第一，租金回报方面来看，住宅的租金回报低一点，多数公寓的租金回报高于住宅。公寓能带来较高的月租金现金流。
　　第二，投资成本来看，公寓的投资成本更低，多数公寓产品的价格是同等地段住宅产品价格的67成左右，遇到打骨折的公寓甚至只有45成。
　　第三，房产持有成本来看，大部分公寓产品的水电气物业管理费用为商业费用，会比住宅的日常维护费用高。
　　第四，交易成本来看，大部分公寓为商服用地，后期交易税费按照商业用地交税，交易税费会比住宅高不少。
　　第五，贷款情况来看，公寓的贷款利率会比住宅利率高，公寓贷款年限多为10年住宅的贷款年限可以到30年，公寓首付5成住宅可以首付34成，公寓不限贷不限套数住宅最多贷款购买两套。
　　第六，后期升值空间来看，同等地段的住宅升值空间高于公寓产品。住宅的受众群体更多，增值空间更大。
　　第七，房屋的附带价值来看，住宅可以落户孩子可读书，商业公寓不能落户但是可以申办营业执照。
　　综合来看，商业公寓有较高的租金现金流回报，投资成本更低，适合长期持有长期投资。住宅有较高的增值空间，交易税费更低，适合中短期投资。个人建议首次投资还是投住宅更稳妥，如果家庭名下已经有多套住宅了倒是可以考虑投优质商业公寓获取较高的租金回报。

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