　在房地产股行情低迷的当下，或能为母公司拓宽融资渠道贡献一己之力。
　　迪马股份对规模仍有追求。2018年，东原地产董事长罗韶颖曾表示：东原2020年的销售目标是跨入千亿；集团的目标是进入房企50强，下一个目标是30强。
　　但根据克而瑞销售排行榜，东原地产2020年全口径销售额为602。1亿元，位列排行榜到第64名；截至今年16月，全口径销售额为351。2亿元，位居第53名。
　　3月11日，迪马股份发布今年土地储备投资计划：同意授权公司及控股子公司经营层根据市场情况择机增加土地储备，获取土地价款总额在300亿元内。随着拿地预算的提高，东原地产的销售规模将会进一步扩大。
　　对房企来说，2021年，实现规模增长与债务管控的动态双平衡或许更为重要。