深圳调整商品住房限购年限

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　　深圳调整商品住房限购年限
　　深圳市住房建设局等八部门联合出台《关于进一步促进我市房地产市场平稳健康发展的通知》。通知提出，适当调整户籍居民购房条件，规定社保和个税缴纳时间，在本市落户满3年且连续缴纳36个月个税或社保才能购买商品住房。夫妻离异的，任何一方自夫妻离异之日起3年内购买商品住房的，其拥有住房套数按离异前家庭总套数计算。对购买普通住房和非普通住房实行差别化信贷政策。现将个人住房转让增值税征免年限由2年调整为5年，将对当前二手市场过热起到抑制作用。
　　在通知中提到，此次发布“深八条”是为贯彻落实党中央、国务院决策部署，坚持“房子是用来住的、不是用来炒的”定位，实现稳地价、稳房价、稳预期目标，支持合理自住需求，遏制投机炒房，加强房地产金融监管，严厉打击房地产市场违法违规行为，规范房地产市场秩序，促进深圳市房地产市场平稳健康发展。
　　深八条内容包括：
　　一、调整商品住房限购年限
　　深户居民家庭、成年单身人士(含离异)须在本市落户满3年，且能提供购房之日前在本市连续缴纳36个月及以上个人所得税或社会保险证明，方可购买商品住房。非深户居民家庭、成年单身人士(含离异)继续按照提供购房之日前在本市连续缴纳5年及以上个人所得税或社会保险证明方可购买商品住房的规定执行。
　　夫妻离异的，任何一方自夫妻离异之日起3年内购买商品住房的，其拥有住房套数按离异前家庭总套数计算。
　　二、完善差别化住房信贷措施
　　在国家统一的信贷政策基础上，根据我市房地产市场形势变化和市场利率定价自律机制，合理确定我市个人住房贷款利率加点下限。
　　根据中国人民银行有关规定，经深圳市场利率定价自律机制商定，对差别化住房信贷政策作以下要求：
　　(一)购房人家庭名下在本市无房且无商业性住房贷款记录或公积金住房贷款记录的，继续执行贷款首付款比例最低30%的政策;
　　(二)购房人家庭名下在本市无房但有商业性住房贷款记录或公积金住房贷款记录的，购买普通住房的贷款首付款比例不低于50%，购买非普通住房的贷款首付款比例不低于60%;
　　(三)购房人家庭名下在本市拥有1套住房的，购买普通住房的贷款首付款比例不低于70%，购买非普通住房的贷款首付款比例不低于80%。
　　三、发挥税收调控作用
　　更新存量住房(即二手住房)交易计税参考价格，使计税参考价格更接近市场价格;同时，将个人住房转让增值税征免年限由2年调整到5年。
　　四、细化普通住房标准
　　享受优惠政策的普通住房应当同时满足以下条件：住宅小区建筑容积率在1.0(含)以上;单套住房套内建筑面积120(含本数)平方米以下或者单套住房建筑面积144(含本数)平方米以下;实际成交总价低于750(含本数)万元。
　　五、加强热点楼盘销售管理
　　对社会关注度较高、预计购房人数较多的热点楼盘，房地产开发企业应当按照优先满足无房居民家庭购房需求的原则，并根据在本市缴纳个人所得税或社会保险时间长短等因素制定楼盘销售方案，严控认购人数，合理确定房源和认购人数比例。楼盘销售方案报所在区住房建设部门备案。
　　六、推行房屋抵押合同网签管理
　　进一步完善交易价、评估价、登记价“三价合一”制度，房屋抵押合同应通过房地产信息平台进行网签，未经网签的房屋抵押合同不予办理产权登记手续。
　　七、加大二手住房交易信息公开力度
　　及时发布热点片区、热点楼盘二手住房合理成交价格，引导市场理性交易。中介机构应及时、准确向市住房建设部门报送二手住房挂牌和成交信息等相关数据，并对上报数据的真实性和准确性负责，对于不报、漏报、瞒报的中介机构，依法暂停其网签权限，纳入房地产行业诚信系统予以联合惩戒。
　　八、严厉打击房地产市场违法违规行为
