之前买房一直在犹豫是否要买南沙，所以对南沙的情况比较，那时到处都是宣传南沙将来是宇宙中心的新闻，最近又看到了很多关于南沙是坑的传闻，刚开始以为是头条专门推送的，直到我看到了一个大V的账号也说南沙天坑，我就来了兴趣了，因为他早期有一篇文章写的正是南沙宇宙中心来着，这变脸速度让我不免好奇，可惜的是他之前的文章找不到了，估计是删除了！所以我猜有些买了南沙的业主此时应该有点方，当年收钱的时候你们可不是这么说的啊！ 正文之前先申明，我不是南沙的规划者，我的看法决定不了南沙的未来，所以你要是不同意我的观点也不用激动，默默点个赞就可以了！ 本文主要就个人掌握的情况对南沙进行分析，如与实际情况不符，概不负责！毕竟你也没给我钱。一、南沙的前辈天津滨海新城状况如何 先针对南沙找一个参考，找来找去也只有天津滨海新城最合适了，所以先说一下他的基本情况！由于文章重点不是天津，所以简单介绍一下，详细资料你们有兴趣的自己查吧！ 天津的滨海新城也是国家级战略新区，地处京津冀城市圈，也是湾区门户（渤海湾），规划级别对比南沙丝毫不怂，建设进度远超南沙，目前城建基本开发完毕，已有一批企业进驻，最重要的地方在于他也和南沙一样远离传统中心区。这么厉害的他房价多少呢？一万出头，远低于天津传统城区，而且房价这些年一直也没怎么涨！总之就是发展远低于预期。 看到上面这位南沙前辈的目前状况，买了南沙的你估计心里凉了半截儿！天坑似乎已经挖好了，但是，熟悉塘主的都知道，塘主的文章不转个折都不好意思发出去，上面只说了相似之处，下文，接下来要说不同之处了！ 滨海新城长这样！二、南沙与前辈的不同之处在哪里？ 不同之处不在于区本身，在于宏观层面的不同，别急！逐条分析。 第一，渤海湾不如粤港澳大湾区，世界上最繁华的城市群基本都是湾区，原因也不复杂，现代贸易的核心是海上贸易，海运有着无可比拟的成本优势，尤其在大宗商品方面，每一个湾区基本都是靠海上贸易起家的，但是海运只解决了跨国运输的问题，还有运输成本在于将商品运至港口，这方面渤海湾就比粤港澳差远了，原因主要有两个：一是港口离制造业中心太远，二是内河不发达。而珠三角各城市基本都有自己的港口，内河的发达程度远超京津冀，佛山、东莞两大制造业中心离南沙又近，这在贸易上有巨大优势。 第二、天津在周边小伙伴中的地位远逊于广州在周边小伙伴的地位，天津边上挨着北京，北京自己造血能力其实一般，周边小伙伴基本都是被虹吸的命，都在帝都的威严下瑟瑟发抖，环京城市普遍混的一般。而广州的周边唯一可以比肩的深圳其实是互补作用，谁也吸不动谁，搞不好是相互促进作用。 第三、广州以前一直是一个单中心城市，产业过于集中，写字楼紧缺，人口增长快，造新城有实际的需求。而天津近年来经济一直萎靡不振，人口导入也不理想，对新区的需求并不强烈。 以上是南沙比滨海新区成功的可能性大的三个主要原因，每一条都是短期内解决不了的。 珠三角内河与南沙周边港口分布三、南沙的前景分析 当前的南沙面临的问题其实和滨海新区一样，就是离传统市区太远，这导致本地人不感兴趣，产业没搞起来之前，对外地人的吸引力也不强，所以人口增速远低于预期。毕竟在市区上班的人跑到南沙买房，通勤是最大的问题。目前买南沙的主要是暂时没有居住需求的，比如炒房客，或者市区已经有一套房的。人口导入不够，房价增长动力不足，加上前期炒的太狠，所以短期内南沙确实会有点坑。 南沙房价真正的救星是自身和周边小伙伴的产业，绝不是所谓的深圳人来买房，南沙与前海之间规划的各种隧道桥梁是给商务往来用的，不是你上班通勤的，因为上班通勤需要的通行设施可就多了，成本就不划算。估计以后往来南沙和前海隧道或者桥梁什么的要么限行，要么通行费死贵，不然就会堵的不可开交。目前南沙的城建都没搞完，所以产业导入需要相当长的时间，可能5年也可能8年，所以南沙中期大概率依然是坑。 最后，关键来了，友情提示！此处塘主要转折了，请系好安全带。广州市十四五规划明确提出要举全市之力建设南沙，这种级别的文件一般用词的极为谨慎，不可能和你开玩笑的，而且南沙的位置确实无可替代。所以长期我依然看好南沙，等企业都入驻完毕，人跟着就业走，自然就来了，那时才是南沙房价真正起飞的时候，只是需要多久就不知道了。 网上找的南沙图片，将就看一下吧！四、总结 一个新区的建设涉及的问题太多了，并不是有规划就会立马起来，天津的滨海新区的未来会如何我并不清楚，连预测都毫无头绪，所以就不评判了。我只说南沙吧！前期那些中介和自媒体宣传南沙是宇宙中心时，并没有告诉你需要多久才是！现在他们又到处说南沙是天坑时，同样也没有说是不是永远都坑。 塘主的看法就是：南沙，中短期是坑，长期还是会起飞，只是这个时间说不好！塘主也不敢说，万一打脸了，我又不想像某些自媒体一样删文！ 最后对已经买了南沙的和准备买的朋友们说一下个人建议，已经买了南沙的业主就耐心等着吧！这时候出手卖了绝对血亏，还不如长持等待起风，如果是买的核心区就更应该长持，因为南沙虽大，核心区也就那么一点儿；准备买南沙的朋友需要慎重考虑下你能否等得到起飞的时候，如果已经有了一套房，手里刚好还有点钱，买了投资问题也不大，但请认准核心区，南沙很大而且地势平坦，如果不是核心区，那周围将来会有天量的新房供应，直接压的二手房卖不出价！而且目前来看，国家似乎也不太支持二手房交易，风险大大的有！ 再次友情提示！塘主对于不收钱的个人建议概不负责！ 我是塘主，什么都喜欢发表一下个人看法，如果你喜欢我的文章，请点赞加，如果不喜欢请直说，我尽量改！
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