武汉豪宅标准(武汉豪宅的标准是什么?)
武汉豪宅标准(武汉豪宅的标准是什么?)
曾经的武汉,手持100万房子随便挑随便买
如今刚需购房总价也超过100万
在这个刚需购房指导线18000元/平的市场中
均价2万以上的楼盘比比皆是
3万/平的房子已成常态
武汉主城区逐步豪宅化
已是不争的事实
不知不觉我们陷入被豪宅的境地
5年前,提起豪宅,大家想到的是武汉天地
3年前,提起豪宅已然变成了万达御湖世家、复地东湖国际、又或者越秀、华润、华发……等品牌房企开发的楼盘……
以上这些,我们清晰的看出豪宅不再从资源性产品到品牌、产品的过度
进入2018年,万科御玺滨江、绿城黄浦湾的扎堆面世,可谓还未入市身价已然高不可攀!
再翻看近期开盘情况新港长江府、中南汇,入市价格都已超过3万元大关……
我们不禁自问:豪宅的标准是什么?以价格判定还是品质?
时至今日
武汉豪宅在总价区间上的分界线
也从过去的500万、1000万、2000万
甚至还有进一步扩大的可能
随着"房住不炒"理念的深入
武汉地方对楼市的调控越来越严
"限价"将会是长期坚持的政策
超高价豪宅的诞生更加渺茫
但是,即便是这样
武汉总有逆天神盘的存在
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华侨城原岸
最新售价大曝光
武汉市最贵的别墅来了!
但是武汉对豪宅的认知,又将重新被改写。小编记得,2017年某豪宅开盘,排号费需要70万,总价千万起步。
2018年,武汉豪宅记录又将被刷新。
据了解,华侨城将推出最后一期别墅产品——原岸。还记得2017年,认筹金高达300万的项目纯水岸东湖吗?它和原岸只隔一个欢乐谷,他们都是华侨城的产品。300万认筹金的记录也将由华侨城自行刷新。
据消息,原岸将推出最后一期产品。项目占地267579平,总建面574137.79平,容积率仅1.4,涵盖高层、别墅等产品,面积段从110至1400平,首推110-220平叠墅产品,据了解,预估价4万每平起。
目前营销中心已可预约参观,样板间也已建成,位于营销中心旁,临湖而建,视野观感极佳。
3月起网络流传着下面这样一份价格表:
1、创意叠墅116、123、140左右、150左右、190左右,225平米,毛坯的,预计总价500万起;
2、叠拼300平米,毛坯,预计总价1600万左右;
3、联排350-370平米,毛坯,预计2400万左右;
4、小双拼526平米,毛坯,预计总价4500万左右;
5、大双拼560平米,毛坯,预计总价5000万左右;
6、类独栋1200平米,毛坯,预计总价1.5亿。
其中,1200平米的类独栋别墅
1.5亿的价格有没有亮瞎你的眼?
它到底长啥样?
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华侨城原岸样板间实景
一期的别墅全部正对着东湖绿道二期
下楼就是东湖,全部看湖
视野观感极佳。
其实,这都是不是重点
华侨城原岸价值体现不止于此
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东湖风景区内除了前期的纯水岸东湖,华侨城原岸是东湖最后的住宅新品,以后东湖边也不可能有更多的住宅供地。
某种意义上而言,华侨城原岸,已不是作为单纯的居住住所而存在,它收藏的意义或早已超越居住本身。
所谓出则宁静,入则繁华,不过如此吧……
看完之后,有人或许会问
这么贵的豪宅,有人会买吗?
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答案是:必须会!
小编翻看资料才知道,1.5亿之于华侨城或许是一个例外,但4万的单价之于武汉华侨城的别墅
实在是……太便宜了!
早在2016年,华侨城墅区三期推出建面326㎡联排、514㎡双拼别墅产品6月29日已开盘,2小时热销8亿,开盘即售罄!联排产品约48000元/㎡,双拼产品约68000元/㎡。
不要以为这是网友造谣,百度搜索随处可证明这一事实,如:搜狐焦点网曾经这样写
所以,原岸如果按照预估价4万/平开售,想必仍然是会被抢购一空,毕竟2年前华侨城已有68000元/平的销售记录。
可以说,武汉核心区的住宅产品的普遍高价化一个方面是市场发展的必然,也是开发商追逐利润最大化的必然。另一个更重要的原因则是城市土地价值规律的客观运动。根据地租理论,在城市人口、资源越集中的区域拥有越高的土地价值,因此需要配置利润更高的产业或价值更高的住宅产品。
对于武汉楼市来说,随着武汉尤其武汉中央活动区经济、城市、基建等对土地价值的大幅提升,更高价值和价格的楼盘将成为武汉主城区域的必然。那么,高价是否等于高端或者说等于豪宅呢?答案显然是否定的。
1、武汉已不是武汉人的武汉。
从武汉这座城市的发展势头来看,很显然,武汉的吸引力不再局限于湖北,更多周边省份甚至一线城市都对武汉青睐有加,这也意味着武汉将聚集更多的资源,购买力足以支撑,而顶级豪宅的意义在于城市最好的地段x城市最好的空间x城市最好的资源=城市最好的少部分。
因此,这些富豪们买进的不再是房子,也是直接给武汉这个城市真金白银的投票,相比于漂亮的经济指标,资本远远要诚实得多。
2、顶豪在不断上涨
数据显示,每7年,悉尼别墅价值翻一番;美国更甚,60年翻了100倍;纽约中央公园上东区,每平方米均价在30-50万人民币之间;伦敦海德公园一号,每平方米价格可达50万人民币以上……由此可见,顶级豪宅在以令人震惊的速度不断地升值。
想想自己累死累活,辛苦工作,一年下来居然还没人家一厕所赚的多,只能心理默念"嫉妒使人丑陋"。
千万不要让贫穷限制了你的想象力,以为这么贵的房子没人买,特别是武汉,越贵的房子,越抢手。哪哪哪的豪宅开盘,富豪通宵排队,多少小时就售罄的新闻,你一定没少看过,买豪宅跟买白菜一样。
种种迹象表明:武汉新一代顶级豪宅目前正在暗流汹涌,已进入集体爆发的前夜。而这,也是武汉房地产市场从初级刚需阶段走向高级改善阶段,从粗放型发展步入精细化打磨的必经之路。
武汉城市豪宅能否有质的飞跃,开发商吹的牛逼能否真的兑现,未来三年或将揭晓!
还记得那个武汉豪宅破8的言论吗?在2016年的时候有人预计,2017年武汉豪宅破8,结果迎来了限购+限价。
那么站在2018年的今天,你认为武汉豪宅什么时候破8?
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