相信很多人买房时，都会听置业顾问介绍小区的容积率。但是很多人都不知道什么是容积率？一些购房者只知道容积率越低越好，但却不了解容积率到底是怎么计算的？小区容积率多少比较合适？
　　那么今天小马哥就简单聊聊容积率
　　一、什么是容积率？
　　容积率又称建筑面积毛密度，是指一个小区的地上总建筑面积与用地面积的比率。对于开发商来说，容积率决定地价成本在房屋中占的比例，而对于住户来说，容积率直接涉及到居民居住的舒适度。一个良好的居住小区，高层住宅容积率应不超过5，多层住宅应不超过3，绿地率应不低于30。但由于受土地成本的限制，并不是项目都能做得到。
　　二、小区容积率多少合适？
　　1、容积率低于0。3，这是高档的独栋别墅项目。
　　2、容积率0。30。5，一般独栋别墅项目，环境还可以，但感觉有点密了。如果穿插部分双拼别墅、联排别墅，就可以解决这个问题了。
　　3、容积率0。50。8，一般的双拼、联排别墅，如果组合34层，局部5层的楼中楼，这个项目的品位就相当高了。
　　4、容积率0。81。2，全部是多层的话，那么环境绝对可以堪称一流。如果其中夹杂低层甚至联排别墅，那么环境相比而言只能算是一般了。
　　5、容积率1。21。5，正常的多层项目，环境一般。如果是多层与小高层的组合，环境会是一大卖点。
　　6、容积率1。52。0，正常的多层小高层项目。
　　7、容积率2。02。5，正常的小高层项目。
　　8、容积率2。53。0，小高层二类高层项目（18层以内）。此时如果做全小高层，环境会很差。
　　9、容积率3。06。0，高层项目（楼高100米以内）。
　　10、容积率6。0以上，摩天大楼项目。
　　容积率越高，则小区的建筑越密集，会影响到楼栋的采光和通风效果，影响到我们居住的舒适度的高低。建筑物密集，居住显得拥挤，居住的私密性也将降低，隐私难以得到保护。所以，我们在买房时，不管是新房还是二手房都一定要问清楚小区容积率是多少，也不能单方面只听置业顾问和中介的一面之词，还是要去相关网站查询下楼盘一些相关信息，还有最后要实地去到小区实际感受下建筑物是否密集。
　　你住的小区容积率是多少呢？欢迎大家在【评论区】留言和买房建议！

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