老赵先说结论：
　　在房屋能正常使用的情况下，不管是商业用房（40年）还是住宅（70年），在土地使用权到期后，土地使用权自动续期，使用费用依据法律、行政法规缴纳相关的费用即可。
　　不管是住宅（70年）还是商业（40年），大家在咨询＂产权到期＂该怎么办的问题，实际上都是在问＂土地使用权＂到期该怎么办，而不是＂房屋所有权＂的问题，这两个概念我们首先要弄清楚，不能混淆。
　　购房者购买房屋以后，依法取得＂房屋所有权＂，就是指房屋的＂不动产权证＂，不动产权证（房产证）是房屋所有权的合法证件，房屋所有权受中华人民共和国法律保护。
　　凭不动产权证（房产证）可依法对房屋行使转移（买卖、交换、赠与、继承、析产、划拨、转让、判决）、变更(房地产权利人法定名称改变或者房屋坐标的街道、门牌号发生变化、房屋部分改建、拆除、倒塌、焚毁使房屋现状变更)、设定他项权利（房地产抵押权、典权等）以及房地产权利因房屋或者土地灭失、土地使用年限届满、他项权利终止等。
　　2021年1月1日起开始施行的《民法典》第三百五十九条：
　　1、住宅建设用地使用权期间届满的，自动续期。续期费用的缴纳或者减免，依照法律、行政法规的规定。
　　2、非住宅建设用地使用权届满后的续期，依照法律规定办理：
　　3、该土地上的房屋及其他不动产的归属，有约定的，按照约定。
　　4、没有约定或者约定不明确的，依照法律、行政法规的规定办理。
　　40年产权（商业用房）属于非住宅建设用地，在土地使用权届满后可以自动续期，依照法律、行政法规办理，具体缴纳多少使用费用，目前还没有明确。
　　在国内，从1998年住房制度改革开始，到现在土地使用期到期几乎没有案例，所以在自动继期缴纳费用方面也没有什么可参考的依据。
　　大家记住一点，在房屋能正常使用的情况下，不管是商业用房（40年）还是住宅（70年），在土地使用权到期后，土地使用权自动续期，使用费用依据法律、行政法规缴纳相关的费用即可。

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