住宅小区建筑容积率（建筑容积率一般是多少）

　　住宅小区建筑容积率（建筑容积率一般是多少）
　　对于开发商而言，容积率越小越好，而对于购房者来说，容积率越大越好。关于容积率，你了解多少？为什么对于开发商和消费者，怎么样有不同的含义，国家的标准是什么？
　　容积率表达的是具体宗地内单位土地面积上允许的建筑容量。宗地是地籍管理的基本单元，是地球表面一块有确定边界、有确定权属的土地，其面积不包括公用的道路、公共绿地、大型市政及公共设施用地等。容积率只有在指宗地容积率的情况下，才能反映土地的具体利用强度，宗地间才具有可比性。
　　为了规范住宅建筑，为了保障购房者的权益和促进房地产市场健康稳定的发展，国家出台相关政策，规定住宅建筑标准，如住宅建筑容积率标准、住宅建筑间距标准等。
　　住宅建筑容积率标准：居住用地上，7层以下建筑，容积率不超过1。6，建筑密度不超过30；7层至10层建筑，容积率不超过2。0，建筑密度不超过25；11层以上，建筑容积率不超过3。5，建筑密度不超过20。
　　当建筑物层高超过8米，在计算容积率时该层建筑面积加倍计算（各个地区或城市有各自相关规定）。容积率越高，居民的舒适度越低，反之则舒适度越高。绿地率也是如此。绿地率较高，容积率较低，建筑密度一般也就较低，发展商可用于回收资金的面积就越少，而住户就越舒服。容积率和绿地率这两个比率决定了这个项目是从人的居住需求角度，还是从纯粹赚钱的角度来设计一个社区。容积率一般是由政府规定的。
　　住宅容积率一般在土地拍卖时已确定，只有什么产品适合什么容积率的问题了，下面提供各类建筑分别对应的容积率数值。
　　1、容积率低于0。3，这是非常高档的独栋别墅项目。
　　2、容积率0。30。5，一般独栋别墅项目，环境还可以，但感觉有点密了。如果穿插部分双拼别墅、联排别墅，就可以解决这个问题了。
　　3、容积率0。50。8，一般的双拼、联排别墅，如果组合34层，局部5层的楼中楼，这个项目的品位就相当高了。
　　4、容积率0。81。2，全部是多层的话，那么环境绝对可以堪称一流。如果其中夹杂低层甚至联排别墅，那么环境相比而言只能算是一般了。
　　5、容积率1。21。5，正常的多层项目，环境一般。如果是多层与小高层的组合，环境会是一大卖点。
　　6、容积率1。52。0，正常的多层小高层项目。
　　7、容积率2。02。5，正常的小高层项目。
　　8、容积率2。53。0，小高层二类高层项目（18层以内）。此时如果做全小高层，环境会很差。
　　9、容积率3。06。0，高层项目（楼高100米以内）。
　　10、容积率6。0以上，摩天大楼项目