我是杭州房哥，资深房产投资专家。你相见恨晚的买房导师，目前已为7000人提供买房最佳解决方案。房哥不像其他自媒体，遮遮掩掩的让你摸不清头脑！房哥属于实战派只说对你最有用的操作和建议。 ＂杭州房哥＂公众号进入知识星球提问， 以下精选问答内容来自＂杭州房哥＂知识星球 提问：房哥，未来十几年房价会跌吗？ 我想在杭州买房，感觉这边的房东都不急着卖房。 回答：未来十几年，大城市的房价不会跌，小城市的房价会跌。 根据房哥列举的数据可以明显看出，全国人口增长最快的城市是深圳，杭州、重庆、长沙人口增长都超过了三百万，表现出色！ 对于大城市来说，放开三孩，对于高净值人群来说算是小利好，可以光明正大的生孩子，富人生育带动的产业才会是增量，比如月子中心。 小城市的人越来越喜欢去大城市读书、工作、买房，随着小城市的人留在了大城市生活，整个家庭积累的财富也会从小城市转移到大城市。 提问：房哥，我是衢州人，杭州限购，只能在临安买房，你觉得临安的发展潜力怎样？以后会限购吗？ 回答：临安的发展潜力处于乐观水平，目前没有限购的消息。2017年至今，临安已从当初的7000元均价涨到了现在动不动20000元起步的均价；4年时间，房价涨幅达到285%，即2.85倍。 提问：现在杭州买房落户的政策，有什么规定？ 回答：在杭州买房落户，详细的说明、介绍、描述；详见知识星球内部资料《突破限购，多种方法完美规避所有风险》 提问：房哥，我是南昌人，在杭州做生意。 我感觉杭州发展前途很好，想在萧山买房，请问杭州南站这个地方怎么样？ 回答：杭州的发展很好，值得买房投资。杭州未来总共拥有四个大型高铁站，分别是杭州南站、东站、西站、北站。 作为钱塘江南岸唯一的一座高铁站，杭州南站始建于1931年，原名萧山站，2010年正式改名为杭州南站。 杭州南站是7台21线的特等站，规划了一个叫做南站新城的板块，现在处于早期阶段，房价三万出头，是杭州唯一一个同时有高铁、地铁、城际铁路的板块。 提问：房哥您好，纯公积金贷款50万。每个月公积金账户入账3800元，请问我该选择等额本息还是等额本金，贷几年才最划算呢？ 回答：你首付比例低，用等额本息还款最划算；你首付比例高，用等额本金还款最划算。一般情况下，贷款20年的是最普遍的情况，也是最划算的。 提问：房哥，在杭州买房投资，买二手房还是新房？ 新房要几年后才可以交易吗？是从新房的发房产证当日开始算吗？ 回答：买房投资，新房是优先选择。买新房，办好了房产证，即可上市交易；除非你是无房户或者人才身份，在买房时候享受了优先买房的权利，否则都是拿到房产证后即可上市交易。 提问：房哥，看房看了一整年，成功踏空，感觉房价一直在涨。今年买房是好机会吗？ 回答：今年买房，依然是好机会。 现在的城镇化率，已经超过了60%，还在以每年1%的速度增长，每年大约1300多万农村人口进入城市，还有大量人口从小城市，涌入大城市。 在城市大分化的逻辑下，不同的都市圈潜力拉开差距，同一个都市圈内的不同城市，也是强弱悬殊。 如何买到最佳时机，详见知识星球内部资料《独家！买房各流派都是怎么赚钱的？》 提问：房哥，龙湖地产在杭州有哪些值得买的楼盘？本人喜欢住地铁附近，有商业配套的楼盘。 回答：根据房哥统计，龙湖地产自12年以前首次进入杭州以来，在杭州已有29个新房、二手房楼盘。根据你的购房需求，推荐的新房楼盘：龙湖·滨康天曜城、龙湖·丰收湖项目。以上两个楼盘均配套了＂龙湖天街＂大型商业综合体，是你买房的优先选择。 提问：房哥您好！户口不迁杭州，在杭州缴社保四年，可以在杭州买房吗？还是一定要落户之后才能买房？ 你们可以代办吗？ 回答：在杭州缴社保满四年，无需落户，可以直接在杭州买房。房哥提供代缴社保服务，请找房哥。 提问：房哥您好！刚才查看了我媳妇的信用报告，发现有张信用卡有逾期记录：最近5年内有两个月处于逾期状态，没有发生过90天以上逾期。 请问这个逾期纪录会不会影响到我们杭州买房的贷款呀？ 回答：逾期次数少于三次，影响有限。逾期次数大于三次，影响较大。根据你的描述，逾期纪录会影响到你们杭州买房的贷款，但还是有很多可能性可以顺利办出贷款。 提问：房哥你好，我是外地户口，在杭州无房，打算先在临安买房，贷款7成。 如果将来我社保满2年，具备杭州市区购房资格，可以六成首付，再在杭州市区贷款买房，临安的房子占套数吗？会影响市区买房吗？ 届时的银行贷款审批会有问题吗？谢谢！ 回答：不占套数，不影响市区买房。 不影响银行贷款。 提问：房哥，我是武汉人，打算买房投资。 杭州怎么样？值得买房投资吗？ 回答：买房投资，杭州是第一选择。 2015年、2016年、2017年、2018年、2019年杭州新增常住人口分别飙涨了12.6万、17万、28万、33.8万人、55.4万人。近五年来，杭州常住人口呈现快速增长、持续增加的态势，增速在新一线城市中名列前茅。 杭州，不仅是浙江杭州，更是世界杭州。 房地产注定只有小部分人能赚钱，我们跑在大部分人前面， 很多人给房哥留言提问，房哥精力有限，无法一一解答。 请大家＂杭州房哥＂公众号，进入知识星球提问，有问必答并送赠送价值10000元的内部资料；重要信息只在知识星球发布。 知识星球已盘点出杭州投资性价比最高的楼盘。帮助提供选盘，砍价，贷款，破限购等专业意见，全程指导买房。私人订制最适合你的房产投资方案，比别人快一步实现财富自由。 知识星球热门文章： 《2021年内部房产信息，买在大涨前夜》 《如何找笋盘！抵押贷全流程操作手册》 《楼市提款机：如何对敲把钱套出来？》 《独家！买房各流派都是怎么赚钱的？》 《买房年赚100万，赚钱全靠雕虫小技》 《干货，如何养出银行无法识别的流水》 《成为职业投资客，如何保证每次大赚？》 《突破限购，多种方法完美规避所有风险》 《为什么著名的温州炒房团亏的一塌糊涂！》 《买房裂变具体操作方法：一变二，二变四》