增城新塘（广州碧桂园凤凰城）
　　总会有些客户想找些新楼盘的准现楼，这样的客户抱着几个心理，第一签约完用不了太长时间就可以收楼入住或者出租，不用白白交几年的月供给银行，第二看房时可以更直观，不用担心交楼时开发商货不对版。第三直接买了套新房，精装交楼，买些软装就可以入住了。这种客户很精明，因为他们一开始就知道自己要的是什么！
　　今天小胖给大家带来的准现楼项目就是位于新塘万达板块由时代中国开发的时代风华，这个项目虽然不大，但是可谓是五脏俱全。下面让我们一起走近它！
　　整个项目占地面积2。5万方，一共由四栋住宅，两栋公寓组成，目前住宅在售面积86～125方，单价2。3万左右，公寓在售是33～56方复试产品，单价1。4万左右，全屋精装交付！
　　交通方面，最近的地铁13号线约2公里，楼下有公交枢纽总站，可以接驳到凯达尔广场，直达高铁站，城轨，贯穿湾区，珠江新城一小时，金融城半小时，深圳半小时可达！
　　商业方面，一路之隔万达广场，已营业，距项目大概500米，附近大型商场，永旺梦乐城，华南地区最大的永旺旗舰店，预计今年开业。
　　医疗配套，增城第一家三甲综合医院南方医院增城分院在旁，打造广州东部医疗中心
　　教育方面，时代风华周边教育资源环绕，有著名的公立省级名校广大附中，还有私立华南外语学校和有名的英国式贵族学校斐特思公学
　　户型方面，86～125方三至四房，2梯4户黄金布局，使用率超8成，通风采光极佳。
　　公寓产品，4。5米层高，收楼后有品牌公寓返租（铂顿酒店意向入驻），每月收租可高达2000元左右，投资自住都可！
　　总体评价，时代风华来讲离地铁较远，但据规划23号线地铁16号线地铁应该在万达附近，具体站点还没确定，不知道后期会不会对项目交通方面会有改善
　　另外小区体量不大，小区自身商业就一般，不过近万达，还是可以弥补这方面的缺失。公寓方面总价不高，办公自住都可，使用率比较高，而且有返租平台，还是适合小投资客户群体入手的。
　　项目住宅虽然是准现楼（今年6月份交楼），但是住宅货量不多了，有想法的小伙伴可以联系小胖一起到现场具体了解一下！
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