什么是商住楼（商住楼属于什么性质）

　　在实际购房过程中，很多人都会对＂面积小＂＂总价低＂＂不限购、不限贷＂的商住房青睐有加，尤其是年轻购房者，对于商住房更是莫名的喜爱，喜爱程度甚至要高于住宅房。（商住房也就是我们常说的商住型公寓）
　　那么，问题来了，＂商住房＂值得购买吗？为此，笔者特意咨询了多位资深房产销售以及专业人士，得到的结果无一例外都是不建议购买！这是为什么呢？一位过来人指出了＂5个原因＂，非常实用。1、商住房的生活成本高
　　通常情况下，商住房的水、电标准都是执行商业标准而非民用标准，根据我们国家的相关规定，一般情况下，商业标准是民用标准的2倍，所以，商住房的用水、用电成本要比普通住宅房高2倍，而且，商住房的物业费、停车管理费等也是按照商业标准来执行，收费标准也要比普通住宅房高2~3倍，如果是短期居住或许没什么感觉，但是，如果是长期居住，无形中也是一笔不小的支出，很难不重视。
　　2、商住房的居住环境
　　首先，商住房一般都会采用两梯多户的设计，而且，商住房一般最低也是小高层，人口密度非常大，如此一来，商住房的噪音问题、异味问题都是难以根治的弊端，让人难以接受，还有出行问题，人多电梯少，出行困难是必然的，如果再加上物业管理不到位，居住环境或许会更差。
　　其次，商住房的居住者一般都是租客或者一些企业的办公场所，通俗点说就是啥人都有，居住环境杂乱不堪，安全系数低，当然，最让人难以接受的还是你的邻居可能会是棋牌室或者KTV之类的娱乐场所，试想一下，如果你的孩子在这样的生活环境中成长，能学到什么？说实话，或许连个小朋友都不会有。
　　3、商住房无法落户、没有学位
　　一般情况下，我们在一个城市买房，那就说明要在这个城市定居，而定居就离不开落户的问题以及子女上学的问题，但是，商住房是不能落户的，而且，也没有学位，子女不能正常上学，这一点商住房和普通住宅房是不能相比的。
　　4、商住房的产权问题
　　商住房的土地性质属于商业用地，产权是40年，而非70年，这也是商住房价格便宜的一个主要原因。最主要的是，普通住宅房的产权到期后根据相关规定是可以续期的，而商住房目前还没有相关规定，风险性比较大。
　　而且，因为商住房的土地性质属于商业用地，所以，在贷款买房的时候，只能执行商业贷款的标准，其一是首付50%；其二是贷款周期最长10年；其三是房贷利率上浮要比住宅高一大截。如此一来，购房压力其实并不比普通住宅房小，相反，购买商住房的压力或许会更大。
　　5、商住房的交易问题
　　过来人之所以不建议购买商住房的主要问题就在于商住房的交易是很困难的。
　　一方面，商住房本身的市场流通性就很低，在二手房市场上的接受度比较差，另一方面，商住房的交易税费特别高，根据我们国家的政策规定，普通住宅的二手房交易是不需要缴纳土地增值税的，但是，商住房的二手房交易必须缴纳土地增值税，一般是按照增值额的高低，对增值部分征收30%~60%的税费，另外，还需要按照物业交易的总价征收5.5%的营业税，其次，还有印花税、个人所得税等，各项税费加起来，差不多会达到物业交易总价的10%~14%左右，税费远超普通住宅房。
　　所以，商住房转手交易的可能性非常低。
　　正是因为以上提到的这＂5个原因＂，所以，内行人一般都会买商住房，当然，如果是经济实力允许，没有好的投资途径，也可以选择商住房投资，但是，如果考虑到自住或者经济实力有限的情况下，尽量还是避开商住房，否则，难免不会让自己陷入＂难租难卖＂的尴尬境地，尤其是，对于＂带租约＂＂托管＂＂保底租金＂等噱头的公寓项目，更要远离。
　　通常情况下，这类公寓的＂坑＂比较多，购房者很难完全避开，最常见的就是交房以后与买房的时候是两种说法，很难实现当初的那些条款。总之，为了那些不必要的麻烦，避开购买商住房或许是最好的选择。
　　看完以后，你还会继续选择商住房吗？
　　我是@跟着大川看房，我，带你走进地产江湖！