个人房贷将统一转换为LPR定价

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　　个人房贷将统一转换为LPR定价
　　8月12日，工商银行、农业银行、中国银行、建设银行、邮储银行五家国有大行同步公告称，将于8月25日起对批量转换范围内的个人住房贷款，按照相关规则统一调整为LPR定价方式。五大国有银行均对此次转换范围、时间以及规则作了提示性公告。
　　公告显示，若客户不接受批量转换，可于一定日期前自主转换；批量转换完成后，若客户对转换结果有异议，可于2020年12月31日（含）前自助转回或与经办行协商处理。
　　以建设银行为例，其明确批量转换范围为2020年1月1日前已发放的和已签订合同但未发放的参考贷款基准利率定价的浮动利率个人住房贷款（包含个人商业用房贷款、公积金组合贷款中的商业性个人住房贷款部分；不包含公积金个人住房贷款、公积金贴息贷款）。
　　工商银行方面也明确，此次批量转换范围为：2020年1月1日前已发放的和已签订合同但未发放的参考贷款基准利率定价的浮动利率个人住房贷款（含个人商用房贷款），以下贷款除外：（一）剩余贷款期限不足一个重定价周期的贷款，即原合同约定的贷款到期日早于下一次重定价日期的贷款。（二）固定利率贷款。（三）公积金个人贷款。（四）经与公积金中心协商不转换的个人住房公转商贴息贷款。（五）已参考LPR定价的个人住房贷款。（六）当前逾期贷款。
　　同时，上述五大行也提到，若客户不接受上述批量转换规则，可于2020年8月24日（含）前通过手机银行、智能柜员机、网银、柜面贷款经办行等渠道进行自主转换。批量转换完成后，如果客户对转换结果有异议，可于2020年12月31日（含）前通过手机银行、网银或与贷款经办行协商处理。
　　批量转换规则
　　为简化客户操作，我行将参照银行业普遍做法，于8月25日起对批量转换范围内的个人住房贷款，按照以下规则统一调整为LPR定价方式：
　　（一）原合同约定的利率定价方式转换为以相应期限LPR为定价基准加点形成，加点值等于原合同最近的执行利率水平与2019年12月发布的相应期限LPR的差值，加点值可为负值且在合同剩余期限内固定不变。
　　从转换时点至此后的第一个重定价日（不含），执行的利率水平等于原合同最近的执行利率水平。
　　（二）重定价日调整为贷款发放日对应日，自第一个重定价日起，在每个重定价日，利率水平由最近一个月相应期限LPR与上述加点值重新计算确定。
　　如定价基准转换日与调整后的重定价日相同，则转换日当天不进行重定价，贷款自下一个重定价日重定价。
　　房贷申请条件
　　1、有合法的身份。
　　2、有稳定的经济收入，信用良好，有偿还贷款本息的能力。
　　3、有合法有效的购买、建造、大修住房的合同、协议以及贷款银行要求提供的其他证明文件。
　　3、有所购住房全部价款30以上的自筹资金（对购买自住住房且套型建筑面积90平方米以下的，自筹资金比例为20），并保证用于支付所购住房的首付款。
　　4、有贷款行认可的资产进行抵押或质押，或（和）有足够代偿能力的法人、其他经济组织或自然人作为保证人。
　　5、贷款行规定的其他条件。
　　房贷办理手续
　　1、选择房产，确定该房产是否符合银行贷款条件。
　　2、办理贷款申请。
　　3、银行对贷款进行审核。
　　4、审核通过后，银行发放同意贷款通知或按揭贷款承诺书，签订商品房预售或销售合同，签订楼宇按揭合同。
　　5、办理房屋抵押登记、保险。
　　6、借款人开立专门的还款账户，银行放款。
　　注意事项
　　1、按期归还贷款本息。
　　2、不提供虚假文件或资料。
　　3、未经贷款银行同意，不将设定抵押权或质押权财产或权益拆迁、出售、转让赠与或重复抵押。
　　4、不擅自改变贷款用途，挪用贷款。
　　5、配合贷款银行对贷款使用情况进行监督检查。
　　6、不与其它法人或经济组织签订有损贷款银行权益的合同或协议。
　　7、保证人违反保证合同或丧失承担连带责任能力，抵押物因意外损毁不足以清偿贷款本息，质物明显减少影响贷款人实现质权时，借款人要按贷款银行的要求落实新保证或新抵押（质押）。
　　房贷抵押物
　　1、抵押人所有的房屋和其它地上定着物。
　　2、抵押人依法取得的国有土地使用权。
　　3、贷款银行认可的其它符合法律规定的财产。
　　4、凭证式国库券。
　　5、国家重点建设债券。
　　6、金融债券。
　　7、AAA级企业债券。
　　8、存单等有价证券。
　　9、个人住房贷款的保证
　　法人和个人均可为个人住房贷款提供保证。保证人是法人的，必须具有代为偿还全部贷款本息的能力，且在银行开立有存款帐户。保证人是个人的，必须有固定经济来源，具有足够代偿还能力，并且在银行存有一定数额保证金。
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