幸福里百科词条：楼面价是单位建筑面积分摊的土地出让价格。楼面价计算公式：楼面价=土地总价格 / 建筑总面积。楼面高低与两个指标有关系，一是土地总价格，二是规划容积率。房价可以通过楼面价来进行粗略推算。也就是说，房价=楼面价/土地成本占比（大致为30%~60%）。但是土地成本占比在各个城市差异很大，要具体情况具体分析，根据周边参考价格来综合分析房价会更行。一、楼面价定义及其计算公式
　　楼面价是单位建筑面积分摊的土地出让价格。
　　楼面价计算公式：楼面价=土地总价格 / 建筑总面积=土地单价/规划容积率。
　　土地价格越高，则楼面价也就越高。建筑总面越大，楼面价越低。
　　楼面土地价格计算和两个指标有关系，一是土地总价格，二是受到规划容积率的控制。
　　土地价格就不用多说了，计算时要包括各种购买土地时所发生的费用。以土地拍卖为例，地块位置越好，竞拍开发商越多，土地出让总价格也就越高。
　　最大建筑面积受政府批准的容积率控制。容积率就是用规划总建筑面积除以占地面积，比如在10000平方的土地上建15000平方的房子，那么它的容积率就是1.5。同一地块的容积率越大，自然建筑总面积就越大。二、楼面价与房价的关系
　　房价是指建筑物连同其占用土地在特定时间段内房产的市场价值。即房价：土地价格 建筑物价格。
　　房价成本构成中，包括土地费用、建安工程费、税费及财务费用、净利润、管理费及开发费、公共配套设施费、所得税、销售费、前期工程费、基础设施费等多种因素。
　　因此，房价可以通过楼面价来进行推算。也就是说，房价=楼面价/土地成本占比
　　据推算，土地成本占房地产开发成本比例在40%左右。但是这还要看土地是通过什么途径拿到的，如果是通过竞争激烈拍卖，土地成本有可能占到开发成本的60%左右甚至更高。
　　土地成本占比在各个城市差异很大。小城市土地价格低，建安成本占据比例高，销售价格可能是楼面价3到5倍。大城市土地价格高，建安成本占据比例低，销售价格是楼面价的1.5到1.8，因此，关于房价和楼面积价之间的关系，要具体情况具体分析，周边参考价格来综合分析，才会得出楼盘的最低售价范围是多少。
　　注：以上内容来源于网络综合整理 具体政策以各地信息为准
　　更多用户的同类百科词条：楼面价|楼面价是什么意思|房价|新房房价

内蒙古音乐（12首经典蒙古歌曲）内蒙古音乐（12首经典蒙古歌曲）蒙古族民歌202012162135中国阴山作家网蒙古族民歌作者魏铎蒙古人一向以能歌善舞著称于世。蒙古族民歌根据曲调的长短不同分为长调民歌和短调民歌，怀旧电影歌曲（经典老电影歌曲100首）怀旧电影歌曲（经典老电影歌曲100首）说起对朝鲜的记忆，我们不由得就会想起二十世纪的那段红色岁月，由毛主席领导的革命中国，他的意识形态充满了壮志凌云的豪情和睥睨一切资本主义敌人的英经典影视歌曲（经典老电影歌曲100首）经典影视歌曲（经典老电影歌曲100首）音乐Music榜单RSListBy亨利周1889年，在法国巴黎召开的社会主义者代表大会上，为纪念1886年争取劳工权益的芝加哥干草市场暴动，各经典爱情歌曲（100首甜蜜爱情歌曲）经典爱情歌曲（100首甜蜜爱情歌曲）2月14你们过情人节，七夕你们也过情人节，520你们还要过一遍情人节？有完没完？？？不要问我手中为什么突然多出了一个火把，今天这十首歌送给现在的与酒有关的诗句（史上最经典的50首饮酒诗词大盘点）与酒有关的诗句（史上最经典的50首饮酒诗词大盘点）何以解忧，唯有杜康。在中国历史上，爱酒如命的诗人骚客数不胜数。酒在中国历史上也占据了重要地位。它是知音，千言万语，尽在酒中它是祝福欧美十大经典歌曲！（10首穿透灵魂的经典英文歌曲！）欧美十大经典歌曲！（10首穿透灵魂的经典英文歌曲！）1RightHereWaitingRightHereWaitingRichardMarxTheBestofTopofthePop欧美经典歌曲排行榜！（必听的20首经典英文歌！）欧美经典歌曲排行榜！（必听的20首经典英文歌！）经典的歌曲百听不厌，用心聆听可以获得潜移默化的能量。必听的20首经典英文有哪些呢？一听就耳熟的英文歌曲推荐。必听的20首经典英文歌1维瓦尔第简介（不老的音乐家维瓦尔第）维瓦尔第简介（不老的音乐家维瓦尔第）维瓦尔第的作品最著名的是Op。8，其中前四首即众所周知的四季，常被单独演奏第五首海上风暴第六首愉悦及第十首狩猎也都非常有意境，充满了巴洛克的一贯丰田和本田哪个好（本田和丰田10万左右哪个好）国内汽车市场的合资品牌中，日系是品牌最多的一大车系，如果说代表性的品牌，那很多人可能会首先想到两田一产，即丰田本田和日产，但如果只说两个品牌，那一定是丰田和本田，相比之下日产要逊色8万左右买什么车好（落地八万左右的自动挡车推荐）虽说汽车消费升级，但价格不高的自主小型SUV仍然被许多消费者所青睐，特别是轴距2。6米左右的小型SUV，在空间上并不小，基本能够满足日常使用的需要，但相比哈弗H6等传统紧凑型SUV越野实用化JeepWranglerUnlimited提到美式越野车，大家一定马上联想到JeepWrangler，而刚于台北车展亮相并展开预售的四门版WranglerUnlimited，也确定会在三月份正式上市。这辆拥有宽敞五人座空间