滁州房价为什么暴涨（滁州房价为什么这么低）

　　工资与房价，永远是最扎心的两个话题。
　　在平时的生活里，经常能听到有人抱怨，什么东西都在涨价，就是看不到工资涨。
　　小编有时也能在留言里看到，去看了许多售楼部，也心动了不少次，但无奈价格太高，就是不吃不喝多少年都买不起。
　　但是吐槽归吐槽，滁州的房价真的已经高到不吃不喝都买不起的程度了吗？滁州人的工资真的很低吗？
　　平均月薪5022元
　　滁州人你拖后腿了吗
　　首先，我们来看滁州的工资水平：
　　目前关于滁州2020年人均工资的官方数据还未出炉，但是从部分网络招聘平台上也能了解到大概的工资水平。
　　从招聘平台的统计数据来看，滁州2021年平均工资水平为5022元/月。
　　其中，薪酬区间向4500-6000元/月集中，占比为24%，也是占比最高薪酬区间；3000-4500元/月是占比第二大的薪酬区间，为22%；两者占比总和近一半。
　　也就是说，滁州近一半的工薪一族，工资在3000-6000元/月。
　　以上仅是人均薪资的水平，并不代表最终到手可以使用的钱就是这么多，接下来我们再来看看人均可支配收入如何？
　　4月7日，滁州市统计局公布了《滁州市2020年国民经济和社会发展统计公报》，其中滁州市全年城镇居民人均可支配收入为36051元，较上年上涨5.8%，平均到每月仅为3004.25元。
　　人均可支配收入是家庭总收入扣除交纳的所得税、个人交纳的社会保障费以及调查户的记账补贴后的收入，总体上体现的是每个人一年真正可以使用的收入金额。
　　所以仅从数据来看，大部分人所能拿到的工资水平在滁州正常生活是没有问题的，但是如果放到滁州日益上升的房价面前，就显得捉襟见肘了。
　　新房均价8255元/㎡
　　滁州人还买得起房子吗？
　　滁州的房价，尤其是热点区域的房价，永远不缺热度！
　　根据中国房价行情网最新数据显示，3月份滁州新房均价8255元/㎡，环比有小幅的上升！
　　可见，相比滁州的平均薪酬，房价依旧处于高位。
　　（数据来源中国房价行情网）
　　放眼滁州楼市，新房均价基本在8000-9000元/㎡，热门板块房价可能达到了10000 元/㎡。
　　细化到板块来说，各板块差异化还是很大。
　　主城区曾经多年没有新项目开发，一有开发就让人望而却步，滁州市区楼面价最高的地块就在这里，达到了近6500元/㎡，未来注定占据了房价＂高地＂；
　　其次是城南板块，以及其子板块明湖和高铁片区，这在滁州楼市属于中坚力量，新房均价在9000-11000元/㎡这个区间；
　　加速发展的琅琊新区、城东板块，尤其是城东的苏滁片区，众多利好政策倾斜、配套加速落地，新房均价目前还在平易近人的水平，为7500-8800元/㎡；
　　而乌衣板块因区域因素，整体开发进度偏慢，未来发展时间较长，属于滁州的房价洼地，不论是出于何种购房原因，都需要多加考虑。
　　除去一些其他的，假设不吃不喝不用的话，一年有6万。如果想在滁州买一套约100㎡的新房的话，小编在这里帮大家算了算：
　　城南板块购买一套100㎡的新房，平均约95万元，可能需要工作约15.8年才能买的起；
　　在主城区购买一套100㎡的新房，平均约130万元，可能需要工作约21.7年才能买的起；
　　在琅琊新区购买一套100㎡的新房，平均约85万元，可能需要工作约14.2年才能买的起；
　　在城东板块购买一套100㎡的新房，平均约80万元，可能需要工作约13.4年才能买的起；
　　在乌衣板块购买一套100㎡的二手房，平均约60万元，可能需要工作约10年才能买的起；
　　看完这组数据，假设大学毕业22岁，以滁州5022元/月的工资水准，想要在城南支付首付，每个月不吃不喝不消费，也需要将近3.2年左右才能凑齐；全款买一套房子，需要15.8年！如果想要在城南买房，最少在40岁之后才能买下。
　　假设在家里的赞助下，凑够了首付在滁州买了一套房子，但是别忘了，买完房子之后还有后续的月供。
　　以滁州平均房价8255元/㎡，最低首付两成，新房首套房贷款利率5.88%，纯商业贷款，等额本息还款30年计算，月供需要3908.63元。
　　这样看，不吃不喝凑齐首付后，平均工资扣除月供后，每个月仅剩1000元左右可以个人开销。
　　但是没有人能做到不吃不喝。
　　所以，现在一套的房子动辄就是近百万，对于大部分工薪阶层来说，想要靠自己的实力打拼一套房产，实在是太难了……
　　滁州人到底要不要买房
　　房子不是必需品，但大多数普通人未来都需要结婚生子，婚房和学区就成了必需品。
　　一旦到了适婚年龄，除了被催婚、催生外，滁州人被问最多的问题是：你买房了吗？打算什么时候买？
　　另外，我们也能看到滁州的发展利好越来越多，例如昨天南京都市圈发展规划全文出炉，滁州在圈内扮演着非常重要的角色，未来城市潜力将会被进一步发掘。
　　左右房价的因素有很多，人口需求、发展预期……这些都是市场需求所决定的，我们或许改变不了。
　　但是，你可以改变你的现状，与其天天在抱怨房价太高的生活中度过，不如一步一个脚印去提升自己的工资。
　　最后，按照目前的形势，滁州未来的发展将会越来越好，房价下跌几乎是不可能的，有能力且需要买房的，还是早点买吧！