南京威尼斯水城怎么样（威尼斯水城房子怎么样）

　　「买房」曾是多年前被公认的「稳赚不赔」的买卖。
　　如今，却有人曝出：自己当初买的房不仅卖不上价，还要差不多贴10万才能卖掉。
　　今天，笔者在网上看到一则买房故事。
　　楼主准备从南京搬往无锡。而原先在南京入手的一套桥北的房子需要出手，但现在桥北的房子卖不上价格，不仅不赚，还要差不多倒贴10万。
　　最后，多种因素催生下，楼主也表示纠结，南京房子要卖掉吗。
　　不得不承认，在近几年时间里，桥北的房价的确价格难涨，甚至有所下跌。
　　比如桥北大盘弘阳旭日上城一区，小区2018年9月时，二手房均价尚能达到2.4万/㎡，结果现在均价却变成了2.2万/㎡，3年时间，不仅房价被南京很多版块反超，房价反而还跌了2000元/㎡，令很多想要置换的买房人头疼。
　　另外，桥北的另一大盘威尼斯水城也同样如此。
　　2018年9月之际，小区房价达到一个相对高峰，彼时的均价2.1万/㎡，如今，二手房均价却只有1.8万/㎡，跌了约3000元/㎡。
　　很多没有及时出手的买房人，懊悔不已。
　　再看看江岸水城，价格从3年前的2.1万/㎡到如今的1.9万/㎡，跌幅约2000元/㎡。
　　周边小区的巨大体量是导致房价难涨的最大因素。
　　桥北的住宅密集程度可谓是家喻户晓。
　　638路公交，仅仅威尼斯水城一个楼盘，足足有6个公交站台。
　　在居民区的周围，各色的电瓶车与自行车汇聚成一片海洋，密密麻麻，几乎没有空隙。
　　小区的挂牌量太大，是压死房价的重要原因，同时，桥北基本完善的配套也让区域少了一定想象力。
　　诚然，桥北不到2万/㎡的均价是容纳不少人梦想的安身之地，但当这些大量的房源争相出手时，房价就成了成交量的牺牲品。
　　事实上，在近几年的南京市场，已经有不少房子落入「不涨反跌」的怪圈。
　　这些出现＂横盘＂现象的区域不在少数，但大多遵循2种可能：一是人口导入不足，直接导致接盘侠变少；二是房源供应过多，导致想卖房价格并涨不上去。
　　所有房子的投资价值，都是建立在自住价值上的。如果没有自住价值，房价炒得再高也是无本之源，投资价值便不复存在。
　　目前，南京新政频频，供应端：限地价、限房价、限精装；需求端：限购、限离婚套取首套房资格、限售3年……调控越来越严格。
　　对于很多投资客来说，现在想买房挣钱，不仅困难重重、资金要求更高，对于未来的溢价情况也无法肯定了。
　　如果接下来＂二手房指导价＂出炉，对于二手房来说又是一记重击。
　　相对来说，拥有以下特征的房子更容易陷入房价＂瓶颈期＂。
　　1、区域新房、二手房供应量巨大的区域
　　2、房龄较久的无名校学区的老小区
　　3、没有品牌开发商加持、没有优质的物业管理
　　4、没有足量人口流入的板块
　　不过，或许房子不会涨，但人会。
　　当我们继续努力拥有更多财富时，自然地，会置换到更大更漂亮的房子，拥有更优质的生活。
　　买房买涨是所有人的共识，但当我们买入那些＂门槛低＂、＂多年未涨＂的房子时，这不是妥协，而是迈出了重要的一步。
　　每当这些房子卖出一套，就是一个新的循环。
　　当年的房主已置换别处，新的人儿便重新入住，他们也会在未来某一天，为了买哪里的＂更易涨价＂的房子而离开，让这里继续承载下一个人的理想。
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