保利地产怎么样（万科和保利的差距）

　　近日，保利地产（600048。SH）公告，被业界称为铁娘子的地产界传奇人物宋广菊因年龄原因辞去公司董事长、董事职务，正式宣布退休。接替她的是由保利发展董事、总经理刘平。
　　2012年，保利地产成为业内第二家千亿房企，并一度位居行业前三。但从2015年开始，保利地产便一直未能重新回到这个位置。但在宋广菊时代，保利地产持续发力，为重回前三而不断努力。
　　也许，对于保利地产而言，重回行业前三，也许只是想要拿回原本属于自己的荣誉。现如今，帅位虽已完成交接，但目标不会改变。
　　土地市场持续发力
　　考虑到一线及热点城市受到严厉调控，保利地产以变应变，在战略布局上做了适度调整，以保持土地利润率。
　　在今年前7个月，保利地产在集中供地制度下，加大布局强三线城市，当然火力主要集中长三角、粤港澳、京津冀三大传统都市群以及成渝地区。数据显示，2021年17月保利地产在一线、二线和三线城市拿地金额占比分别为16。7、45。5、37。8，较2020年同期分别减少了3。2个百分点、6。3个百分点和增加了9。5百分点。之所以做出这样的安排，是因为在集中供地制度之下，热点城市土地利润率受限，因此主动减少了在广州、深圳以及二线城市的投入，加大了三线城市的投资力度。
　　从城市群分布方面来看，2021年17月拿地金额主要集中在长三角、粤港澳、成渝、京津冀，这四个核心区域占比约65。3。从单个城市来看，金额占比较高的是上海、北京、重庆，分别为8。5、8。3、7。6。
　　凭借较强的资金实力，使得保利地产能够在土地市场中取得优势。数据表明，2021年17月累计新增建面1930。6万平方米，同比增加59。3；金额1242。9亿元，同比增加38。2。根据中指数据库，保利地产在今年前7月新增货值排名行业第一。
　　另据华创证券数据表明，截至2020年末，保利地产待开发面积7，747万平方米，可覆盖2020年销售面积2。3倍，其中重点布局38个核心城市占比约65。
　　勤练内功基本面稳健
　　除了为将来发展做准备，保利地产在经营上面也并未懈怠，业绩实现稳定增长。
　　近日，保利地产发布7月销售简报。数据显示，2021年17月累计签约金额3273。4亿元，同比增加19。8；签约面积1984。1万平方米，同比增加9。3，均价17063。9元平方米，同比上涨13。4。
　　与万科一样，保利地产并未设定2021年的销售目标。不过，对比2020年5028亿元的销售业绩，按照目前的销售速度推算，2021年继续实现正增长，基本无虞。
　　根据克而瑞销售排行榜，保利地产2021年前7个月全口径销售额规模维持行业第5。与2020年底的排名相比，没有变化。
　　同时，保利地产基本面稳健。根据此前不久公布未经审计的中期业绩快报，报告期内，营业总收入同比增长22。25，归母净利润同比增长1。72，扣非归母净利润同比增长5。11；报告期内实现签约金额2852亿元，同比增加27。
　　此外，保利地产信用优势明显。截至2020年末，其剔除预收账款后的资产负债率为68。74，净负债率为56。55，现金短债比为1。82，均符合三道红线中绿档企业的标准。截至2020年末，其综合融资成本为4。77，对比2019年的4。95，再次下降。
　　机构对其高看一眼
　　土地储备充沛，基本面极为稳健，保利地产发展前景获得机构认可。
　　进入8月份，包括中信证券、海通证券、国盛证券等10家研究机构针对保利地产推出了各自的最新评级，其中中信证券等9家机构给予买入评级，海通证券给予增持评级。
　　也正是基于对保利地产发展前景的高度认可，公司实控人保利集团计划增持不超过2，管理层计划增持不超过1，500万元。增持计划已开始实施，8月4日，保利地产公告，保利集团增持公司股份50万股，占比总股本0。0042。大股东及高管拟增持，认可长期投资价值。
　　此外，在去年底，惠誉已确认保利地产的长期外币发行人违约评级为BBB，展望稳定。
　　机构对保利地产未来发展亦充满信心。华创证券表示，鉴于保利地产土储相对充裕、拿地趋于积极，并且布局结构较为优异，预计2021年保利地产推盘、去化均将保持较好势态，继续推动全年销售稳定增长。
　　惠誉预计，保利地产的优质土地储备将支持2021年起每年5的适度销售增长。在最近两年，保利地产的EBITDA利润率（不含资本化利息）保持在30以上的强劲水平。惠誉相信在土地成本适度溢价和公司土地选择标准下，保利地产的EBITDA利润率将保持在2530之间。
　　8月17日晚，保利地产发布高管任职变动公告，公司董事长、总经理刘平申请辞去公司总经理职务，拟聘任周东利为公司总经理，同时周东利申请辞去公司财务总监职务，拟聘任王一夫为公司财务总监。此举意味着以刘平为核心的新一届管理团队核心班底搭建完成，并实现平稳过渡。
　　截至目前，保利地产已经形成了以不动产投资开发为主体，以综合服务和不动产金融为翼的发展战略，在坚持造普通刚需住房的同时，大力发展与民生相关的行业。未来，在新的团队带领下，保利地产有望继续发挥优势，保持行业领先地位，在冲击行业前三的路上稳步前行。
　　本文源自览富财经