很多人在经过奋斗之后终于买了属于自己的房子，成为业主当然时间非常高兴的事情，房子的问题解决了，接下来该担心的就是房产证了，毕竟很多人都觉得只有房产证到手了，才是真正的心安，心中的大石头才会落下来，不过很多人都会遇到这样的情况，住进新家好几年了，房产证就是下不来这是怎么回事呢？我们该做些什么呢？房产证真的需要这么久才能办好吗？买房后，多久才能拿到＂房产证＂？听内行人分析完，心里有底了！ 内行人告诉我，按照相关规定，如果在下面3种情况中你没有拿到房产证的话，那么出卖人就需要承担相应的违约责任。 1.过了合同中的相关约定期限。 2.合同中注明未竣工的房子，在房屋交付后算起，90天。 3.合同中已竣工的房子，自合同签订算起，90天。 总结一下就是，如果你购买的房子是期房的话，在交房后的90天内，房产证没有下来的话，开发商是要承担相应的责任的，如果你购买的是现房的话，那么从你签合同的那一刻就开始生效了，90天内若是没有拿到房产证的话，开发商也是要承担相应的责任的。 不过很多人可能会有这样的疑问，若我是贷款买房，房产证已经抵押给了银行是不是就要等贷款还清了才能拿到房产证呢？其实并不是这样的，只要你跟银行签订相关的合同，然后把资料交到房管局进行登记后，拿到登记证明等资料，再递交给银行后，就可以拿回房产证了，但是呢，在你还清贷款后，还有最重要的一步就是解除房产抵押，这样房子才是真正完整的属于你了。 那么这个办证的流程需要多久呢？内行人说，就贷款买房而言，只要资料齐全，从递交资料开始算起，一般需要10个工作日左右来审核，不过在提交资料的时候需要注意一些问题，首先需要携带本人身份证，其次还需要缴纳一些手续费等。如果是开发商代办的话，需要的时间会久一点，大概要20个工作日，而且需要提前收集户主的资料去房管局进行登记。 听内行人说完，我心里有数了，对房产证的相关问题也有所了解了，不会再摸不着头脑了，对于房产证，你怎么看呢？