泰康养老（泰康养老机构） 摘要：怎样能入住泰康养老社区? 泰康养老社区入住条件和收费标准？ 1、泰康养老社区介绍 2、怎样能入住泰康养老社区? 3、泰康养老社区入住的收费标准？ 一、泰康养老社区介绍 泰康之家投资有限公司（以下简称泰康之家）成立于2009年，是泰康保险集团旗下的健康产业投资运营子公司。秉承集团＂活力养老、高端医疗、卓越理财、终极关怀＂四位一体的商业模式，坚持＂市场化、专业化、规范化、国际化＂理念，泰康之家已经在养老、医疗、高品质墓园和高端商业不动产领域形成了国内前列的产业投资及资产运营能力，致力于打造中国医养产业卓越品牌。 泰康聚焦老年全生命链产业，专注养老康复实体的建设与运营，首创虚拟保险产品与实体医养服务的跨界整合，引领国人养老观念和生活方式的变革。泰康之家大规模、全功能、高品质、医养结合社区，围绕长辈的健康需求，配建具备医保资质和泰康国际标准康复体系（TKR）的康复医院，提供包括独立生活、协助生活、专业护理、记忆照护、老年康复及老年医疗在内的覆盖老年人全生命周期的连续健康服务。目前泰康已完成北京、上海、广州、三亚、苏州、成都、武汉、杭州、南昌、厦门、沈阳、长沙12个核心城市医养社区布局，总地上建筑面积超180万平米，可提供约2万户养老单元，成为全国高品质连锁养老集团之一。 泰康养老社区是一家专门针对高净值人群的养老社区连锁，选址总是依山傍水，软硬件都很棒，窗外是公园，房内很巴适，浴缸、马桶……到处有扶手和紧急呼叫系统，还有食堂、运动中心、社交场所、继续教育中心、二甲医院、康复中心等各种配套设施，甚至连信仰都能帮你照顾到。而且，一年四季还能根据气候夏天北方避暑、冬天三亚晒太阳，这个城市住一段换个城市再住一段，实现候鸟养老。 泰康养老社区是基于CCRC模式–可持续护理养老社区Continuing Care Retirement Community建立的。CCRC是一种复合式的老年社区，通过为老年人提供自理、介护、介助一体化的居住设施和服务，完成对老人的照料。据1999年美国一项学术调查显示，居住于CCRC老人的余命年龄是非居住CCRC老人的1.5倍。据说采用该模式建立就是因为当初在调研世界各国养老模式的时候，发现美国的CCRC模式的养老社区里的老人都比较有活力，不像一般的养老社区给人感觉死气沉沉的。 二、怎样能入住泰康养老社区? 谁不想要一个优雅的晚年呢？富足而退，优雅从容，是每个人的目标与追求。但是，要想进入这样的养老社区，需要做好什么准备？ 1）、客户到了养老年龄，男：60岁，女：55岁，现在想入住养老社区的，可以考虑现在直接出钱买。需要20万的入门费和至少70万的乐泰财富卡。 2）、购买相关保险产品，锁定未来保证入住资格。 年轻人可以通过购买泰康指定的养老险或寿险产品，实现养老财务规划，年老时选择入住养老社区，总保费200万，是80岁前提出申请入住，可以保证入住。 总保费300万是保证退休后任何时候提出申请，都可以保证入住。 配套的保险产品有三个： a.尊享世家终身寿险 b.人生赢家C/D款年金保险 c.汇享有约C/D款年金保险 这里只说其中之一，尊享世家终身寿险 定价利率3.5%的终身寿险，保单可贷款比率80%，买入这个保单，不仅可以获取入住养老社区资格，同时还有下面四种保单自带的好处。 A获得终身手险保额，身故赔付，获取保障杠杆 B确定保单受益人，高额寿险保额，后期可以指定传承 C保单的高现金价值，高质押率，可以提供高额保单贷款 D保单有人身属性和财务属性，独立于公司财产，资产隔离，利益专属 另外两个保险产品都是年金产品，主要功能就是先存后取，保值增值的，这里不做赘述。保险和养老社区的结合，无疑是强强联合，为优质的晚年提供最好的保障。 