纵观一二线城市的高品质住宅，不少都是来自城市中心的大平层，从改善趋势、资源占有到富人马斯洛的心理需求层次，都在构筑大平层的＂价值体系＂，这样愈演愈烈的流行趋势，俨然使大平层成为市场一支全新力量。 如上海汤臣一品、上海万科翡翠滨江、深圳湾一号等，都是大平层的突出代表。 这些大平层，站在家里就可以俯瞰城市风景，具有不可替代的仰望价值，它们都处在城市繁华的地段，周边各种丰富业态，建筑本身就是繁华天际线的一部分，具备巨大的经济吸附力，是城市大平层的代表作。 从＂全面屏＂巨幕的超高颜值，到270°的大平层尺度与生活场景，再到景观资源的集中化，万科将这样的产品，带到了新疆。 新疆万科·天山府 禮园 效果图 这次要分享的项目万科·天山府 禮园，推动新疆的住宅从三线，直接跨入国内一线水准。那么这个项目有哪些令人惊艳之处呢？我们来看一下。 • ＂重量级家庭＂的家风礼仪； • 十字＂礼仪＂玄关，二进设计合理； • 约67㎡270°边厅，LDKG布局随处可见家风传承； • 中西双厨 岛台，容纳8人的大圆桌； • 约12.3米长L型转角阳台，室内景观更大化； • 南向双套房、北侧儿童房，体现长幼有序的家风； • 约45㎡主卧套房，提升居住空间体验感； • 高颜值外立面，彰显业主身份与地位； • 社区星级会馆升级为圈层社交场； ...... 好房子养成好家风，好家风影响一生 1
万科创新＂家风＂户型 重新定义新疆城市大平层 中国是礼仪之邦，家庭生活、待人接物都要讲究礼仪。 家风的＂家＂，是家庭的＂家＂，对于讲究生活礼序的家庭而言，选择房子等于选择一种生活。上有高堂颐养天年，下有儿女承欢膝下，好的家风，不仅彰显一个家庭的礼仪，更能折射出一个社会的风气。 那么重视家风、重视礼仪的＂重量级家庭＂，应该住什么样的房子，应该拥有怎样的生活呢？ 新疆万科·天山府 禮园精研＂重量级家庭＂的礼仪生活，打造出两款＂礼仪＂户型，尽显＂长幼、尊卑、礼节＂，老祖宗传下来的规矩，就体现在生活的细节里。 先来看建筑面积约247㎡ 4房2厅3卫的户型，南向面宽约17.4米，动静分离做得非常彻底，而且平衡了代沟与颐养之间的关系，形成干净利落的三大分区： 建筑面积约247㎡户型示意图 户型是以2∶1∶1的面积比，去分配各个功能空间。其中，40%的户内面积做LDKG公区，打造足够的社交空间；两大静区，家中长辈占比40%，晚辈占比20%。 ① 十字＂礼仪＂玄关，二进设计合理，私密尊荣，藏风纳气 从电梯出来，并不像其他大平层一样直接入户，而是一个霸气的双开大门，门前的缓冲空间让归家充满仪式感。 玄关就是＂礼仪区＂，当入户门缓缓打开，尊贵气场铺面而来：礼仪玄关优雅挺立，尽显生活的仪式感，功能上使三大分区井然有序，在新疆市场上很少见。 玄关不仅追求家风礼仪，还非常注重隐私，归家动线层层递进，四间卧室围绕玄关均匀排布，保证了每个卧室的私密性。 ② 约67㎡270°边厅，LDKG布局随处可见家风传承 户型的更新迭代往往是从＂厅＂空间开始的。 这个边厅的设计在新疆市场也是少见的，非常注重公区氛围的营造，厨房和餐厅一体化，在户型升级的过程中，更大的空间内还设置了西厨岛台，这些都是对重量级家庭生活的一种更深层次的思考。 边厅 示意图 整个边厅约67㎡，LDKG一体化布局，家庭的＂交流＂、＂互动＂、＂礼仪＂，可以渗透到生活的方方面面，让家流动着脉脉亲情。 