房子多少钱一平米（请问现在的房价多少钱一平方）

　　过去二十年，房地产堪称是无可匹敌的造富神器。根据国家统计局数据，2000年2020年，全国商品房住宅销售均价一路上涨，由不足2000元平飙升到9859元平，平均涨幅近5倍。这只是平均数据，如果聚焦到全国头部20城，我们会发现，很多城市核心区域的房价10年间上涨了10倍不止。
　　随着房价不断上涨，中国有房家庭的财富也跟着水涨船高。央行发布的最新报告显示，2019年中国城镇居民家庭户均总资产317。9万元，家庭资产以实物资产为主，住房占比近七成，住房拥有率达到96。0。其中经济发达地区的居民家庭资产水平更高，归根结底是这类城市的房价更高，涨幅更快。
　　正因为此，所以数以万计的国人才理所当然地觉得我国的房价将只涨不跌。事实上，早在2012年12月份，北师大房地产教授董藩就大胆预测，25年后北京房价每平米80万，全国均价9万。需要说明的是，直到今天，董藩也还在坚持自己的观点查看近一年来他发布的内容，其实用一句话就能全部总结他的观点：只有房地产才能救中国经济，房地产仍然是支柱产业，全国的楼市涨势仍然可期。
　　房价真的只涨不跌吗？这个在过去二十年，一直被现实验证是不可动摇的铁律，终于在2021年被彻底打破了全国的房价真的跌了，今年6月份，全国商品房住宅销售均价曾一度冲高到10485元平，但是在10月份，全国商品房销售均价跌到了9749元平，随后的11月份，再次下跌到了9597元平全国均价不仅跌回了1万内，而且跌回到了2020年之前的水平。
　　另根据中指数据，从涨跌城市个数看，自2021年6月起，百城新建住宅价格环比下跌城市数量呈上升趋势，其中12月，百城中价格环比下跌的城市有58个，较11月增加5个，为年内最高。
　　机构对明年的房地产市场行情，更显悲观12月17日易居房地产研究院在报告中更预测：未来几个月新房和二手住宅价格下跌城市数量大概率都将超过90，甚至明年年初70城房价可能全部下跌。其中三线城市二手房价格同比涨幅12月大概率将转负，一二线城市则可能在明年上半年转负。
　　不仅如此，在房产专家刘博看来，当前的楼市风向已经彻底转变了2021年之前，金融、住房、人口、经济、土地等基本面都在支撑房价上涨，2021年下半年以来，这些基本面都发生了重大变化，对房价的支撑也荡然无存了，楼市风向已经悄然转变了。
　　首先，金融方面。其实从2017年以来，央行对金融定下的基调都是金融机构去杠杆，尤其是去房地产杠杆。但真正动真格是在2020年8月，央行、银保监会等机构针对房地产企业提出的三道红线指标：剔除预收款项后资产负债率不超过70、净负债率不超过100、现金短债比大于1。2021年，受三道红线影响，很多房企融资大幅下降，开始积极降负债，而降价促销卖房拉动回款成为房企惯用的手段。再加上今年1月1日起实行的房地产贷款集中度管理制度，楼市资金流动性严重萎缩，市场下行趋势明显；
　　其次，住房方面。根据易居研究院的数据，从2021年起，全国的新房市场正式迎来供大于求的局面。此外，易居房地产研究院12月10日发布的《全国百城住宅库存报告》显示，截至到11月，中国100个城市新建商品住宅库存总量为52110万平方米，创2016年8月份以来的最高值。换句话说，当前时期全国新房库存又回到了5年前的水平。尤其是全国为数众多的三四线城市，新房存销比甚至超过了48个月，换句话说，在不开发的情况下，新房都够卖4年；
　　再者，人口方面。2020年出生人口仅有1200万，创1961年来新低。不仅如此，今年上半年全国15个省市的人口出生情况已经见分晓了，较上一年跌幅高达近20。有专家按照20的跌幅计算，已经得出了人口负增长会在2021年出现的结论了。事实上，为了提振生育，今年5月份国家已经正式开放了三孩政策。值得一提的是，为了鼓励生育，今年以来，很多城市都动用了购房补贴这个大招，比如安徽、北京、广东、甘肃、宁波等。不过，从机构公布的适龄妇女的调查结果来看，三孩政策的效果将不容乐观，这意味着我国人口的形势将未来将更加严峻中国劳动力数量已进入下降期，人口红利快速消失。而人口又是影响楼市走势的最关键因素；
