小高层和高层哪个好（25层楼最佳楼层买房顺序）

　　幸福里百科词条：对于房屋楼层来说，确实是有黄金楼层这一说法，但是并非是固定的，还是要根据具体的房屋高度来选择最合适自己的楼层。
　　对于多层（16）楼来说，3、4、5层相对来说为黄金楼层；对于小高层（711）来说，59层相对来说为黄金楼层；对于高层（1230）来说，1524层为黄金楼层。
　　不同类型的房屋，黄金楼层都不一样，买房时尽可能选择楼幢的1323之间处，也就是说选择中间层为黄金楼层。本文知识点：
　　1、买房哪一层最好？
　　2、如何选择最佳楼层？
　　我们看房子选房子的人要明白一个问题的，就是我们不仅要看周边，要看户型的，我们所需要选择的楼层也是极为重要的问题。楼层的问题我们需要考虑的因素实在是太多了，我们一定要考虑周全了，再做出一个合理的正确的选择。那么，买房子哪个楼层最好？房子最好的楼层是几楼？一、买房哪一层最好？
　　现在的高楼房，按层高分作四个部分：低层指1到7楼，中层指8到12楼，中高层则是13到18楼，18楼以上则称之为高层了。不同的楼层其实也各有优劣。
　　例如，低层的楼房，虽然楼层较低，但出行方便，特别适合行动不便的老人居住。只是这些低层住宅由于离地面较近，易受到污染、蚊虫多，水汽重，采光、通风子相对差些。
　　高层住宅虽然没有这些缺点，但是由于楼层太高，出行相对不便，特别是遇到停电等电梯无法使用的情况，就更加麻烦了。加上楼高受风与热的影响严重，耗电也相对多些。更不用说一般高层的住宅售价更高了。
　　如果你和老人生活在一起，那么最好别住在高层的房子，因为老人家多多少少都有点恐高的毛病，或者是血压、心脏不大稳定等问题，是不适合住太高的。
　　正是因为一顶一底都有较多的不足，因此，就有了黄金楼层之说了。所谓三分之二楼层，是依据整栋楼的总层数而定的。如楼高16层，那么711楼就是最佳楼层了，如果楼高20层，那么1014楼就是黄金楼层，如果楼高30层的，8至12楼、1822楼都是最佳楼层。这些楼层，不面最高区间，也离地面有一定的距离，可以说，基本上拥有了最高层与最低层的优点，而又没有了最高现最低楼层的缺点，从居住角度看，的确是宜人居住的。二、如何选择最佳楼层？
　　买房都要认准这4个楼层，是业内人公认的黄金楼层：
　　第一，总层高21的楼层
　　根据市场调查来看，总楼高23的楼层，虽然采光、通风、视野好，但却是一栋楼中价格最高的，将会增加刚需的买房压力，而总层高21的中间楼层，价格属于中等偏上水平。从居住方面来看，中间楼层采光不会被遮挡，通风效果较好，蚊虫少，出行比高楼层更方便，现在很多小区的电梯，不工作时会自动停靠在一层和中间层，也方便了中间楼层住户的出行；从转手方面来讲，由于中间层高度适中，能给人一种踏实的居住感受，所以中间层在二手房市场中，更容易得到买家的青睐，房子的保值和升值力有保障。
　　第二，次顶层
　　次顶层也就是凤凰层，具备顶层采光好，通风好，视野好，私密性高，蚊虫少，灰尘少，噪音少等等优点，同时又避开了顶层冬冷夏热和雨天漏水的致命缺陷。高层的次顶层由于出行不便，不接地气等等原因，价格和低层房属于一个区间，比较适合年轻刚需捡漏。而小高层总高不超过18层，次顶层出行相对方便，哪怕遇到电梯停电或者故障，忍一忍也是可以接受的。而且小高层的次顶层正好在消防云梯能到达的高度范围内，万一发生火灾也能得到及时救援，安全性相对较高，所以小高层的次顶层价格是一栋楼中最高的。
　　第三，传说中的扬灰层
　　网上一直有传言，9到11层是扬灰层，也就是说空气中的灰尘和颗粒物会停留在这个高度，加上现在雾霾严重，一旦买了这几个楼层，就只能一辈子吃灰了，但这只是套路购房者的谣言罢了，扬灰层的这一说法最早出自2003年一篇《售楼小姐真情自白》，根本目的就是为了缩小购房者的选择范围，尽快促成成交。
　　客观地来讲，9到11层价格处于中等偏下水平，采光基本不受遮挡，日常出行方便，安全性高，根据房产销售朋友透漏，这几层的房子经常不对外出售，会留给企业内部有过突出贡献的员工，这也侧面证实了，扬灰层实际上是房地产商公认的好楼层。
　　第四，洋房的一层
　　高层带花园的一层不建议买，因为人口密度高，人群素质不一，高空鼓抛物致人丧生的风险很高，但是洋房带花园的一层，基本不存在安全隐患，还会赠送车库，停车和出行方便，家里的老人也可以在花园种菜种花，颐养天年；花园也能给孩子提供相对安全的，自由玩乐的场所。洋房带花园的一层属于稀缺资源，在房产市场中非常受有钱人欢迎，房子的保值性和升值性非常好。
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