对于竞争同行，最让人胆寒的应该是知道他很好，但是却不知道他是怎么变好的 金茂大概就是这么一家企业 无数人谈论金茂之所以成功，总是挥之不去的说一句：哦，这家企业靠着绿色科技系统成功的 但为什么只有金茂靠着这套系统成功了 面对这样的追问似乎多数同行也说不出什么 是啊，要说绿色科技系统做的房企不只有金茂，关于科技的含量本质上没有什么秘密，比金茂有钱愿意投入的开发商有的是 甚至有房企试图原封不动的挖一波金茂的人去做这套体系，但是交付出来的东西总是感觉差一口气 关于金茂府，似乎行业内聊了很多了，但是大多数都浮在水面谈论一些浅显概念，今天我试图还原金茂本质上为金茂府构筑的壁垒 通过一个项目就可以 北京的第六个金茂府产品，也是目前最新的金茂府：颐和金茂府 也是目前看到的最强金茂府 虽然还没有看到如今颐和金茂府交付给我的样子，但让人意向不到的是原来金茂已经把产品力的门槛提升到这么高了 从哪里开始聊 就先聊聊细节吧，因为只有细节不会骗人 我们不聊金茂最强的地源热泵，从人人都会做的新风说起 如今但凡是个项目做了精装修的，都会对外说自己的房子有了新风系统。而你去问什么新风系统，给到的回复无非不过就是我们用了什么牌子的新风 是啊，对于这一套东西，99.9999%的开发商的解读就是我采购一套设备装在室内不就好了么 就像一个精装修的配置，加进去就可以了 嗯，我们来看看金茂是怎么做的 首先是构筑了一个完全不同的底层架构 在金茂府的房子内你可以看到其他社区不太会见到的这个 地上的这么一个横条，基本在靠窗位置会比较多 这是金茂的新风用的是置换式新风的模式，也就是进风口和排风口是独立的，地上的这个是送风，顶部是排风 这么做的目的就是让污浊空气和新鲜空气不会交叉，也没有污染，住户时刻可以感受到最新鲜的送风空气 另外所有的新风在每一户是没有机器设备的 整栋楼的设备都在地下 这么做的目的就是：不占用层高 室内金贵的层高资源，完全不占据 另外同样也是因为机房在地下，所以室内就不会有机器产生的噪音，业主也不用考虑滤网更换或者清洗的问题 所以大家可以看出这个底层架构么 一般的新风处理我定义为业主负担模式，日常的使用会侵占了建筑层高，还需要定期清洗 金茂这种把新风当成体系基层在了地下机房，最大程度的解放了用户，把压力交给物业来处理 所以金茂是真正意义上把新风做成新风系统，所有的隐蔽系统都集成在地下以及物业端 而在业主能够触及到的界面，全部是简洁，清爽以及良好居家体验的 什么是细节 这些就是细节 而这些细节在整个室内布置的非常非常多 比如很多人觉得金茂的温度很舒服，其实不知道的是为了做到这样的体感，金茂把毛细管网铺在屋顶而不是地板上 比如大量的设备集成在地下，为了降低噪音和共振，建筑内部采购了航天级粒子阻尼降噪技术 …… 这也是金茂为什么会被定义为地产行的＂苹果＂，所有的系统不是简单的交付给用户堆在家里的某一个角落，而是集合成一个场景给到用户 那些复杂的东西，就像苹果手机的后机盖一样，业主不需要打开也不需要了解，一切都交给物业就好 如果大家吃不透这些，就永远不会懂金茂的科技系统到底厉害在什么地方 这些都是金茂府科技系统1.0版本很小的一个维度。