3）、所享受的利益： 保证入住：被保险人或者投保人享有保证入住泰康养老社区的权利； 优先入住：投保人的父母及投保人配偶的父母享有优先入住权，但需自行支付全部费用； 入住优惠：保证入住方的配偶享入住费用优惠； 自由支配：保险利益可领取，也可用于支付社区费用，保险利益不兜底社区费用； 需要注意的地方： 入住泰康之家养老社区，需要缴纳入门费、乐泰财富卡和月费。入门费与乐泰财富卡都是一笔一次性缴纳且可退还的押金。 缴纳入门费方可获得泰康之家养老社区的入住资格； 缴纳乐泰财富卡的费用，获得乐泰财富卡会籍，锁定＂免房屋基本居住费用＂的优惠； 月费包含房屋使用费及居家费用和餐费，是须按月缴纳的费用。 其中，拥有＂保证入住权＂的保险客户可以免交入门费入住。对于乐泰财富卡可以自由选择可交纳或不缴纳； 对于直接入住的，必须缴纳入门费及乐泰财富卡押金。 入门费为20万/户，为入住押金。入住不超过3个月或者入住超过3年以上，可无息退还本金。其他情况退住将产生一定费用。 乐泰财富卡可以理解为一个会员资格，持有本卡的住户房屋使用费享有一定折扣。卡费退还政策类似入门费。 除此之外还有餐费，目前执行价格1800/人。 三、泰康养老社区入住的收费标准？ 我们以武汉楚园社区入住价格表为例： 本价格表适用于2019 年 10 月 1 日起至 2020 年 3 月 31 日止完成预订。 且首批入住楚园社区一期独立生活公寓的养老社区客户（本文的＂首批入住＂指 社区本期开业之日起三个月内入住社区）。 当您缴纳20 万/户入门费获得养老社区的入住资格后，各户型对应的乐泰财 富卡会员优惠均价如下： 价格表中显示的乐泰财富卡的标准价格是各户型优惠后的均价，每套房屋的实际价格会根据户型、楼层、 朝向等因素而浮动，以社区最终审批通过的价格为准。 如同一房屋内入住人数为 2 人，则共同居住的第 2 人须符合社区关于同住人的相关规定且不包括保姆等具 有私人护理性质的同住人员。第 2 人入住享受第二人入住优惠，仅须按价格表缴纳相关月费。 价格表说明 入门费：入门费指您入住社区独立生活公寓所缴纳的一笔可按照相关规定退还的押金，缴纳入门费方可获 得入住养老社区的资格；同时，入门费还将作为您届时履行入住协议各项义务的保证金，及您使用社区设 备、设施以及应对可能突发的健康事件的服务押金。 入门费的收取标准为 20 万元/户，入住前一次缴足。 入门费退还规则（仅适用于您和同住人全部退住社区的情况）如下： 入门费退还比例额度表 入住社区的前 3 个月内退出社区的，入门费全额无息退还；自 3 个月届满日至入住满 1 年之日退出社 区的，入门费的 85%无息退还；自入住满 1 年以上至入住满 2 年之日退出社区的，入门费的 90%无息退 还；自入住满 2 年以上至入住满 3 年之日退出社区的，入门费的 95%无息退还；入住满 3 年以上退出社区 的，入门费全额无息退还；如退出社区的原因为去世或法律规定的不可抗力，入门费全额无息退还。 乐泰财富卡：乐泰财富卡指您入住房间所缴纳的一笔可按照相关规定退还的押金，在您入住社区前，须全 额缴纳房间对应的乐泰财富卡金额，获得乐泰财富卡会籍，即可永久锁定＂免房屋基本居住费用＂的优惠。 同时，该笔押金也是您届时履行入住协议各项义务的保证金，及您使用社区设备、设施以及应对可能突发 的健康事件的服务押金。 乐泰财富卡退还规则（仅适用于您和同住人全部退住社区的情况）如下： 乐泰财富卡退还比例额度表 入住社区的前 3 个月内退出社区的，乐泰财富卡的购卡金额将全额无息退还；自 3 个月届满日至入住 满 1 年之日退出社区的，乐泰财富卡购卡金额的 92%无息退还；自购卡满 1 年以上至购卡满 2 年之日退出 社区的，乐泰财富卡购卡金额的 95%无息退还；自购卡满 2 年以上至购卡满 3 年之日退出社区的，乐泰财 富卡购卡金额的 97%无息退还；入住满 3 年以上退出社区的，乐泰财富卡购卡金额将全额无息退还；如退 出社区的原因为去世或法律规定的不可抗力，乐泰财富卡金额全额无息退还。 