商业建筑设计（商业建筑设计要点总结）一、总体布局 1、建筑沿街长度与中间车道设置 a、商场沿街长度250m以内不设中间车道； b、沿街长度超过300m设置中间车道将商场首层断开（二层以上及地下全部连通），车道两边商场建筑外墙间距控制在23米左右（7米车道+两边各3米停车下客+两边各3~5米人行道）。 ▲成都五块石 2、商场进深与动线选择 a、尽量选择单动线，商场厚度控制在55~70m（20米商铺+15米内街+20米商铺） b、进深大的商场，可做内外动线，商场厚度控制在90~100m（20m商铺+15m内街+25~30m商铺+15m外街+20m外街店铺）；外街设玻璃顶棚，两端不封闭；外街店铺可做5~8层，高楼层部分业态以餐饮、娱乐为主，营业时间与内街商铺分开； c、总图布局尽量避免出现商场进深在70~90m的情况； ▲北京常营单动线 ▲杭州下沙内外动线 ▲成都五块石单动线& 内外动线 3、与塔楼之间的关系原则 原则一：购物中心顶部尽量不设置塔楼； 原则二：如需要设置塔楼，首选设置在跟购物中心脱开的外街商业上，次选在购物中心外街边界处，且尽量设置非主干道上； 原则三：上述2个原则不适用的情况下，塔楼宜设置在主力百货的上部 原则四：塔楼性质，宜为商业(如：SOHO，写字楼，或酒店等) ▲杭州下沙商业及后街均无塔楼 ▲北京常营塔楼位于后街 ▲重庆后工塔楼位于次干道 ▲成都五块石塔楼为商业性质 4、建筑退界 a、商场外轮廓应尽量靠近道路，原则上，紧贴建筑控制线设置； b、商场主入口留出室外广场的进深，主入口外轮廓至人行道边线的距离，控制在20~25m； 二、外部交通动线 1、商业环路 a、建筑应沿主要城市道路布局； b、商场和住宅在同一地块的，应设置外街将地块分开，并在外街一侧布置商铺/底商与商场形成室外商业街（商业街的宽度为26m左右：3m人行道+5.5m停车+9m车道+5.5m停车+3m人行道），利用外部道路和内街形成商场商业环路； ▲北京常营商业环路 ▲成都五块石后街尺度 2、商场人行入口 a、商场主入口布置在街角位置，须做到主入口视觉上能够洞穿中庭；主入口宽度控制在6~8m，挑空2~3层； b、沿商场外墙合理位置设置次入口（宽度4~6m），两入口间距不超过100m； c、在北方主出入口须设置斗门： d、次出入口须设置自动感应门； ▲杭州下沙主次入口设置 3、车库出入口 a、依据主要车流来源设置地下车库出入口；以便利车流进出为原则。车流与人流动线设计尽量避免交叉；如平行设计，应设置路沿石进行区隔； b、有条件的，宜将车库出入口设置在主街，并在车库出入口之前设置出租车停靠带；车库出入口不做单独的雨棚，避免对商业立面的遮挡； ▲成都五块石主街地库入口 4、车库坡道 a、尽量选用直线型坡道； b、场地条件不允许的情况下，选用环形坡道时，内圈转弯半径不小于7米；外转弯半径不小于：10.6m（单车道）；14.2m（双车道） 5、室外停车 a、原则：尽可能多设； b、位置：利用商场与住宅区之间的外街； 6、出租车停靠站 a、商业建筑外边界线上，需设置出租车停靠站，车位数不小于5个； b、出租车停靠站，需设置在主出入口侧面，以不影响商场人流进出为原则； 设置雨棚覆盖3个停车位； 7、公交站点 在规划阶段，尽可能影响城市规划部门，将公交站点设置在商场周围； 8、地铁/地下过街通道 a、应设置商业街联接商场中庭与地铁/地下过街通道； b、可在连接处设置下沉庭院解决消防问题，但流线设置应利于人流直接进入商场而非直接疏散到地面； c、地铁出站标高在负二层的情况，在流线设计上，必须考虑负二、负一均与商场内部直接连通； ▲杭州下沙地铁连接 ▲北京常营地铁连接 ▲北京常营地铁连接 d、地铁出口与商场有一定距离的情况，宜设置地下连通道（通道两边设铺如无法设铺，须设广告灯箱）； e、城市中远期地铁规划在商场附近设站的情况，在商场设计时必须考虑连通地铁的可能性； f、地铁与商业衔接口，顶部尽量设玻璃钢构自然采光，以增强空间舒适度与商业氛围。 ▲重庆后工地铁连接 9、重庆后工轻轨 设置天桥直接连通轻轨出站口与商场二层或三层； 10、过街天桥 a、商场跨市政道路或内部道路的情况，需设置封闭的天桥将道路两侧二层或三层以上的部分连通（视城市管理规定）； b、过街天桥的宽度不小于12m（除通道外，两侧或单侧设商铺）； ▲北京常营过街天桥 三、竖向 a、商场室内与室外场地之间平进平出，避免上下楼梯或台阶，室内外高差用找坡解决；如标高差异大，实际操作中，可采用多首层方式。 b、商场内部需满足无障碍要求，不得出现台阶； c、建筑形态有B1、B2等地下商业楼层设计的，应在街角、轨道交通衔接点、主入口附近设计下沉式广场；搜建筑 ▲北京常营下沉庭院 四、柱网 a、垂直于内街方向的柱网宽度：柱宽+4个停车位 X 2.4m（停车位宽度）；城市对停车位宽度有不同于国标的情况，以能通过报建的要求为准； b、平行于内街方向的柱网：满足地库停车最高效的柱网布局方式，同时满足商业业态最低柱网要求； c、商场上方有塔楼的（办公、公寓、住宅），要求塔楼外墙窗顶高度不小于2400mm； 五、层高 1、地上A标准 a、1F结构层高：5.6~6.0m，净高：4.0~4.4m (商业) b、2F-5F结构层高：5.1m，净高：3.5m（商业） 2、地上B标准 a、1F结构层高：5.1~5.3m，净高：3.5~3.7m (商业) b、2F-5F结构层高：4.6m，净高：3.0m（商业） 3、地下 a、地下根据业态、车库、地铁连接高度确定； b、超市要求：结构层高: 5.4m，净高：3.7m（超市灯带下） 4、特殊业态要求 冰场、儿童职场、电影院等特殊业态净高，在经济的情况下满足租户要求； 六、业态及占比 1、主力业态设置 a、龙湖天街：可含主力百货、电影院、超市、冰场、儿童职场； b、星悦荟：可含电影院、超市。 2、业态占比 a、主力店建面（含公摊）占比：＜40% b、餐饮娱乐建面（含公摊）占比：＜25% 七、楼层设置原则 a、地上：商场地上部分不超过5层，局部可突破，但须≤8F；其中＞5F的单层商业面积，占商业建筑总投影面积须≤15%； b、地下：商业部分只设B1层，有地铁联接的，可整层或局部设置B2商业；地下部分（含车库）尽量不做B3、B4（减少开挖）； ▲杭州下沙高楼层商业 八、内街尺度 a、采用4m(走廊通道)+6m(中空)+4m(走廊通道)要求， b、内街轴线宽度=1/2柱宽+0.3m装修厚度+4.0m走廊+6.0m中空+4.0m走廊+0.3m装修厚度+1/2柱宽； ▲内街尺度（轴线） 九、中庭尺度 a、在保证得房率不小于60%的情况下，局部中庭尺寸可适当放大，为今后商场推广、活动预留空间； b、但中庭的中空部分尺度最大控制在12~14米宽*21~24米长。 十、客梯&观光梯 1、位置 a、两组客梯（含普通客梯与观光电梯）水平距离≤60m(目的性消费的区域除外）。垂直电梯可考虑在中庭的一侧；观光电梯可采用全玻璃式，观光电梯须带夜间灯饰效果； b、停车场内任意停车点位到最近的客梯（含客梯与观光电梯）的距离≤50m； 2、参数及要求 a、提升速度为：s=1.5-2.0m/s； b、客梯&观光电梯 门套需设置三维立体光幕，带防夹功能；具备五方通话功能； c、客梯和观光电梯内装须选择中高端产品，宜用不锈钢拉丝面/钢化玻璃面（观光电梯）；客梯和观光电梯需有无障碍扶手设计。变频式； d、客梯、观光电梯容量选择：1.0-1.35T/台。 