海外买房美英加澳是热门

　　对于国内投资者而言，无论去海外哪儿投资买房，首先要想清楚的就是买房的目的，是希望短期高利润的回报，还是长期稳定的增长？或者本身具有留学或移民的需要？
　　据胡润百富发布的《2017中国高净值客户海外置业展望》报告，2017年，在新兴经济体中，除印度及部分东盟国家外，大多数国家都将面临经济下滑的困境，中国经济增速也正放缓。在全球经济风云变幻之际，如何通过合理的海外资产配置，保卫自己的财富显得格外重要。
　　目前，国内投资者越来越重视海外资产配置。在众多海外资产配置标的物中，不动产最受青睐。相关数据显示，中国海外房产投资额在2016年的前8个月就已到达235亿美元，接近2015年的全年水平。通常情况下，投资者偏重于选择美国、澳大利亚、英国等资本主义发达国家，一方面在于这些国家经济步入强力复苏的通道，刺激全球资本流入，从而降低了当国房地产市场的价格泡沫；另一方面，这些地区教育水平、基础设施完善，出于工作机会、子女留学、移民的角度进行投资，也大有可为。
　　美国：中国买房者成主力
　　最近一则CNBC的报道引发了广泛热议。报道指出，不论是按房产数量计算，还是按出售总额计算，在过去一年内，海外投资者购买美国住宅用地产总量已经激增至历史最高水平。在2016年4月至2017年3月这一年时间内，海外炒房团在美国住宅地产市场上投资高达1530亿美元，相较于前一年同期水平增加49，而且超出此前于2015年创下的历史峰值。
　　这其中，中国投资者成为绝对主力，连续第四年蝉联第一。中国人的购房均价高达78。2万美元。购房数量而言，2016全年中国购房者的买房量大幅上涨，从2。9万处房产增长至4。1万处房产。最被中国土豪看重的是美国加利福尼亚州和德克萨斯州，主要原因在于这些地区在教育、基础设施方面的环境，让亚洲人感到越来越舒心。
　　整体来说，美国住宅类地产投资风险较小，回报稳健，是值得考虑的一个投资项目。美国房产投资与中国非常大的不同点是，房价的上涨是缓慢的过程。在美国投资房产，长期持有及招租，就是很多投资者的主要选择，租金也就成了主要的投资回报。在美国，部分房子的租售比达到10，10万美元的房子，月租金能有差不多1000美元。虽然伴随着房价的上涨，美国部分城市的租售比已经降至了5甚至更低，但是相比于国内2以下的租售比，海外房产投资、出租的吸引力仍然不小。
　　英国：房价整体回暖
　　英国作为世界发达国家之一，一直是中国留学生青睐的留学目的国，拥有发达的商业环境和纯正的英联邦教育体制，英国伦敦房产相比世界其他大城市，更为保值，在整个房地产市场表现极其抗跌。如今，越来越多的中国投资者特别是高净值客户开始配置英国房产，一为子女教育，二为资产保值，三为身份规划。
　　2016年，英国宣布脱欧以来，英镑跌至几十年以来新低，让全球不少投资者萌生抄底英国楼市的想法。但另一方面，也让不少人对英国投资失去信心。事实上，在相关专家眼中，政治方面对楼市的影响有限，目前来看，硬脱欧应该是不可能的，所以未来的谈判之路也会平稳。这对于房产市场来说，虽然有不确定性，但是能最大限度的避免房产市场的剧烈动荡。这就好比给投资者服下了定心丸，因为市场的平稳所带来的波动和震荡都是最小化的。
　　2017年初，英国对移民政策进行了调整，移民政策更具针对性，欢迎和鼓励世界各国精英人士的加入和投资。随着中国中产阶层的壮大，一批收入高且稳定，受教育程度高，又有商业需求的人士，把目光纷纷投向了英国。这批中国精英人士移民英国，不仅为了自己的事业，也是为了给家庭提供更高的品质生活，以及为孩子提供良好的教育环境。
　　根据英国Nationwide发布的6月全英国房价数据监测报告显示，英国房价整体呈回暖趋势。6月英国平均房价增长相比5月增长了1。1，是今年2月份以来的第一次涨幅。此次增长也同样推动6月份平均房价年增长率达到3。1，相比5月份的2。1加快了1个百分点，达到211，201英镑。
　　加拿大：投资门槛低
　　一直以来，加拿大房地产市场都是投资者眼中的香饽饽。从20世纪90年代中期以来，加拿大房地产市场开始火爆，房屋价格屡创新高。以温哥华为例，房价在过去5年之间已经大幅上涨了近40，2017年温哥华的房价收入比高达12倍。就是说，一个普通的工薪阶层需要不吃不喝12年，才可能买得起一套房子。
　　从2001年到2011年这10年间，中国进入加拿大的移民数量增加了64左右。加拿大对外国人购房没有限制，对中国投资者来说，只要持有护照（不需要任何加拿大签证），就可以不受限制地在加拿大购置房产，而且加拿大房产通常可以永久持有；如果需要贷款，则可享受与加拿大本国人一样的利率。原则上来说，只要首付能达到35，加拿大各大银行都会提供年利率2～2。5的房屋贷款。这个贷款利率甚至低于大多数以货币型基金为主要投资渠道的国内理财产品。
　　除此之外，加拿大是个地广人稀的国家，可选择的地段和项目很多。国内只有土豪级才能觊觎的小别墅，在加拿大普通中产家庭也能够负担得起。当然，最重要的还是加拿大的投资前景十分有吸引力，这是中国人投资加拿大房产的主要因素。
　　澳大利亚：房产增值可套现
　　除了上文提到的美、加、英，澳大利亚也是中国买家较为青睐的国家。20132014年，中国在澳洲房产的投资首次超越美国，达到124亿澳币，到了2015年底，投资总额已超过250亿。
　　澳洲房产投资最热的三个城市分别是悉尼、墨尔本和布里斯班。以墨尔本为例，相较于国内房地产市场，墨尔本具有一些优势。同为一线城市，墨尔本相比较北京、上海、广州等地房价低很多。现在CBD的公寓大部分保持1。1万澳币左右一平米，明显低于国内一线城市的价格。
　　除了宜居性、教育、基础建设水平外，最吸引中国投资者的就非澳洲房产的永久产权莫属了。澳洲房产可以無条件的永久持有下去，并且没有遗产税，比国内房屋的70年产权要合适得多。澳洲房产市场与国内市场非常不同的一点房产增值后的套现手段，在持有房产若干年后，可由银行重新评估房屋价值，而房主可通过再融资（refinance）手段，从银行获得增值部分，而继续保留房产。长期持有很可能成为一个可以给客户持续稳定提供收益的工具，而国内的现状则是想要获得房产增值的那部分收益，必须要将房产卖掉。
　　对于国内投资者而言，无论去海外哪儿投资买房，首先要想清楚的就是买房的目的，是希望短期高利润的回报，还是长期稳定的增长？或者本身具有留学或移民的需要？在此基础上权衡利弊和风险。海外置业存在着诸多风险，政治、政策、市场、汇率，一个点忽略了，都会来个措手不及。