朗诗的房子口碑怎么样(朗诗大发江屿湾楼盘资料)
近日,全国第7次人口普查结果出来了,四川共8367万常住人口,位列全国第五。占全国比重为5.93%,比2010年的6%略有下降。
众所周知,房价短期看政策,中期看土地,长期看人口。四川人口比重的微降也让一些购房者开始担心,四川的房子还能不能买?绵阳的房子还能不能买?
答案是肯定的!
据四川房地产企业白皮书显示,在2020年,川内房价同比上涨的城市只有5个,成都、绵阳、德阳、广元、广安。
而绵阳作为川内老二,今年开年更是铆足了劲地招商引资、发展经济。功夫不负有心人,根据地区生产总值统一核算结果,2021年一季度绵阳地区生产总值725.25亿元,同比增长17.0%。
今年一季度,绵阳呈现出农业生产形势稳定向好、工业生产快速增长、服务业加快复苏、消费品市场稳步回升、固定资产投资平稳增长的良好态势。
绵阳楼市表现也丝毫不弱,即便新盘达到历史新高,一季度成交仍然呈现出了量价齐升的态势,整体氛围活跃。尤其是三月份的成绩(3495套)最为亮眼,也再次印证了楼市的"金三"小规律。
那么这份火热是否能顺利延续?楼市行情后续表现如何呢?
2021年绵阳楼市4月各区域共计网签备案成交3680套(含安州区)房源,成功演绎了楼市的"银四"。
由于3月没有安州区的备案数据,单看主城区的数据,4月成交量相比少了398套。但是3月毕竟有传统春节置业潮的buff加成,当然也和一大波项目开盘、加推有着密切的关系。如果参考去年同时期和今年1、2月数据的话,4月成交数据依然亮眼。
从区域上来看,涪城区以1317套位居成交榜首,和3月相比还有所增长。其中金家林、青义作为新区热点板块,以1095套的成交量占据着涪城区的大半江山。
不过这也和楼市新政有着一定的联系,板块内的阳光云山晓、领地东原阅城、万为融信翡翠御园等纷纷赶在新政实施前,拿证、加推,不过从最后的成交数据也再次证明,随着科技城新区的价值凸显,市场对新区的认可越来越高。
游仙区的成交重点依然来自小枧-五里梁区域,成交量虽然降了一些,但是改善却成为置业主流,譬如盘子最大的富临绵州水郡、主打改善的阳光城江山悦。
从这个月刚开盘的绵州水郡6期价格、即将入市的朗诗大发·江屿湾和华宇锦绣玺岸的楼面价来看,小枧的价格的已开始有所浮动。
高新区在经历了3月短暂的波峰后,又进入了疲软期,虽然4月迎来了一个新盘——东辰星光荟,但是奈何体量太小,没能溅起什么水花。成交依然由世茂云锦、万向未名湖畔、尚高和悦等为主导。
难道大家都在等长虹城?目前,项目已进入前期场地平整阶段,如果快的话,有望在今年国庆正式亮相楼市。届时,或将扭转高新区当前局势,甚至影响整个楼市的置业风向。
科创园区和上个月相比没太大变化,由于区域迟迟没有新盘入市,供应主力依靠锦云澜和状元府邸支撑。
不过接下来即将入市的景茂誉府、倍特香槟华府二期、三阳揽境、观花湖畔有望缓解片区内住房供应短缺的情况。除此之外,片区内5宗地块也即将通过招拍挂的形式进入市场,无疑助推了区域楼市的火热。
经开区今年开始明显热了起来,4月热度依旧。三汇四季公园和九洲三江屿平分秋色,两个来自不同板块的楼盘,成功盘活了整个经开区。而接下来,来自塘汛板块的嘉远·璟上江澜、万为融信翡翠玺园、金和天府二期或将加剧区域洗牌。
安州区的数据一直没有统计进来,今年放进来一看,成交竟然仅次于涪城区、游仙区,位居第三,这和新区价值在市场认可度不断提升有着密切的联系。譬如,河西新区的宏辰江山云出和河东新区的树高翡丽花园城,都名列前茅。
5月刚开的阳光溪山春晓也再一次验证了区域的热度,而河东新区后续还还有10余个项目作为储备,将再次助推安州楼市。
经常有读者来咨询,买(在)哪个区域好呢?这个区域如何呢?
其实有时候,我们从大众的选择中也能窥见一二。
4月成交排行中,阳光云山晓以230套位居榜首,领地东原阅城、万为融信翡翠御园分别位列第二、第三名。
细看这份榜单,十个楼盘,5个都来自涪城区,金家林3个,分别为阳光云山晓、万为融信翡翠御园、朗基香山樾。青义1个,领地东原阅城,教育园区1个,东原启城。
值得一提的是,阳光云山晓、万为融信翡翠御园和朗基香山樾在地理位置上是属于面对面、肩靠肩的关系,按理说,区域竞争应当是最为激烈的。然而三个项目齐齐上榜,也再次向市场证明:产品力出众、政策红利加持、占据优质生态资源、价格实惠的楼盘依然是市场的追求的主流。
说完楼市的"量",我们再来看看4月的"价"。
整体来看,4月4个区域都迎来了不同程度的涨幅。2个区域均价有所下跌。
具体表现为:
科创园区以7.6%的涨幅位于第一,均价9926元/㎡,险破万。房价最高楼盘为状元府邸(新房均价10808元/㎡)、朗基香醍湾(新房均价10800元/㎡)、锦云澜(新房均价9862元/㎡);
游仙区4月均价9190元/㎡,环比上月上涨6.6%,房价前三楼盘均来自小枧,分别为阳光城江山悦(新房均价10500元/㎡)、富临绵州水郡(新房均价10027元/㎡)、东原凯越印江山(新房均价9848元/㎡);
经开区4月均价8473元/㎡,环比上月上涨2.9%,房价前三楼盘为三汇四季公园(新房均价9021元/㎡)、九洲三江屿(新房均价8876元/㎡)、家福来澜苑(新房均价8230元/㎡);
高新区4月均价8531元/㎡,环比上月上涨0.42%,房价前三楼盘为长虹天樾(新房均价9951元/㎡)、溪涪和院(新房均价9722元/㎡ )、万向·未名湖畔(新房均价9234元/㎡)。
涪城区4月均价8531元/㎡,环比上月下跌5.2%,为什么跌了这么多?涪城区盘子大,作为整个楼市的价格洼地龙门也属于涪城区,上个首开的涪龙苑·御园以5516元/㎡的均价拉低了市场均价,所以涪城区整体呈下跌趋势。
安州区4月均价6273元/㎡,环比上月下跌0.51元/㎡。区域包括扛把子宏辰江山云出在内的多个楼盘都接近尾声,所以均价微跌。
我们将房价地图按各个板块细分来看,或许更加方便我们理解绵阳楼市行情和房价走势。
话不多说,先上一份板块房价地图:
本图为淘房家居网
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