但是哪怕就是这一个小维度，金茂也一直在升级和提升 在科技2.0版本里，新风系统内装入了项目首次应用的净化杀菌系统 这一套是pm1离子瀑净化杀菌系统，理论上是可以过滤pm1级别的灰尘和病菌，从而保障室内的空气绝对的安全 当然这些术语听上去有点枯燥，但是正如整个＂苹果式＂交付的逻辑一样，一切复杂的都在＂后机盖＂上，给到用户的就是觉得干净，清爽，湿润，安全的清新空气 金茂这么做的目的也很简单，就是为了兑现一个承诺，就是让金茂府的房子真的一年四季365天不需要开窗户 是真的一天都不开的那种 所以我们在售楼处里看到的金茂十二大科技系统，千万不要觉得金茂在炫技或者玩弄专业词汇 对于用户来说甚至可以不用了解这些到底是什么，金茂的科技元素提升的就是生活舒适度 但是这还只是第一步，后面就是科技元素叠加之后产出的真正叠加效应 比如这么大面块的一整块落地窗 什么？你在其他楼盘也看到过这样的设置？ 是的 在样板房阶段或者交付都可以做这样的落地窗，但是如果这样的落地窗的密闭性不够好，室内非常容易漏风进来 而整个窗户的材质选的不够好，虽然打着空调室内温度没有问题，但是很多紫外线等有害光线也会进来 而金茂的做法就是 用的low-e三层双中空双层镀膜玻璃，再加上进口五金脚链。绝对的密闭性以及过滤有害光源 所以看上去都是差不多的大面块落地窗 只有金茂府的项目才能让你更好的享受更好的阳光 室内卧室这种转角飘窗才能给人带来更好的居住体验 这样立面上的建筑美学才不会成为用户甜蜜的包袱，真正让科技为人服务 是不是，对于居住体验而言，是所有产品的总和，一点点的疏忽就容易出现问题，对于金茂而言，偏执的拒绝任何疏忽的可能 而科技系统最强的一块，也是这一次科技系统带来的真正革新，就是带来了户型设计的变革 这应该是很多人没有意料到的 比如颐和金茂府这一次展示的样板房户型，256平米的四房三卫的户型。我们看到不小的面积居然出现了两个暗卫 是的，在很多人拒绝的暗卫，在颐和金茂府里居然有2个 是金茂府做不出明卫？ 当然不是，这么大的面积，只要愿意做多少个明卫都是可以的，而金茂府这么做的原因就是：科技系统的存在让暗卫变成可以使用 暗卫不被人接受的理由就是，这么一个产生异味的地方，如果没有窗户是非常容易发霉和滋生细菌的地方 而且一般的抽湿和新风设备都没用，因为卫生间持续产生水汽持续潮湿，所以除非这个卫生间你不用，不然持续有水汽和味道的地方是不可能没有异味的 而金茂府是怎么做的 首先整体的金茂式的新风就和传统的新风系统不一样，这个在前面已经说了 第二个为了保证卫生间的味道不会串味，整个室内的卫生间和厨房都采用独立回风系统 换句话来说，卫生间的新风是独立的，不会和客厅卧室连通 然后所有的马桶排水用的是同层排水。同层排水的好处很多，其中有一个优势就是马桶整体悬空，所以不存在卫生死角 另外金茂府通过大数据监测，卫生间产生异味的主要地方其实是来自这里 就是地漏 所以看上去普普通通的地漏的下面装了一个硅胶膜 就是这个，这个小设备我玩了差不多半小时 通过硅胶膜在干涸的时候会和周边密闭在以，从而阻隔了地漏和卫生间的连通，从而阻隔臭气和细菌 所以就像金茂府的房间是真的可以不开窗一样，金茂府的卫生间也真的可以暗卫 也因为这样的空间变革，卫生间可以和卧室静区充分的融合 然后就在动区 做出这样的绝对尺度的方厅设计，一个接近65平米完整独立不带柱子的完整空间 这个空间意味着什么，这么一块空间可以承载整个室内的动区空间，社交、娱乐、沟通都集合在这个区域 并且伴随着一部分的西厨功能和岛台空间在这个区域的融合，使得真正的豪宅生活不至于那么冰冷，家庭生活有了更多交互 书房、字画、藏酒、西餐、娱乐等空间的融合，使得金茂府的未来有了更多的场景 用户一看就有很多的画面感，聚会、独处、家庭生活都可以在这里呈现 所以我们看到的金茂府到底是什么 