首先餐厨系统，中厨、西厨、超大中岛和餐厅组成了4重交流空间，整个社交餐厅的占比比客厅还要大，家人或朋友在一起做饭、吃饭、聊天、做料理，都可以随时交流。 约13㎡的厨房作战区、餐厅更是给到了约16㎡，约5.2米的开间，这就是房间尺度了，能够容纳8人大圆桌，是家庭交流的中心，也是家风养成的重要区域，举办私宴也能体现对客人的礼仪、家人的体面，这一切都代表着重量级家庭的礼节风范。 边厅 效果图 再来看客厅，作为家的礼仪中枢，家中接待商务朋友，坐在会客厅，外连约12.3米长的L型转角阳台，270°IMAX景观，业主必定很有排面，整个客厅的细节设计体现出十分尊重且礼遇客人。 不仅仅是男士之间聊天交流的地方，约5.2米的开间开辟出多功能空间，孩子们也可以在此处玩耍。 ③ 南向双套房设计，体现长幼有序的家风 与中产不同，在讲究家风的重量级家庭的中，父母的地位远高于孩子，南侧两个套房为家中长辈所用。 也可以说有功劳都睡在主卧，主卧才是真正属于他们的私密地盘，毕竟能让全家住上大房子的优秀者，应该得到这么大的主卧套房。 南向双套房 示意图 约23㎡的南向老人套房，尺度堪比普通主卧套房，让家里的老人住得暖心又舒适； 约45㎡的主卧套房，给了夫人约12㎡的衣帽间、约9米长的衣柜、约1.8米长的化妆台，是家母的威仪和气场。约14㎡的卫浴间配置双台盆洗漱区，独立马桶区，独立淋浴区，还有独立的浴缸泡澡区，尽享舒适。 老人套房 效果图 主卧 效果图 主卫 效果图 建筑面积约247㎡户型 样板间视频▼ 重播 播放 00:00 / 00:00 正在直播 00:00 进入全屏 画中画 点击按住可拖动视频 00:35 ④ 北侧儿童房/客房设计 晚辈们的房间位于北侧，可以是兄弟姐妹携手成长；如若北侧作为客房，也是对客人的礼貌和尊重，还能巧妙地避免主客间不必要的尴尬。 北侧儿童房 示意图 再来看一下建筑面积约176㎡的户型，4房2厅3卫，首先五开间朝南设计，整体面宽高达约16.7米，单从尺度上就体现了业主的尊贵感。 这个户型一眼望过去，整个餐客厅区域都是阔绰的，MAX级的空间感体现得淋漓尽致。 建筑面积约176㎡户型示意图 约7米的超大横厅，兼具仪式感和社交感的餐客一体，用餐完毕可以在客厅休息，打造出强社交的体验感，而且与7米宽的阳台无缝连接，不仅城市景观一览无余，客厅的空间也更加充盈。 大横厅 效果图 这个户型同样也是双套房设计，首先约25㎡的老人套房近门口设计，老人们有早起出门锻炼的习惯，将卧室设置在近门口的位置，出门也不会影响到其他家庭成员休息。 再来看约35㎡的主卧套房，向星级酒店设计靠拢，尤其注重私密性和独立性。 老人套房 效果图 主卧 效果图 主卫 效果图 建筑面积约176㎡户型 样板间视频▼ 重播 播放 00:00 / 00:00 正在直播 00:00 进入全屏 画中画 点击按住可拖动视频 00:36 优质的智能配置更是加分项，覆盖全屋的智能家居系统，全面提升产品力，打造安全舒适、绿色健康的高品质科技智宅，提升人居生活品质。 当然，户型只是其中一点，项目的颠覆和创新表现在整个产品力层面。 2
