北海买房哪里好（北海的房子值得投资吗）

　　银滩东区，也就是城市规划里面的银滩东片区。
　　最新版本的城市总体规划（2019年修订版）是这么说的：银滩东片区应积极促进市级及区域性的教育、体育、文化娱乐、商务旅游、居住等功能优先发展，与鲤鱼地生态绿地共同打造为面向区域的滨海休闲文化门户地区。
　　别小瞧这句话。里面任意一项角色定义拎出来都是精彩的话题、和足够想象的神往。
　　比如教育：北海在城市东部规划有2万余亩的职教园区，其中银滩东区约7000亩。目前已经进驻有广西康养职业学院、北海职业学院准备搬迁过来。在它们附近，现在有北海中学、北海卫校、北海党校，还有准备亮相的广西海洋学院（北航校园和桂林电子科大北海校区合并而成）。
　　再如体育：银滩东区已经建成山东省北海体育训练中心、北海富港竞技体育基地，未来还有北部湾体育中心。
　　至于商务文旅休闲的，那更是大手笔：国家湿地公园（约3万亩）、红树林度假区（约20平方公里）。如果名人小镇（约4500亩）真能开工，那又是大单。
　　另外，银滩东区已经规划选址有市级的会展中心和市级的科技馆。西边的阳光城及它前面的地块还有一个动听的名称叫金融小镇或者金融产业城。东边过了西村港，是海洋新城（北海向海经济基地），以及声称投资几百个亿的银基文旅项目（7月17日起一期开始内测体验了）。
　　直白地说，如果只谈将来、说未来、论以后银滩东区的每一个卖房人（例如置业顾问和带看中介）都可以把每一个看房人说得心旌摇动无限向往。
　　因此，阳光城今年卖得风生水起，不意外。只要价格有足够吸引力，银滩东区的未来魅力足以动摇任何看房人的抗拒意志。
　　不过，上面所说的吸引力几乎都是未来。银滩东区现在最喜欢避而不谈的，就是现在。
　　因为一谈及现在和现实，这片区域的激情可能就少了许多。
　　比如海边。
　　银滩东区拥有绵长的海岸线，且海边多数都是浓密的红树林。红树林长得越好，海洋环境也就越佳。
　　银滩东区基本上都是先穿过红树林才能到海滩。这儿的海滩非常富饶，村民赶海很有看点。仅挖沙虫一项，就是北海一绝。北岸的海上日落最近迷住了大批网红，银滩东区的海上日出更让人迷醉。
　　只是一说现实就不大愉快，因为银滩东区进海并不容易。海边不是被圈了起来收费（红树林景区），就是被围成起来科研（湿地公园基地）。当然会留出村民的赶海入口，但距目前的楼盘小区都有明显的路程。
　　冰戈在文章中常说，在北海买海景房，下单之前应该实地走一走海边。
　　银滩东区的海景房值不值得入手？
　　首先要从你看中的那栋楼（或者从售楼中心）开始走一趟海边。如果觉得老人小孩来回都不觉得累（或者骑车过去很方便且停车也很安全），这个就OK。
　　如果是上图，更加需要实地测试。因为目前在售的楼栋在图中黄圈位置，到海边有距离。冯家江大桥建成之后，说不定就会拆了现在的吊桥那么住户以后要怎么走、走多远才能到海滩踩沙踏浪呢？
　　雅居乐也类似。它目前的楼栋（黄圈）去海滩到底有多远呢？
　　不实地走一走，永远不知道这个多远到底有多远。
　　银滩东区现在是远离城区，当前确实出行不便、生活不便。
　　东边的3个楼盘，目前最近的农贸市场是龙潭市场（虽然是农村市场，但规模不小）。
　　西边的阳光城，由于没有金海岸大桥，虽然距疍家小镇并不远但必须绕上一大圈。
　　今年6月，北海发布三年攻坚工程首批清单，说今年12月金海岸大桥计划开建，工期3年。如果相信它能如期建成（或者在可接受的时间内建成），那阳光城未来就会出行方便、生活方便。
　　但雅居乐那边应该不会爽快。3个楼盘目前都没有预留自建市场的地方，而且以那儿的人气，养活一个有规模的市场很有难度。西村港东边的银基文旅和海洋新城，它们本身就有住宅用地规划。银滩东区想成为它们的后花园，现在看来可能性是在变小。
　　所以银滩东区值不值得入手，也许要认真考虑：觉得生活方便吗？能忍受生活不便吗？相信很快就可以生活便利吗？
　　如果觉得没问题，是不是可以下单了？
　　也未必。
　　银滩东区从最西边的冯家江，到最东边的西村港，直线距离超过7公里，跟市区的西南大道几乎等长。它未来的发展规模有多大？不妨看看现在的西南大道。
　　阳光城，周边目前是大片大片的空地。
　　雅居乐，占地超过千亩，目前只是初期开发。
　　问：你现在看中的房子，在你决定转手之前，预计会有多少竞争对手？和这些对手相比，你看中房子的优势会有多大？
　　这些问题才是最关键的，它直接影响到未来的升值。
　　如果不在意这个，或者相信房子的竞争力足够强大OK，入手吧。以银滩东区未来的发展潜力，无需多想。
　　如果已经买了房子，对照本文会后悔吗？
　　无需这样。银滩东区的红树林直接证明了它异常优秀的空气自然环境，即使生活不便但住上几年养生效果也是值得的。只不过从增值的角度，也许要留意有没有必要提前挂牌出手。