　　第四，经济方面。在疫情的冲击下，全球经济体都面临下行压力，我们也不例外我国经济比较依赖GDP的三驾马车中的出口与投资。世界银行《全球经济展望》预测2022年中国的经济增速是5。7。经济增速放缓，对中国的房地产意味着什么不言而喻：维持现状很难，房地产同样面临下降趋势；
　　第五，土地方面。2021年，中国房地产市场经历了从上半年高热到下半年极寒的转变，这是过去十多年，不曾出现过的场景。受土地两集中政策、企业端三道红线、40拿地销售比等政策影响，今年下半年房企拿地热情大大降低。尤其是第二轮集中供地，22城流拍撤牌率高达31，其中长沙最高，达65。6；北京次之，达60。5；沈阳、杭州、广州3城流拍率则超过50。
　　土地市场向来是楼市的晴雨表，地卖不掉了，溢价率大幅降低，流拍事件多了，将会对楼市产生不景气的预期和判断。直白点说就是，楼市上涨的预期会大大减弱。事实上，这种情况下，购房者已经开始捂紧钱包，作壁上观了。
　　当然，重点要说明的是，对于开发商来说，近期的楼市还释放了两个坏消息：百强房企销售业绩滑铁卢、涉房三线五类强监管2022年将比今年更严厉。
　　一、百强房企销售业绩滑铁卢。克而瑞统计数据显示，711月份，百强房企的销售额已经5连降，尤其是11月，百强房企销售额降幅扩大至37。6。另外，机构预测，今年百强房企中将有超过70无法完成年度销售目标。其中不乏融创、绿地、华润这样的头部房企。专家分析认为，房企销售业绩遭遇滑铁卢，本质上是市场行情不景气，购房者不买账。另据中指研究院统计，11月50个代表城市的商品住宅成交套数96393套，环比下降57。52，同比下降70。32。房子卖不掉，再加上开发商回款压力巨大，这就有了降价促销的动力。千万不要觉得今年开发商降价促销幅度已经很大了，明年会更超乎你的想象；
　　二、这就是我们要说的第二个坏消息，2022年房企的债务、回款、融资压力更大涉房三线五类强监管2022年才是重头戏。今年涉房三线五类强监管，不惜以部分房企暴雷为代价，整治房地产业，足可见国家的重大决心。但按照时间安排，强监管明年才是重头戏。平安证券测算，明年房企到期债务总额高达1。5万亿，比今年还多12。5，换言之房企的苦日子还在后面。正如业内同仁所言，2022年，不良房企还会被强制出清，以腾挪出更多信贷资源，滋润其他行业。
　　综上所述，当前不管是宏观层面的金融、住房、人口、经济、土地等基本面，还是开发商所面临的销售、债务等危机，亦或是全国房屋均价首次转负跌回万元内，都明确地指向了一个现实：房地产的黄金时代真的已经结束了，房地产不可能再被高高捧起了，房价更不可能像过去那样只涨不跌。因为业内一直有一个说法是，十次危机，九次地产。而房地产作为关联上下游上百个行业的重要产业，显然已经不能再允许其泡沫继续扩大了。
　　为什么不能再允许房地产泡沫继续扩大？对此王石早就给出了答案：过去这一轮，我国一线城市接着二线城市房价上涨的态势，同80年代末日本泡沫经济的高地价、高房价何其相似。但日本的泡沫破裂了，警惕前车之鉴。言外之意很明确：房地产一旦实现硬着陆，泡沫破裂，其副作用不是一天两天能消失的，甚至需要一二十年来消化。
　　财经专家吴晓波说，在过去，每当房地产调控开始，很多房企便会通过银行贷款、夹层资金、商票、债券来和国家政策进行对赌，大规模囤地，希望某一天房地产调控突然松绑。现在看来，继续有这种思想是非常危险的，因为国家已经做出了选择，对房地产的出清正在加速。
　　12月28日，人大副校长刘元春关于房地产的一番表述更值得我们深思：中国住房和房地产市场进入了新阶段，城镇化、老龄化、人均住房面积、土地财政、房产税立法和试点都进入新的阶段，房地产业按照过去模式发展，必定会导致中国产业空心化和金融泡沫化，不仅对国民经济带来冲击，而且对房地产业本身带来巨大的风险。
　　正如原央行副行长吴晓灵在清华五道口庆典上所警告的那样，泡沫中狂欢的日子不多了，做好潮水退却后的准备是每个国家、每个人都要面对的现实。金融要回归本源，服务实体经济，服务普罗大众。也就是说，未来对房地产的调控会一如既往地严厉，唯有如此才能达到促进房地产业良性循环和健康发展的目的，但同时也会杜绝房地产硬着陆，即房价不可能大跌，因为我们难以承受其代价。