日本房价为什么崩盘（日本为什么房价暴跌）

　　日本大藏省银行局在1990出台的「総量規制」限制房地产融资上限。 认真想一想，老百姓们随便买套房就能跟着央行放水让自己的资产水涨船高真的符合东亚国家的国家利益吗？东京的老头60岁时把房子卖掉一套就可以财富自由，他们还需要为了养老去开出租车开旅游巴士吗。 东京的年轻人看到早早买套房子，只要等到货币宽松就能收割后辈，大家都想着存钱买房，还有人会把每月的工资花光安安心心当个月光族。日本的内循环怎么办？ 1990年日本人在东京买套房子就能财富自由，20世纪后我们看到日本人房子都不敢买，只能一生悬命打工。要知道市场经济最重要的就是流通，通过彼此之间的相互消费来激发人的欲望从而刺激生产。换句话说，货币扩张的目的就是稀释财富促进生产扩大消费从而刺激经济，可如果老百姓买套房子就能对抗通胀，那通胀还有意义？ 对于东亚国家，最重要的就是政府的管控力，也就是一切都要听政府的，这才能集中力量办大事。因此就存在人民为什么要听政府这个问题。在东亚文化里，平均富裕和社会稳定的重要性压倒一切，一个政府要能服众就必须提保证这两点。此外，东亚人均资源严重不足，不可能通过出卖矿产农产品等在国际贸易中赚取大量财富。鼓励发展制造业这种可以大量创造就业，可以全球贸易赚取利润的产业成为唯一选择。 制造业讲求人力，技术，资金三大密集，换句话说就是人口，工程师和资本三大红利。只有老百姓踏踏实实干活，有了资金就都投入生产研发才能产生最大程度维护国家竞争力。另一方面，制造业大量的产能也需要消费市场消化，所以老百姓在踏踏实实干活的同时也应该尽量把收入一分不剩地快速消费掉，加快流通速度，不要形成资金堰塞湖。 如果把日本想象成一个巨型的工业园区，那大部分国民居住的房屋就像是工业园区的员工宿舍，大部分员工的日常消费娱乐都可以在工业园区的生活保障区完成，此时工业园区有必要向员工收取高额住房费用吗？住房费用收多了他们在生活保障中心的消费也会减少，住房费用收少了也还是都会在生活保障中心消费掉，总之不管干什么都不会离开工业园区。员工可以选择一次性付清这一生的住宿费(全款)或分期支付按月支付(租赁或按揭)，越新的住宿区越昂贵(折旧)，去世就必须退房(遗产税)，这时候买和租还会有什么区别？ 大部分国民这辈子没有任何资产可以跑赢工业园区发行的票证，也就只能老老实实在工厂上班靠劳动换口饭吃对工业园区的管理方不香吗？ 货币对各国政府来说就是一张想印多少就能印多少的纸，只要能承担得起印太多的代价，甚至信息时代都不用印成实物纸张的。对政府来说本质上要的不是更多的钱而是更多的生产力。买套房子就能对抗通胀本来就是漏洞，限制房贷比例就是堵上这个漏洞。这些水本来是要放给制造业让打工人扩大生产创造红利的，怎么还能让打工人拿去买成资产等着再放点水然后躺平。要是都能买下巢穴坐等升值，那谁还给蚁后服务建设蚁群呢。 肯定有人要问那土地财政怎么办，现在全世界的央行都在购买债券，谁说逼急了不能让央行直接下场买地方债？打工人都没有资产或轻资产，就不存在过大贫富差距。打工人世世代代踏踏实实劳动换取维持平均生活水平的收入，成为月光族的时代越来越近啦，老百姓越踏实越努力越没有私心私产，国家才能越强大。日本大蔵省银行局在1990年（平成2年）3月27日发布「不動産融資総量規制」行政指导意见，限制金融机构向房地产融资的额度后(不動産向け融資の伸び率を総貸出の伸び率以下に抑える「総量規制」），日本地产行业大地震最终造成房价崩盘。
　　2020年12月31日，中国人民银行、中国银行保险监督管理委员会发布《关于建立银行业金融机构房地产贷款集中度管理制度的通知》