近年以来，成都置业浪潮逐渐外扩。刚需，是外溢浪潮的主体。 一方面，由于一圈层置业门槛持续拔升，倒逼刚需人群往低层级区域流动。另一方面，二圈层交通、生活等配套日益完善，也主动吸引了部分刚需人群的流入。 二圈层，正逐渐成为刚需置业的新阵地。在这其中，双流区无疑榜上有名。 ○●来源【贝壳二手房成都】 不过若是一个＂涉市未深＂的刚需者＂误入＂双流，那么大有可能就此＂迷乱＂。 毕竟，怡心湖＂新房当红辣子鸡＂的名头，深入人心；航空港＂刚需置业第一城＂的标签，也分外诱人。 甚至有粉丝打趣道：宇宙双流，热度不减。怡心湖，红盘当道。航空港，刚需之光。 到底选哪个板块，买二手还是新房，求现状还是发展，真的是个头疼的问题！ 那么在＂内卷＂的双流，究竟该怎么选呢？ 今天我们就带各种看官溜一遍怡心湖和航空港的楼市现状~ 必须承认，怡心湖无论发展如何，其对双流新房市场的带动是肉眼可见，而＂宇宙双流＂的名头有一半也应该落脚在怡心湖的头上。 今年是怡心湖的第6个年头，蓄水工程持续进行、蔚蓝卡地亚企业公馆部分封顶、日航酒店动工、19号线如火如荼，仁恒置地、合景泰富、伊藤洋华堂等相继签约......怡心湖板块的呈现度不断刷新，也让更多已来或未来的购房人安了心。 怡心湖的配套这些，就不多说了，新来的看官可以点链接温习一下，今天我们主要来分享一下怡心湖核心区域（也就是常说的＂7字型＂区域）的新房现状。 ○●【怡心湖板块】项目分布格局 提及怡心湖，＂4个2带对王＂的新盘格局是绕不开的。 ＂4个2＂指的是中国铁建·西派国樾、中海云麓世家、城投绿城·诚园、金地悦澜道，作为怡心湖板块第一波吃螃蟹的盘，F4为怡心湖打开了改善市场的第一道门。从购房者来看，市场对怡心湖板块的大多数认可，也由此起步。 目前诚园与金地悦澜道均已去化完毕。其中，中国铁建·西派国樾仍有少量建面约199㎡、236㎡的精装大平层在售，总价480万-660万。不用说，刚需家庭往右转！ ○●【中国铁建·西派国樾】项目意境图 右转看向中海云麓世家，中海云麓世家的高层产品目前已清空。据悉，还剩建面约155-165㎡叠拼产品待推，颇受市场，500万级别的普通家庭值得考虑。 ○●【中海云麓世家】项目总平图 继＂F4＂之后，怡心湖区域价值得到了市场认可，又陆续迎来了十余家品牌开发商：香港置地、龙湖、金科、 万科、新希望、中铁建、广东中天强强...... 这其中的半壁江山，汇聚成了＂一对王＂：由香港置地、龙湖、金科携手的天湖湾和万科、新希望、中铁建、广东中天联手开发的怡心湖岸。 ○●【天湖湾】项目意境图 两大项目同期出世，客群争流，产品与价格对撞，也就天然形成了＂竞争格局＂。随后，两个项目相继迎来了清盘。 ○●【怡心湖岸】项目意境图 据不完全统计，近一年来，怡心湖核心区域的纯新盘仅有两个：奥园半岛ONE、交投星月湖畔。 奥园半岛ONE，相信读者老爷们或多或少都听过，这个项目是怡心湖区域内唯一的低密纯墅。 上批次开盘（预售证号51011620203603），推出了150套，建面约162-280㎡的清水房源，参考价格500万元/套起，不是＂豪横家庭＂或者彩票头奖用户，不要轻易＂招惹＂。 据了解，该项目目前还有少量房源在售，预计七八月会再度加推一波，建面约168-260㎡的叠拼。 ○●【奥园半岛ONE】项目意境图 交投星月湖畔是板块内的全新项目，近期在市场上的曝光度颇高。项目如其名，临湖是一个比较大的亮点。 项目首批次已于6月18号入市（预售证号：510116202131811），建面约112-143㎡，共259套房源，预计2023年9月清水交付，这个交房时间也就不用太担心怡心湖蓄水的问题的了。 ○●【交投星月湖畔】项目意境图 根据一房一价，本批次最低总价约231万，三成首付约70万，是建面约112㎡的套三。以本批次价格为参考，交投星月湖畔应该是目前怡心湖核心区域的门槛级产品了，诸位刚需看官算是终于迎来了一个可以观望的选择。 