海安怎么样(南通人看不起海安人)
说起海安的商业项目,也是一个迷。
数量不少,但发展之路略有坎坷。
据小编不完全统计,目前海安城区共有6个可知商业综合体(包括未开业的),算上泰宁市场、资丰市场等现货批发的专业市场,海安商业项目超8个。
可以说,近年来,海安的商业体项目将呈现"一哄而上"的态势。
"老底子"的人民路商圈、文峰购物中心、恒天新世界、安达步行街,那是海安老大哥的地位,占据了市中芯C位,海安老牌商业体。
(文峰大世界、安达步行街、人民路商圈、恒天新世界)
那时候消费观念和需求还没那么多样化,海安人就近光顾,总归还算是有一些人气,特别是人民路中大街、文峰购物中心这些到了店庆的节点,人流量也算可观。
直到商业综合体的出现!
2018年8月,海安星湖001盛大开业;
2020年6月,海安万达广场盛大开业;
2020年10月,海安财富客厅盛大开业;
2020年12月,海安澳联商业广场正式开业;
……
以西南板块的万达广场和城东的星湖001为首,吸引着一东一西的主要人气。不仅本身体量大,而且业态相对丰富,能满足客户吃喝玩乐购一体化需求。
(海安万达广场夜景)
(海安星湖001)
特别是去年万达广场的开业,是一次分水岭,打破了原有的商业格局,算得上是商业体发展的出色范本,从开业到现在一直人气爆棚。
节假日商场门口堵个车、黄金饭点时间找不到停车位都是再正常不过的事情。
(万达)
(财富客厅)
不过,已开业的这些商业发展各有强弱,而且分化逐渐加剧,落差明显。
从这一年的表现看,运营成熟的优质商业体,一路高歌猛进;但同质化严重的弱势项目,还在苦苦"挣扎"。到头来,能成为海安人心头好的也就那么几家。
想要存活那么多的综合体,就需要庞大的消费能力来支撑。如何长期保持优势、提升竞争力,是海安很多商业体需要面临的考验。
可以说,海安不缺商业,缺的是优秀的商业。
(人民路崇德华府商业街)
青出于蓝而胜于蓝,新兴商业体经营得风生水起,早期的商业体就不那么好过了,都受到了不同程度的冲击。分流越来越甚,行业竞争也愈加激烈,几年运营下来也是不温不火,店铺业主换了一茬又一茬,有的已经沦为外卖一条街,实在太糟心了!
(安达步行街现状)
商业开业自然是好事,但是,作为五线城市,海安商业体扎推来袭,真的需要这么多吗?实际上,电商的兴起以及去年的疫情,都给实体零售企业带来了重创,实体经济面临很大的运营压力。若是无法提升商业自身运营能力,那么优胜劣汰的结局就终究不可避免。
总的来看,商业体的优劣势都很明显,如果项目自带商业,建成后利于业主购物、辐射周边小区,大概率能促进房屋保直、升直。但结合部分业主的血泪史来看,买商铺、甚至是商业综合体的公寓部分,还是要谨慎。比如市中芯某地标级商业体,耗了好几年还未开业。
依托海安规划的快速脚步,接下来还会有不少住宅项目自带商业,比如中骏世界城、金融广场以及至今仍是个迷的中央广场等,随着城市商业体增多,一场客源争夺战无可避免。
(金融广场)
(中骏世界城规划图)
或许,强大的运营能力才是破局之道。
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