自2008年次贷危机以来，房企一哥近13年首现业绩下滑。 8月29日晚间，万科披露2021年半年报，上半年净利润同比下滑11。7。受此影响，万科A股价8月30日大跌超7。 对于这一业绩表现，万科总裁祝九胜在8月30日举行的业绩说明会上表示，万科不会把规模和速度当成唯一的目标来看待，会在规模和效益之间、短期和长期之间、风险和收益之间权衡。 稳字当头转型信心依然坚定 半年报显示，万科上半年实现营收1671。1亿元，同比增长14。2；但受报告期结算的房地产开发项目利润率下降影响，实现归母净利润110。5亿元，同比下降11。7。 翻阅过往的半年报及年报发现，万科在过去12年间，业绩一直保持稳健增长。而上一次出现业绩下滑，还是2008年次贷危机期间。 面对这样的一份成绩单，祝九胜在业绩推介会上坦言：心情很忐忑，但忐忑之余，也不能忘掉立志长期成为‘好学生’的定位和志向。 对于净利下降的原因，祝九胜总结为三方面：一是销售规模增长有限；二是毛利率下降稍快；三是转型业务的效果还没有真正体现出来。 祝九胜表示，首现，万科近几年开发业务销售增速相对有限，上半年结算收入增长11。9，跟同行相比处于较低水平。其次，公司开发业务的利润率处于下降状态。近年来公司所销售的产品中，地价占售价的比例明显上升，从2017年到2020年，地售比提高17个百分点左右，会逐步体现到以后的结算收入和结算利润上。今年跟去年同期相比，公司上半年的毛利率从税后的24降到了18。综上，公司的销售增长对毛利下降的对冲是有限的，不足以对冲利润率的下滑。 祝九胜还表示，万科的转型业务效果还没有真正体现出来，还需要时间。万科从2014年开始逐步从房地产开发转向了房地产开发、经营、服务并重。服务、经营业务的逻辑，与开发的逻辑不同。而且公司还有很多投资不动产的业务，这部分由于采取了稳健的会计政策，按历史成本计价，不光价值未重估，而且每年会有折旧和摊销，累计的影响也会相对较大。 对于万科长期的增长逻辑，祝九胜表示，就房地产行业而言，过多地追求规模、速度为导向的线性思维恐怕难以为继。对万科而言，除了自己独立思考以外，也向优秀的同行借鉴学习。公司不会把规模和速度当成唯一的目标来看待，会在规模和效益之间、短期和长期之间、风险和收益之间权衡。 手握1952亿现金 今后融资将保持克制 虽然净利罕见下滑，但万科的财务状况依然保持了一贯的稳健。按照三道红线融资监管新规，上半年万科成为绿档房企。 数据显示，截至二季度末，万科持有货币现金1952。2亿元，扣除预售监管资金和受限资金的现金短债比为1。67倍；净负债率20。2，连续20年低于40；剔除预收账款的资产负债率69。7。 截至6月底，万科的综合融资成本为4。27，同比下降32个基点。国际三大评级机构标普、穆迪、惠誉分别维持万科BBBBaa1BBB的信用评级，评级展望均为稳定。 万科财务负责人韩慧华表示，整个房地产行业去杠杆是大趋势。今年以来融资环境仍在持续收紧，金融机构在房企的融资上更加谨慎。万科上半年融资方式主要是借新还旧，下半年融资总量仍会保持克制。 对于今年以来持续走弱的股价表现，万科董事会秘书朱旭表示，万科的事业合伙人也是公司的股东，事业合伙人跟各位股东都是感同身受的。万科此前已经在股东大会上申请获得了一般性授权，就是为了需要维护市场价值的时候，可以回购股票。股价下跌受到很多因素影响，但最终还是要看公司能不能为股东创造长期价值，管理层也会为此一直努力。 朱旭表示，万科维护市场价值有两个底线：一是股价跌破了每股净资产，二是连续20个交易日股价跌幅超过30。一旦触发这两个条件中的一个，公司会立即启动回购机制。 回应市场热点： 会做有利于行业的事 近期，网上盛传万科接盘恒大相关项目。对此，祝九胜首次回应称：恒大和我们过往就有一些项目层面的合作，最近这几个月确实也有过接触和探讨，但目前没有实质性的更多合作。 