胶南在哪里(胶州到胶南)
胶南,因位于胶州以南而得名。同其他的小县城一样,生活节奏比较平缓,物价、房价都不高。
幸福来的太突然,无论是啥,只要赶上风口,什么都能飞。这不胶南要与开发区合并的消息一但传开来,县城的宁静就被打碎了,嗅觉灵敏的投资客也闻风而来。楼价如同芝麻开花一样节节高,居民的生活水平没怎么提高,房价倒从原先是开发区房价的一半左右,到现在与开发区的房价不相上下。
据说胶南张家楼的楼盘都8k 了,而且清盘了!张家楼,距离胶南主城区怎么也得30分钟路程吧?就那个要啥没啥的地方,就凭借建设美丽乡村,房价一飞冲天了?估计又是前景惹的祸!
而且胶南还有什么城市空间站的项目,听说是卖的特火,而且火的一塌糊涂,单价8000元左右,对外宣传说是投资、刚需等!说实话,那个地方只有刚而没需;所以本地人都不需了,外地人是真需了!这个肯定是投机心理作怪!即便是有前景,个人认为那也得需要时间,至于是多久呢?不知道!
据说现在胶南的琅琊台发展还是不错的,前景也好!不少的大项目都在哪里落地,确实很诱人。听取去过那地方的人回来说,真的不错,总之一切都好!
去年年底有幸到过胶南,发现胶南的老城区的确实也没什么可发展的,除了改造之外没什么新建住宅;胶南新城建设是外向延伸的,向南外延至世纪大道附近,北到元泰薛路附近,东到了隐珠、灵山湾片区。整个胶南的西部分之见高楼耸立人烟稀少,看看飘过轻轨,算是个人包车!
那么胶南的实体产业咋样呢?
经济的发展是由实体产业做支柱的,胶南的房价是日益见涨。然,去胶南东北方向的临港工业区看看,区里面的企业多数是无精打采的,比起开发区的保税区及辛安工业区来说"不敢同日而语"!可是产业集群不增反降,两者虽不是南辕北辙,但也是相互背离。经济与产业的关系是任何人都能明白的道理,没有产业做基础的胶南是承受不起高房价的。
所以当风向转变,胶南的楼市跌幅也是够深的。所以从新政策以后,胶南的凭海临风、中建锦绣城(相对其他盘价格坚挺)价格也是一落千丈,胶南的娜鲁湾更是腰折!
说句别人都不说的话吧!人生短短几十年,超过二十年以上逾期的投资,我看还是想明白再做吧!看开发区经历了20年后才变成今天的模样,何况高速发展的时代已经过去了!尤其是靠自然资源红利的时代一去不返了。
也许会有人站出来讲,现在的发展与过去不同,可谓是爆裂式的发展,你从模拟电话,到现在的智能机才用了不到10年,从一般智能到现在几乎可以替代电脑才用了短短几年!哥们,你错了,那是科技,而不是房地产。未来的房地产会与高科技融合,但他仅仅是容器而已!
个人认为胶南房地产发展跨越度较大,步子迈得快;市场压力颇大,未来去化更难,胶南真的很难!看万科于今年春天进军胶南的决心,胶南应该前途光明!否则以万科的谨慎决不会下这步棋!那万科是否继续保持拓荒者的优势呢?万科已至的胶南能否走出不一样的行情呢?至于未来,我们期待中!
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