e、客梯或观光电梯并排≥2台，需有群控功能；搜建筑网； f、观光电梯外周边或底部宜有灯具装饰；观光电梯井道需有美化装饰或处理-以避免观光电梯周边视觉效果差； 十一、扶梯 1、设置位置及间距 a、在主要中庭空间布置上下扶梯，两个主要中庭空间间距约120m； b、在两个主要中庭之间，布置一组上下扶梯； ▲成都五块石扶梯设置 2、扶梯形式 a、有条件采用间接飞天梯形成快速动线和空间记忆点，不采用跨层扶梯； b、首选螺旋式扶梯布局； c、不能布置螺旋式扶梯的位置布置平行式扶梯； d、如下位置可布置剪刀式扶梯： ①百货内部； ②连接商业与车库之间，高楼层之间，专为解决高楼层的快速垂直交通； ▲成都五块石间接飞天梯 ▲重庆后工螺旋式布局 ▲成都五块石平行式扶梯 ▲杭州下沙剪刀扶梯 3、设备参数和要求 a、扶梯，选择30度提升角，1000mm宽扶梯；提升速度0.5m/s；扶梯上下承台，(扣除扶梯踏板后的)转弯半径应≥2m； b、扶梯桁架侧面和底板，采用不锈钢拉丝面板； 十二、板梯 1、设置位置 a、超市内部（超市跨两层的情况）、超市到车库须设置； b、地下超市到地面不设； 2、设备参数和要求 a、设备参数和要求：选择12度提升角，1000mm宽，提升速度0.5m/s；人行道上下承台，(扣除扶梯踏板后的)转弯半径应≥2.5m； b、板梯桁架侧面和底板，采用不锈钢拉丝面板； 十三、货梯 1、位置原则 a、沿商场内街线性方向，每80~120m设置一对货梯； b、超市、百货的货梯需与专卖店区分开设置； c、尽量布置在餐饮附近； 2、设备参数和要求 货梯提升速度选择范围1.0-1.5m/s，建议选择1.0m/s ▲杭州下沙货梯设置 十四、卸货平台 a、购物中心卸货平台：需要配置小型货车进出(载货量≤1.2吨，暂定)，每处卸货电梯可同时容纳2台货车同时卸货；卸货平台深度宜达3-4m；宽度按2台1.2吨货车车宽计算； b、超市专用卸货平台：提供1台大型集装箱式平台和卸货区+2台中型货车卸货区；卸货承台深度按4-6米计；卸货区面积选择：200-300平米，在室内或带雨棚；(北方区须有可封闭的室内或半室内区域） ▲杭州下沙超市卸货区设置 十五、车位配比 a、车位配比：1-1.2个/100平方米(商业建筑面积)； b、可利用办公、SOHO小户型等业态的停车数量，错峰满足商场的停车需求； 十六、立面 1、立面风格定位 a、经典； b、龙湖各地区公司统一； c、宽幅的档次及业态适应能力； d、满足当前定位及日后档次升级的需要； 2、立面材料 a、石材：提升立面档次；石材划分应规则、整齐、简单，减少挂件用量； b、金属（雨棚、窗框、广告框、石材收边线条等）：精致、精细度； c、玻璃（橱窗、入口玻璃幕墙）：营造商业氛围； d、百叶（女儿墙、进排风口、石材收边等）：功能性、精细度； e、广告灯箱：立面收益； 3、立面比例 a、南方，广告位：橱窗：实墙=30%：40%：30%， b、北方，广告位：橱窗：实墙=40%：30%：30%， 4、商场立面与塔楼立面处理关系 a、塔楼位于主沿街面的情况，应避免塔楼竖向线条切断商业裙房，应保持商场部分的立面完整性； b、塔楼位于背街或后街情况，可突出塔楼的立面完整性； ▲成都五块石立面过程方案 ▲重庆后工塔楼立面 5、立面雨棚设置 a、主次入口雨棚，高度设置在一层顶板，主要起挡雨和入口提示作用； b、沿街店铺的雨棚，高度设置在二层顶板，出挑深度约1200mm； c、出租车停靠站、公交站点、自行车租赁处等雨棚，以考虑遮雨功能为主，设计应轻盈，较少对商业立面的遮挡； 6、立面广告灯箱 a、室外灯箱安放位置：宜在3F及3F以上；1F、2F以橱窗为主，以增强视觉效果和夜景商业氛围；广告灯箱高宽比：4:3(建议尺寸不小于16m:9m) ；广告采用内打灯、外挂式； b、某某LED广告屏幕，位于城市道路交叉口面，或主干道的抢眼位置(设置面向来人和来车方向)，结合立面设计面积尽可能大； c、室外停车场区域、及地下/或屋顶停车场与商场衔接口显眼位置，可设置局部的广告灯箱位；