对于外界的万科战投泰禾的进展，祝九胜表示，我们一直有一个工作组跟他们保持密切联系，帮他们把关一些专业问题，给他们一些建议。如果能符合此前约定的条件，我们仍然会履约。 针对外界的其他并购热点事件，祝九胜回应称：蓝光地产方面，我们确实有项目层面的收并购。我们收了蓝光的3个项目，都处于一个正常的开发节奏当中。华夏幸福最近这一年多，没有总对总层面接触的项目谈判和合作。 对于并购问题，近期外界关于我们的传闻比较多。我们觉得应该去做一些有利于整个行业的事。祝九胜表示，无论是什么样的同行，万科都有过不同的接触和合作，万科所有的项目，如果按个数来计算大概七成有合作；按金额来计算大概八成有合作。在管理红利时代，公司需要更多的金融合作方、土地合作方、同行合作方，也需要优秀的总包单位、优秀的供应商，一起为终端客户打造好产品和好服务。 本文源自中国证券报
珠穆朗玛峰高度（珠穆朗玛峰的高度包括雪吗）对于我们来说，让隔壁荒漠长出植物是一件值得歌颂的事情，但对于珠峰在6000米上方长出植物，却是值得警惕的事情。我们知道，温度随着高度变化而变化，高度越高，气温越低，而珠峰在6000微信运动监控别人行踪（微信运动能看出什么隐私）在如今这个大数据信息流的时代，很多人都越来越依赖手机。而对于手机用户来说，已是手机中的一个必不可少的APP，账号也几乎是人手一个，有的人可能还有好几个。那么，上所存在的会暴露隐私的怎样同步微信聊天记录（微信聊天记录同步软件）聊天记录怎么同步到另一台手机？是常用的聊天社交工具，长时间使用之后，将会产生很多的聊天内容数据，那更换手机时，怎么把聊天记录同步到另一台手机上呢？下面一起来看看吧！1打开旧手机上的微信聊天记录能否找回（很久以前的微信聊天记录怎么恢复）作为我们现在的主要通讯软件，很多小伙伴对它是又爱又恨。毕竟兜兜转转发展了那么多年，进行了无数次的更新修复，依然还是没有听从用户内心的声音。比如什么时候可以云端保存聊天记录什么时候可今日徐州鸡蛋的价格，今日鸡蛋价格早报年1月17日徐州市场鸡蛋价格行情农产品价格行情市场价格市场提示聚焦机构报告国储动态生产统计基差分析船期价格汇总企业报价热点分析日评周报月报实地调研疫情。年4月13日徐州市场鸡蛋价格秋招一般什么时候开始（四大秋招时间2022）欢迎大家UniCareer小U哟！本文导读留学生毕业如何找工作，留学生求职如何准备？2022届秋招提前批正打得火热，让我看看还有哪个小朋友没有重视提前批。不要坐等九月才开始盲目海投职工代表述职报告（3班口号）述职报告最新完整版个人通用（一）尊敬的领导大家好！在过去的一年里，在总行领导的正确领导和我市政府的关心支持下，我认真贯彻落实县xx银行工作会议精神，紧紧围绕年初总行制定的目标任务，如何恢复好友的微信聊天记录（宾馆入住记录查询app安卓）使用的朋友有很多，现在几乎是中国最受欢迎的网络社交平台。聊天和我们平常讲话重要的差别就是发送的消息都有聊天记录，如果聊天记录不慎丢失，该怎么找回呢。本文将详细介绍两种方法。现在几乎建档立卡户是什么意思（建档立卡户和贫困户）目前，我国农村一些残疾人家庭因各种原因一直处在贫困边缘，他们需要社会的帮助才能勉强维持基本的生活条件。因为这样，国家也出台了一系列针对贫困人员的特殊补助，从生活养老医疗全方位进行救如何恢复某人的微信聊天记录（如何恢复某个人的聊天记录）被问了太多次聊天记录恢复，今天将大部分场景都覆盖，给大家来个超全超细的聊天记录恢复聊天记录方法。一官方推荐恢复聊天记录方法1自带recover方法当你的遇到突然的崩溃等大型bug，免冠照片是什么意思（免冠照片可以有齐刘海吗）2022年云南省专升本考试报名报名公告已发布，小编已经为大家梳理好了报名流程，以及以往最麻烦的报名照片处理制作方法，快来看看吧！云南省专升本考试报名统一采用网上报名方式，报名入口为