大区建筑 景观 营造多维立体景观花园 ① 高颜值立面，跃升城市美学理念，亦是身份的象征 万科·天山府 禮园开启新疆＂全面屏＂礼仪颜值的序章，均以超大面宽和大面积玻璃为主角，无框遮挡，空间瞬间变得通透宽敞，可以把景色、阳光引入室内。 整体外观褪去过于赘述的装饰语言，住宅立面呈现愈加简化的趋势，做出了差异化，结合新疆气候特征，优化户型设计，建筑外轮廓更加平整高端。 住进如此颜值的大平层，＂会当凌绝顶，一览众山小＂，重量级家庭得以俯瞰城市面貌。 建筑立面 效果图 建筑也是园林景观之一，能够想象到，待到交付那天，这样的立面倒映着新疆的蓝天白云与园林景观，那又是一景。 ② 五重归家礼仪，打造尊崇仪式感 中国人的哲学是＂礼＂的哲学，在言语上、在行动中、在书卷里、更在门厅堂庭院落之间，匠心规制五重归家礼仪，塑造一条充满仪式感的归家之路。 入口 实景图 ③ 三大社区空间，为＂重量级家庭＂提供度假级社区空间 整个社区柔化了建筑对环境的影响，增加了景观的维度，突破了边界之感，层次丰富而灵动，围合出超大尺度的中心庭院，从社区入口到社区景观、从公共到私密，让每一个业主都有＂出则繁华入则宁静＂的体验。 项目平面图 社区场地将儿童、礼仪、艺术、运动、社交等相互交融，赋予场地更多的功能性，形成闲趣雅致会客厅、下沉卡座会客厅、IP主题儿童乐园三大社区礼仪空间，既满足业主功能需求的使用，并提供更多社区居民交流互动的机会。 园林 效果图 闲趣雅致会客厅，是与自然空间无缝连接的野奢社交会客厅，在社区内就能获得度假级的放松与享受。 艺术长廊 效果图 下沉卡座会客厅 效果图 完全沉浸在自然的下沉卡座会客厅，无论是邻里交谈还是访客畅聊，都是舒心畅快的所在，这个半私密、亲和安静的会客空间，使社区空间更加立体多维。 天山鲸小希儿童乐园 效果图 天山鲸主题的儿童乐园，与社交会客厅连接，动静分离，孩子玩耍不影响自己，自己视线也不会离开孩子。 3
星级社区会馆 ＂重量级家庭＂的会客礼仪 保罗福塞尔在《格调》里写到：＂小心你的房子，它会使你的社会等级一目了然。＂ 禮园会馆 实景图 集聚万科对＂重量级家庭＂生活方式的深刻洞察和理解，万科·天山府 禮园打造星级会馆，有私宴聚会厅、气质瑜伽室、儿童活动室、红酒雪茄品鉴区、家庭影音娱乐室等层次丰富的多功能场所，于此，圈层的附加值将得以兑现。 禮园会馆 实景图 禮园会馆 实景图 禮园会馆 实景图 禮园会馆 实景图 对于成功人士而言，没有什么比一个体面的接待场所更为重要了。 比如私宴聚会厅，非常适合会见重要宾客，可以享受星级大厨亲自操刀的菜品，茶余饭后，再带朋友品尝珍藏的红酒雪茄，非常惬意。 新疆万科·天山府 商业效果图 项目有万科天山府生活广场强大的商业体系，涵盖超市、零售、儿童亲子娱乐、影院以及特色餐饮等，给天山府业主带来精致消费新体验的同时，也为城市消费人群勾勒出一个全新＂生活社交空间＂，刷新了商业理念的新高度。 新疆万科·天山府 效果图 天山区沉淀了太多乌鲁木齐的优质资源，万科·天山府 禮园项目占据着城央的资源高地，从建筑品质到社区配套，从城市资源占位再到业主圈层，实现了真正的内享圈层、外享繁华。 结语： 新疆万科·天山府 禮园的产品定位非常纯粹和明确，为新疆乃至全国的＂重量级家庭＂而打造，规制品质住区，财智家庭聚集，优渥友邻环境。 洞察国人延续了千百年对礼仪家风的尊崇，不论是户型产品、颜值审美还是整个项目的修养与内涵等，各个维度都做得非常出彩！ 本资料声明： 1.本文为建筑设计技术分析，仅供欣赏学习。 2.本资料为要约邀请，不视为要约，所有政府、政策信息均来源于官方披露信息，具体以实物、政府主管部门批准文件及买卖双方签订的商品房买卖合同约定为准。如有变化恕不另行通知。 3.因编辑需要，文字和图片无必然联系，仅供读者参考； 本资料制作时间为2021年7月。