我是杭州房哥,资深房产投资专家。你相见恨晚的买房导师,目前已为7000人提供买房最佳解决方案。房哥不像其他自媒体,遮遮掩掩地让你摸不清头脑!房哥属于实战派只说对你最有用的操作和建议。 "杭州房哥"公众号进入知识星球提问, 以下精选问答内容来自"杭州房哥"知识星球 提问:房哥,2020年浙江各市的GDP总值出来了吗? 台州,在未来几年的发展能否超过宁波、温州? 回答:根据2020年浙江各市GDP总值的统计,台州GDP增速放缓。 台州以前是一个以制造业为主的城市,这几年,随着环境保护的高度重视,留住青山绿水,致使部分有污染的企业转移或转型,所以GDP增速受到影响。 在浙东的宁波都市圈中,由宁波、台州、舟山所组成,宁波要想发展,首选是舟山,而且宁波未来的发展方向肯定是跟杭州还有上海靠拢,因为地理位置的缘故,舟山和宁波一衣带水,两地交流频繁,甚至于讲各地方言都能无障碍,堪比亲儿子还亲,而台州呢? 宁波老大哥也带不动,与其如此还不如与浙南的温州融合开来,台州与温州无论地理位置,还是风俗人情都更为亲切,而且台州的核心区和温州的核心区早就串联在了一起,也难怪很多台州朋友说,台州人跟温州人的成长经历极为相似,两地之间好像会有更多的共同话题存在。 但不论从软件还是硬件上来说,台州各方面条件其实也不错,究极根本,还是台州的地理位置,着实尴尬的一批,我们可以从"甬台温"这个词儿就已经表达的很形容了这位置多尴尬。 提问:房哥,你好,我在金华买了一套房,在杭州主城区还能再买一套房吗? 200万左右的预算,请您在杭州范围选5个最具有投资价值的楼盘,麻烦按优先级,从高到低排序一下,谢谢! 回答:你在金华买了一套房,还能在杭州主城区买一套房。 总价200万,根据投资价值,从高到低依次排序:融创城→花漾里→融耀之城→万科大溪谷→杭州第三城。 提问:现在杭州买房落户的政策,有什么规定? 回答:在杭州买房落户,详细地说明、介绍、描述;详见知识星球内部资料《突破限购,多种方法完美规避所有风险》 提问:房哥你好!我是你的老粉丝。 想在杭州买一个商铺做投资,值得买吗? 回答:五年前,杭州商业资源主要集中在武林、吴山、湖滨、庆春、钱江新城五大核心商圈,目前租金水平在20元/平米/天以上。 近年来,商业资源逐渐向外围扩散,滨江、城西、运河城北、下沙等区域中心商圈得以崛起,租金水平在10元/平米/天以上。 以滨江商圈为例,在滨江宝龙城、龙湖滨江天街等大型购物中心开业之后,板块商业氛围爆发,平均租金18元/平米/天,出租率93%,在四大新兴商圈中居首,板块商业价值凸显。 现在城市规模越来越大,住宅区摊大饼,各个都有配套商铺,一个小区底商就有好几十个商铺,小区的住户根本养不活这么多的商铺。一般小区大门口的商铺生意还行,位置差得如小区侧面的商铺就租不出去,很多时候并不是租金太高,而是根本没什么人来消费。 你买综合体的商铺是可以的,买小区的商铺是需要慎重考虑,现在的年轻人都喜欢去综合体逛街。 提问:房哥好!新人首问,已经加入星球。 本人,男,2020年新离异,在杭州社保二年以上,不常住杭州,对于杭州摇号政策比较陌生。想问房哥,我这种情况参与摇号,需要准备一些什么材料? 回答:买房摇号,需要准备的材料: 户口本复印件、购房登记人身份证复印件、家庭成员的身份证复印件、婚姻证明复印件、杭州住房情况查询证明原件、社保缴纳证明原件、个人征信证明原件或复印件、存款证明原件或复印件。 提问:房哥你好,看好楼市未来前景,希望通过买房的方式跑赢每年的通货膨胀,请问有什么房产投资见解可供参考? 回答:根据房哥的数据分析:房产占据居民家庭资产配置的第一把交椅。房产所占比例,处于逐年上升的趋势。 绝大部分的老百姓,从来没有想过房产投资这件事,大多都只是晓得这个概念而已。他们最质朴的想法,不是投资,只是不想让自己的辛苦多年的积蓄在通货膨胀中贬值,只想让自己的财富维持稳定而已! 于是,左瞅瞅,右瞅瞅,思过去,想过来,发现还是只有房子最靠谱,不行,在力所能及的情况下,还是多买点,保不齐还能自己住的嘛。 唯一不同的区别是,相比以前的买哪哪赚得简单粗暴,现在更需要区域化,细分化地对待房产。 提问:房哥你好,我没有在杭州,计划2-3年到杭州,预算800-1200万,在哪个板块买房,可以达到投资、自住的两全其美;或者,如何突破限购,可以买两套? 回答:在正常情况下,外地户口在具备杭州买房的条件下,可以在限购区域买一套房。根据你的情况,推荐的板块:江河汇、望江新城、钱江世纪城。突破限购买两套的方法:需要你与你的伴侣都是杭州户口,才可以实现这个情况;这是唯一方法。 提问:你好,房哥,我在外地有两套房子,都有贷款。现在想在杭州买一套300万左右的房子,但是手上只有100万,请问一下有没有什么方法在杭州首付做到三成呢? 前一段时间问了中介,他说可以走全款验资的方式,这个方式靠谱吗? 回答:中介的意思是让你在杭州买二手房,你找中介垫资200万,你出100万,凑齐300万,买300万的二手房。买完以后,你把这套房子抵押给银行,银行把抵押的钱给你,你再把中介垫资的200万还给中介,并支付相应服务费用。这一套流程搞下来,你相当于首付三成。通俗地讲,这叫做:买房垫资再抵押贷款。 提问:你好,孩子在上海读大学。 准备买房投资,在上海周边好,还是在杭州周边好? 杭州公寓可以落户了?买了公寓落户后,多久可以买杭州的住宅? 回答:根据2020年的楼市数据,杭州周边的房价涨幅高于上海周边的房价涨幅,买杭州周边的房子作为投资更好。你的孩子是本科学历,在杭州买公寓可以落户,落户后可以直接买房。 提问:房哥你好,在杭州怎么买到好房子? 回答:好的房子一定要有适合生活居住的环境,考虑到日常生活所需,房子周边的配套设施一定要齐全。 已盘点出杭州投资性价比最高的楼盘,详见知识星球内部资料《独家!杭州2021年全面分析楼市行情》 房地产注定只有小部分人能赚钱,我们跑在大部分人前面, 很多人给房哥留言提问,房哥精力有限,无法一一解答。 请大家"杭州房哥"公众号,进入知识星球提问,有问必答并送赠送价值10000元的内部资料;重要信息只在知识星球发布。 知识星球已盘点出杭州投资性价比最高的楼盘。帮助提供选盘,砍价,贷款,破限购等专业意见,全程指导买房。私人订制最适合你的房产投资方案,比别人快一步实现财富自由。 知识星球热门文章: 《独家!杭州2021年全面分析楼市行情》 《江浙沪内部房产信息,买在大涨前夜》 《一分钟小白变大神,买房秘籍速成篇》 《干货,如何养出银行无法识别的流水》 《独家!买房各流派都是怎么赚钱的?》 《成为职业投资客,如何保证每次大赚?》 《突破限购,多种方法完美规避所有风险》