月费：月费包含房屋使用费、居家费用和餐费，是您须按月缴纳的费用，因您选择的户型不同，房屋使用 费和居家费用各不相同。 其他收费服务：因照料、文娱运动、健康管理等方面的个性化需求而提供的多种服务项目，按需付费使用。 完成预订：指您申请入住养老社区且签署的《泰康之家养老社区排号卡》（以下简称排号卡）已经生效。 户型：户型指您所选择的房屋所属的类别，一般包括但不限于一居室、舒适一室一厅、温馨一室一厅、舒 适两居室和温馨两居室等。 重要说明： 每一版入住价格表都有相应的适用情况，如您的完成预订时间，您的实际入住时间等，我们会在您签 订《泰康之家养老社区入住协议》时，为您提供符合以上条件的价格表； 各项价格的上涨说明： 入门费：入门费将长期保持稳定，不会做调整。 乐泰财富卡：当您入住社区前全额缴纳乐泰财富卡的金额后，在您入住社区期间内，您所居住 房屋所对应的乐泰财富卡金额不作调整。对新入住社区的居民，乐泰财富卡价格社区将参考市 场供需及租金水平变化进行调整，新入住居民须按届时所选户型对应的乐泰财富卡金额缴纳。 月费：月费与社区的运营成本如劳动力成本、耗材成本、能源成本息息相关，社区将参考 CPI 及以上运营成本的变化对月费进行适度调整。 声明：l本价格表全套文件的最终解释权归社区所有，相关实施及具体细节以实际签署的《泰康之家养 老社区入住协议》及社区相关管理规则为准。 养老社区保险客户入住价格特别说明 养老社区保险客户：泛指持有《泰康人寿/养老 保险客户入住养老社区确认函》 （以下简称＂确认函＂）和《泰康人寿/养老 保险客户入住养老社区家庭版确认 函》（以下简称＂家庭版确认函＂）的客户及其关联人。 包含以下三类： 持有确认函，满足确认函约定的保证入住权行权要求，2016年5月1日前与泰 康之家签订《A类等候入住函》，或2016年5月1日及以后与泰康之家签订《排 号卡》的客户（简称A类客户）； 持有家庭版确认函，满足家庭版确认函约定的保证入住权行权要求，2016年5 月1日前与泰康之家签订《B类等候入住函》，或2016年5月1日及以后与泰康之 家签订《排号卡》的客户（简称B类客户）； 子女持有确认函，满足确认函约定的优先入住权行权要求，2016年5月1日前 与泰康之家签订《C类等候入住函》，或2016年5月1日及以后与泰康之家签订 《排号卡》的客户（简称C类客户）； 以下为养老社区保险客户入住价格特别说明： 关于入门费优惠 公司对养老社区保险客户推出阶段性的入门费优惠方案。目前，在 2020 年 3 月 31 日之前签署确认函和家庭版确认函的客户优惠方案如下： l A 类客户免入门费； l 持有生效的《B2 类等候入住函》的 B 类客户优惠 10 万元/户入门费； 您个人实际缴纳的入门费部分将在您退住时按社区的入门费退还规则退还 给您。 关于乐泰财富卡的选择权 养老社区保险客户可选择是否购买乐泰财富卡，如您未购买乐泰财富卡，须 按＂标准月费＂缴费。 关于月费的支付方式 您可以和社区约定，并签署相关文件，将您的《保险合同》中累积生存保险 金及累积红利领取与月费的支付相关联，由前述生存保险金及红利直接抵扣部分 或全部月费。 未购买乐泰财富卡的楚园社区入住价格表 本价格表适用于 2019 年 10 月 1 日起至 2020 年 3 月 31 日止完成预订， 且首批入住楚园社区一期独立生活公寓的养老社区客户（本文的＂首批入住＂指 社区本期开业之日起三个月内入住社区）。 当您根据本《养老社区保险客户入住 价格特别说明》缴纳了您所对应的入门费，获得养老社区的入住资格后，入住价 格如下： 如同一房屋内入住人数为 2 人，则共同居住的第 2 人须符合社区关于同住人的相关规定且不包括保姆等具 有私人护理性质的同住人员。 第 2 人入住享受第二人入住优惠，仅须按价格表缴纳相关月费。