商铺哪些税（商铺每年要交哪些税）

　　幸福里百科词条：商铺是专门用来进行商品交易实现产品市场流通的场所，商业中心都离不开大大小小的商铺，商铺买卖双方在进行交易的时候也要缴纳好相应的税费，那么商铺买卖需要交哪些税费？
　　一、门面房需要交哪些税费
　　买家支付：
　　1、房地产交易手续费：5元／平方米为普通住宅，非普通住宅为11元／平方米．
　　2、房屋登记费：550元／本（每增加一本证书按每本10元收取工本费）。
　　3、权证印花税：5元／本。
　　4、印花税：0．05％
　　5、契税：交易价（或评估价）3％。
　　卖家支付：
　　1、卖家出售的时候，商铺不论年限，都要交纳以下几种税费：房地产交易手续费3元／平方米。
　　2、印花税：房屋产价的0．05％。
　　3、土地增值税：可提供上手购房发票的，土地增值税＝［转让收入－上手发票价（每年加计5％）－有关税金］适用税率。不能提供上手购房发票的，土地增值税＝（转让收入－转让收入90％）30％。
　　4、个人所得税：据实征收为（转让收入－房产原值－合理费用）20％，核定征收为转让收入7．5％20％。
　　转让收入－房产原值－合理费用相当于个人净收入。
　　5、营业税及附加税：可提供上手购房发票的，为（转让收入－上手发票价）5．5％。不能提供上手发票的，为转让收入5．5％；税费为差额的5．56％。
　　6、土地出让金：商业用途用房，按其网格点基准地价的35％计收；商业路线价区段路的商业临街宗地，加收路线价的10％；办公用途用房按其网格点基准地价的30％计收。
　　7、土地出让金契税：按本次征收土地出让金价款的3％征收。
　　二、二手门面房的交易税费怎么算
　　因为一手商铺很多在开盘时即被预定，因此很多人选择购买二手门面，二手门面只要对方产权清晰就没问题，且一般来说二手门面周边客流更成熟。但如果贷款的话，二手门面也属于商业地产，因此相对住宅来说首付要高一些，最少要五成或以上。最重要的是二手门面涉及到交易税费，需要按以下规定缴纳相关税费：
　　（1）增值税：非住宅类房产缴纳税率5.55%，由卖方缴纳。
　　（2）个人所得税：非住宅类房产缴纳个人所得税为税率交易总额1%或两次交易差的20%，由卖方缴纳。
　　（3）印花税：税率1%，买卖双方各半，不过至今国家暂免征收。
　　（4）契税：非普通住宅或者是非住宅则缴纳交易总额的3%，由买方缴纳。
　　（5）测绘费:1.36元/平米，总额=1.36元/平米*实际测绘面积。
　　（6）二手房交易手续费总额：非住宅10元/平米*实际测绘面积。
　　（7）登记费：工本费80元，共有权证:20元。
　　注：以上内容来源于网络综合整理 具体政策以各地信息为准。
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