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陵水房价为什么这么高(陵水有那么好吗)

  近日,新华社的一篇文章再次引起网民的热议。
  在这篇文章中,主要聊到了县城房价的话题。根据文章中提到的数据,全国至少有103个县(县级市)房价均价过万。其中,又以海南陵水以33936元/平方米的价格位于榜首。这篇文章把目前房价过万的县城主要分为了三类:一类是东部沿海的发达地区、一类是旅游资源县市、还有一类是被都市圈环绕的县城。而在这其中,东部沿海地区的县城,又以93个的数字占据了绝对高位。
  为什么会有这么多县城房价破万?虽然就我国目前的房价水平来说,县城房价破万也是正常的事儿,但是最近两年棚改规模的大幅压缩,再加上小县城人口常年处于流出的状态,人口的关系和房价其实是并不匹配的,但由于地理位置,以及相关政策的影响,其背后的因素又不能一概而论。
  就阿福来看,主要原因可能有以下这几个:
  01 东部沿海发达地区的人才聚合
  2020年以来,苏北等地的一些县城房价涨幅甚至超过了所属地级市,比去年同期上涨了三成。
  可以看出,经济发达的地区对于带动周边房价,起了不可忽视的作用,经济实力从整体来看,仍然是房价的最大推动力。
  换句话说,就是因为大城市房价的不断抬升,在大城市买房的门槛越来越高,而开发商们,趁机开始炒作"环杭"、"环沪"的概念,再加上一些人才政策、降低户籍门槛等等的因素,让这些小城镇的房价开始不断攀升,直冲云霄,而相对的,这些城镇的人口却并没有增加多少。
  复旦大学管理学院副教授刘明宇认为:"城市的房价主要与需求方购买力有关,与城市的经济发展水平有关,与城市的行政级别关系不大。沿海地区的一些中小城市人均收入水平远高于一些省会城市,居民消费水平能够支撑较高的房价,房价适度上涨有一定合理性。"
  02 供需关系不平衡
  这其中,又以33936元/平方米的价格位于榜首的海南陵水为例。
  由于紧挨三亚这种得天独厚的地理优势,再加上通过清水湾等区域通过成片开发,整体的品质上较高,所以在房价上,陵水也一直居高不下。
  海南省住建厅房地产市场监管处处长王智此前曾表示,因为海南省全域限购政策,且陵水已经连续多年未新增住宅供地,陵水存量房产已成"绝版"。
  这就是典型的因为供需关系不平衡而导致的房价一路上涨。
  03 炒房概念盛行
  在小县城的房价上涨中,不时也能看到炒房团的身影。新华社的文章里面提到:有的县城房价涨到三四万元 虚火过旺需"降温"!这其中就分析了炒房团的存在。
  毕竟现在各大城市要么已经被"开发过剩",要么在国家严格的调控之下,炒房已经"无所遁形",而县城再现在这个阶段,则正好处在政府积极推动城镇化的"福利"中。
  在炒房团的眼里,县城就是这样成为了诱人的香饽饽,既不存在限购、又不用担心房地产税,现在吃进,早晚不都会涨。在这样的想法之下,炒房就这样无声无息地渗入了县城,进一步带动了房价的上涨。
  那么,针对房价上涨过快的县城,地区政府又采取了哪些措施呢?
  其实,为了抑制房价的过快上涨,部分城市已经对当地房地产市场进行了调控。
  4月20日,浙江省衢州市下辖县级市江山市出台了楼市调控新政,提出强化土地供给、完善住房保障体系、优化土地供应模式、加快住宅项目建设、加强商品房预售管理、实行住房限售、加强购房合同更名管理、建立市场监管联动机制、加强房地产市场秩序整治、提高租房提取公积金额度、营造公开透明的舆论氛围、抑制不合理住房需求等十二条稳楼市政策。
  在江山之前,衢州市下辖开化县在4月初出台了楼市调控政策,3月末,浙江金华市下辖的义乌、永康也出台了楼市调控政策。
  易居研究院智库中心研究总监严跃进表示,这进一步说明经济状况较好的县级市近期也有炒作现象,这也意味着楼市调控正从一、二线大城市逐渐进入到三、四线城市。一些百强县和县级市后续调控升级的概率将加大。

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