从来不是一套房子里多了一套科技系统的东西，本质上这个体系已经和房子仅仅的捆绑在一起，共生共荣，而让用户无差异感的感受到绿色科技生活的舒适感 而最可怕的是，这套科技系统一直在迭代，也是迄今为止整个金茂体系内的最强金茂府 而最强的点不是在于项目售价多贵，而是配套了金茂府最完备的科技体系：绿色科技 智能化系统 其实这里不用写大家应该也能想到，金茂府的智能化一定不是家里就装一个设备那么简答 除了对于整个金茂对于智能化研发的初始逻辑不一样之外，背后还有一个很重要的点就在于 通过这一套逻辑，金茂已经完成了对供应链的整体整合 要实现绿色科技住宅，室内一定会承载很多的系统，每个系统都有独立的品牌和供应方 这些东西如果不整理，各个触控面板就像贴膏药的一样在墙面上出现 我们来看一下金茂是怎么做的 所有的面板都做了统一集成，一样的色调一样的大小一样的模块，甚至都打上了金茂自己的logo 这么做的对于用户来说，墙面会更加简洁和美观 但是各位可否想过这样的代价，这个代价 就以为所有的供应商在终端面板上，全部要按照金茂的标准来做 这叫产业链的整合能力，不仅仅是我买你的东西就可以了，而是你给我的东西必须按照我的标准来 正是因为对内供应链的强势，金茂在社区内，通过人脸识别，已经实现了真正意义上的科技生活 你经过的每一个环节电梯、大堂、音乐都会提前为你准备好，不用站在那里很傻的抬头对着设备扫一下，更加不用掏出一个卡刷刷 一切科技可以高效无缝的为业主服务，而不是成为负担 另外这套智能化系统也反哺了室内空间的布局 同样是样板房这套户型，我们仔细看他的入户动线 我们可以看到非常少见的做了一个双入户的模式，电梯出来可以直接进房间，并且回旋有个家政动线 并且因为这样的回游，厨房整体的烹饪感觉会特别好，甚至还能看到外面景观 但是安全问题怎么解决 是的，但是当你看到了颐和金茂府的智能化系统，你就知道他为什么有底气做这样的户型 因为智能安防以及建筑材料做到了绝对的安全，才能够做这样的户型 所以大家可以感受下绿色科技系统和智能化系统，各自为业主服务，也在潜移默化的时候改变了空间设计的逻辑 也只有金茂府做出的这样户型设计可以更好的为业主服务和享受 为什么金茂府学不会？ 根本不是一个简单的绿色科技系统可以回答的 金茂选择了一个hard模式，为了让业主可以更好的享受极致生活，死磕了自己，也死磕了供应商 而这种模式在经过金茂全国50多个项目开发之后，如今这条湿雪道上金茂正在积蓄自己强大的门槛 所有的系统加上这么多城市在金茂体系内积蓄出了大数据 这是很可怕的 就是极致科技化之后在金茂内部已经优化出了最有输出方案，而这些数字会反向倒逼一些已经交付的金茂如何实现系统的二次迭代 换句话来说你安全不用担心你五年前的金茂府会不会就out了，因为物业会通过检测定期的优化提升，如今颐和金茂府迭代的版本，早就在广渠金茂府内部运营很久了 这是金茂府最可贵的地方，别人还在新产品中打磨研发，它自己已经一骑绝尘飞奔而去 写这篇文章之前，我刚好去我一个朋友家做客，上海也是一套单价10万 朝上的项目，两年前刚交房，室内也是各种设备全副武装，开发商对外说装修就用了1.5万/平米的成本 去一看感觉还真是这样，各种设备很先进的样子 我坐了一会感觉中央空调的风感怎么这么强，吹得不舒服，我问了问我朋友阿翔怎么回事 阿翔说他也不知道，就说习惯了就好 我也没多想 后来我去了趟厕所，看到了这样一个画面 中央空调风感这么强没有其他原因，就是因为门一直在漏风，所以温度打不下来 这个细节大概就代表着金茂和其他开发商的区别了吧