　　持续开展房地产市场秩序整顿工作，对涉嫌存在捂盘惜售、价外加价、虚假广告、发布虚假房源、恶意哄抬房价、违规挪用各类信贷资金进入房地产市场、捏造和散布不实言论等违法违规行为的房地产开发企业、中介机构及从业人员、各类贷款主体、个别业主，依法依规采取约谈、暂停网签、停业整顿、取消从业资格、吊销营业执照等处理措施，涉嫌的移交司法机关处理。相关违法违规信息公开曝光，并纳入房地产行业诚信系统、公共信用信息系统等予以联合惩戒。
　　深圳购房要求
　　1、购房者必须在深圳有连续五年以上的个人所得税纳税证明，或者是在深圳有连续满五年以上的社会保险证明。
　　2、购房着名下在深圳没有其他房产，是属于第一次购房。如果购房者已经结婚，那么夫妻双方在深圳都要没有房产才有资格在深圳买房。
　　3、购房者能够出示相关的身份证明，比如身份证、户口本、结婚证等。
　　4、购房在在深圳要具有合法有效的暂住证。
　　5、如果购房者在深圳以外的其他城市贷款买过一套房屋，并且符合外地人在深圳买房的条件，在深圳再次贷款买房的话，房屋首付款要在百分之六十以上，贷款利率上浮百分之十。
　　6、如果购房者是深圳户口的居民，以家庭为单位名下不能超过两套住房，如果是外地户口的家庭，名下只能拥有一套住房。
　　限购政策：
　　1、购买住宅：深圳户口可以个人在深圳买一套住宅，家庭名义可以买两套;非深圳户口需连续60个月社保或纳税，个人家庭总共只能一套。
　　2、个人名义购买公寓，不限购不限贷，五成首付，贷款年限10年，商业水电管理费。
　　限贷政策：
　　1、全国范围无贷款记录，深圳无房产，首付三成。
　　2、全国范围内有两笔以下未结清贷款记录或无数笔结清贷款记录者，首付五成(如果有两笔及以上的贷款在还只能全款)。
　　3、深圳有房，二套就是七成，其中涉及贷款记录如上述第二条。
　　深圳入户办理方式
　　1、出生入户
　　只要是父母其中一方，已经是深圳户籍的人员，小孩一出生后，即可在深圳办理上深户。
　　2、跟随父母随迁
　　申请人父母双方或一方是深圳市户籍居民，那么申请人员，只要年龄在没满18周岁之前，可以跟父母其中一方来随迁入深户。
　　3、应届毕业生入户
　　按照国家教育部有关规定，毕业两年内未在毕业院校办理毕业派遣手续的毕业生可等同于应届毕业生办理接收手续。
　　4、积分入户
　　如果您是属于没有全日制大专本科以上学历的人员，那么可以通过积分满100分的办法，来走积分入深户。
　　5、留学生入户
　　在国(境)外获得的学士以上的留学人员、在国(境)外高等院校、科研机构工作(学习)一年以上取得一定成果的访问学者和博士后等进修人员，且年龄在45周岁以下的。
　　6、夫妻随迁(要求2年)
　　夫妻双方中，有一方先调入深户后，与结婚时间同时满2年后，可以通过夫妻随迁方式来办理深户。
　　7、跟随子女随迁(要求8年)
　　需要同时符合以下几个基本条件：
　　A.申请人与被投靠人在深圳共同生活，被投靠人迁入深圳户籍连续满8年且仍拥有深圳户籍;
　　B.申请人男性满60周岁、女性满55周岁(须同时满足)，婚姻在存续期间的，须同时提出入户申请，离异或丧偶除外。
　　C.被投靠人属本市家庭户成员。
　　D.申请人(随迁人)无参加国家禁止的组织或活动的记录。
　　入户的条件具体加分项目：
　　一、学历
　　1、非全日制本科(自考函授网教)，积分80;
　　2、全日制大专，35岁以上，积分70;
　　3、非全日制专科(自考函授网教)，积分60;
　　中专、高中、初中等学历不积分。
　　二、社保
　　养老保险累计满12个月积3分，其他险种累计满12个月积1分，如果是买五险的话，每满1年可积7分。
　　三、年龄
　　18~35岁加5分，35~40岁不加分不减分，40岁~45岁每增加1岁减2分。
　　四、公司申报
　　申请入户前，在同一家公司连续缴纳2年以上社保并以该公司名义申报，加10分;
　　五、技能职业资格
　　深圳紧缺类中级技能职业资格积40分，高级技能职业资格积70分。