怎么办抵押贷款（负债高，综合评分不足去哪里贷款）

　　办理条件：
　　首先需要有房产，只要是产权清晰，包括住宅、公寓、联排、独栋、写字楼、商铺、地下室、车库、厂房等。
　　其次需要有公司，当然有些禁入行业，这样的公司是不能贷款经营的；如果没有公司的，需要成立或者注册一个公司。所需材料：
　　个人资料：身份证，户口本，结婚证，房产证，夫妻双方近一年流水；
　　公司资料：公司营业执照或者副本，公司章程，公司对公流水，上下游购销合同，法人章，公章，部分银行需要提供近1年公司财务报表；
　　公司对公流水一般要求月供2倍或者贷款额2倍，达不到要求可单独沟通。
　　办理流程：
　　1，银行面签：准备好个人及公司所需资料到银行签定相关合同。
　　2，银行评估：由银行指定的或者认可的专业评估机构上门对房屋价格出具评值。主要是拍照和录制视频，部分银行要求所有房间必须开放录视频，不能有被锁不能进入的房间。并出具正式评估报告。
　　3，银行下户：银行到抵押物和公司实地考察抵押物居住或办公情况并拍照。如果没有经营场所的，可以单独沟通。
　　4，贷款审批：银行客户经理整理材料，确认各项资料无误后，提交给风控做审批。
　　5，批贷：银行出具贷款审批结果，主要包括利率，年限等。
　　6，房产抵押登记：到不动产登记中心，办理房产抵押给银行的手续。
　　7。，出他项：不动产登记中心出他项权利证。
　　8。，放款：银行领回他项权利证并放款。
　　抵押产品：
　　1。年化利率4。1，先息后本6年，要求房本满足半年，新加公司可直接办理。
　　2。年化利率4。5，先息后本3年，新公司新房本直接办理。（适合过渡使用）
　　3。年化利率4。85，先息后本5年，或是等额本息20年还款，要求房本满足半年，公司满足半年（公司不满足半年可沟通）
　　4。年化利率4。35，等额本息2030年还款，要求公司一年以上，房本一年以上。
　　5。年化利率6，房本满足半年，个人无需加公司，直接办理，先息后本或等额本息1020年，系统评级（公、检、法客群适合）
　　6。年化利率3。85，先息后本10年，要求公司经营一年以上，房本一年以上，真实经营客群。
　　7。年化利率4。35，先息后本3年，要求公司满足半年，房本满足半年，（高负债客群适合，负债再多都不怕）
　　8。年化利率4。5，先息后本3年，要求公司满足半年，房本满足半年，（房龄45年，申请人年龄75岁，无需子女共借，外籍人士可做）
　　9。年化利率5，先息后本3年，要求公司一年，房本一年，可贷款房屋价值的8成（适合银行倒贷客群）
　　总结：不同的客户需求，会根据实际情况来匹配相应的方案，并且在面签之前先审核，做到风险前置，达到0风险，100的成功率，很多客户的一些疑难问题，可沟通空间较大，只要有房产，就不怕融不到资金。