有业内人士认为，在怡心湖板块过半产品清盘或待售的情况下，无论是改善还是刚需，都迎来了一个短暂的断层期。 当然，如果愿意的话，怡心湖板块仍旧有部分二手房可选。 二手房方面，目前较为活跃的有保利叶语、九龙仓时代上城、德商华府天骄、万锦城等楼盘，目前挂牌数量较为充足， 质量也相对不错，主力户型在建面约100㎡以下，挂牌价格普遍在24000元/㎡左右，暂无二手房指导价。 其中德商华府天骄挂牌价格稍高，主要原因是较高的得房率，相对受到购房者青睐。 ○●【怡心湖板块】部分二手房挂牌信息 但值得注意的是，由于区域内大多数房源仍没满五年，是否有增值税，将成为购房者观望房源的重点之一。 另外，据悉，万锦城久未开发的二期地块，将联合蓝光开发新盘项目——蓝光锦云天府，房源套数约1783户，主力户型建面约96-141㎡，更多信息还未披露。 要说航空港这些年的发展，大抵要用一个＂不尽人意＂来形容。 同样是背靠航空枢纽的区域，远离主城的简阳一路开疆拓土，紧邻国际城南的航空港却无奈沦为＂房价的后腿＂—— 当大源、新川等热门地段上探3万 时，航空港还在1.5万以内徘徊。 关于区域的配套等，购房通此前也做过相关分享，戳后面链接可坐直通车。 不过，票子的节约，加上距离城南更近，也成为了刚需客踊跃买入航空港的决定性因素。近年来，地铁8号线、10号线的开通和大量生活配套的兑现，也为航空港加持了一份幸福感。 大量的房源也是航空港颇受的重点。截至6月24日，航空港在贝壳找房平台，共计有2241套房源挂出，稳超东升、蛟龙港等一众区域。 ○●【贝壳找房平台】双流区挂牌房源量截图 现阶段航空港二手房的价格高低，可以大概以距离地铁的远近来判断。 如稳居航空港成交榜首的蓝光圣菲TOWN城，由品牌房企打造，加上房源多、可选性大，距离商业、地铁等配套也相对近，挂牌价普遍在18000元/㎡上下。其周边的稍新的圣菲悦城、成都新天地等楼盘，价格也在等同区间内，而房龄稍旧的学府嘉苑等小区，挂牌单价则直接探底1万。 而距离地铁稍远的部分区域，如温哥华广场周边区域与圣菲TOWN城区域的挂牌价差能到达3000元/㎡，房龄稍旧的小区，如07年建成的温哥华花园、09年建成的成都早晨等价格普遍在1万出头。而稍新的小区，如14年建成的空港小院、15年建成的前锋空港国际等，挂牌价格可上升至14000-15000元/㎡。 总而言之，无论是地理位置、生活配套，还是二手价格、可选面，航空港都谈得上刚需客的＂第一城＂。 而在新房方面，对比二手房，则略显暗淡。据不完全统计，目前航空港只有河畔府邸在售洋房，建面约155-158㎡，惠后均价21000元/㎡。 ○●【河畔府邸】项目意境图 此外空港陆号、合力达卓越南城还有未售房源，户型和价格都较为刚需，有兴趣的看官可以戳购房通小程序了解更多~ 值得注意的是，2021年3月2日，招商竞得了航空港一宗约72亩的宅地，12075元/㎡ 34%的无偿移交租赁住房比例，这是航空港首次纯住宅用地起拍价就过万。 该宗地位于江安河旁，加上低容积率和地铁沿线的加码，或将成就区域改善产品的新高度。 总的来看，目前航空港，无论二手、新房，都是名副其实的城南刚需首选地。但在当下政策和规划中，也明确表示航空港将向宜居生活住区的方向发展（《成都市环城生态区总体规划优化提升（公示版）》），未来区域二手走势如何、新房会否向改善延伸，都值得等待！ 这次盘点的两个区域——怡心湖和航空港，分别是双流区的新房和二手担当，通过介绍这两个区域，也能大概了解到目前双流区的主要楼市情况。 虽然东升板块本次虽然没写到，但是近年来双流的土拍基本集中在这里，潜在的爆发力也巨大，以后有机会再跟大家盘一下。 然后，就没得总结了，稿子到这也差不多，写了区域，也推荐了楼盘，已经被掏空了...... 本文主笔︱拾一︱购房通 出品