子女继承父母房产那些不得不说的事

　　7月5日，司法部发布关于废止《司法部、建设部关于房产登记管理中加强公证的联合通知》（以下简称联合通知）的通知》，继承、赠与房产办理登记事项可以不需要强制公证了。
　　7月19日，小参报道了废除这个公证后可省几万交易费，子女继承父母房产酱紫最省钱，很多亲在后台留言追问办理继承公证的细则，还有部分朋友留言称房屋赠与、继承虽然省了手续费，但要是将来要再出售获赠、继承的房产，税费惊人！将房产赠与子女，是不是坑娃？父母的房产想要留给子女，继承、赠与、二手房交易，究竟哪种方式最省钱，小参决定来个加强版攻略！
　　有公证书4个工作日搞定否则要加料
　　虽然继承房产不强制公证的细则尚未出台，但天河、荔湾等区域的房产交易中心工作人员均答复小参，市民可以提供以基本资料去房产交易中心办理手续，届时工作人员会根据每个个案的具体情况再予以办理指引。
　　基本资料要求
　　（1）提供继承公证证书的，届时只需提供继承人身份证、户口本、结婚证、死亡证、房产证等原件，4个工作日办结。
　　（2）不提供继承公证书的，除上述资料外，还需提供被继承人与继承人的亲属关系证明（单位、街道、公安局出具均可），相关部门核查上述资料的真实性，如核查期间发现问题的，则工作日也相应延长。所有的法定继承人都需要到场办理。
　　被继承人有遗嘱的，需其法定继承人全部到房管局签名确认其遗嘱内容，如有一人不承认其遗嘱内容，则需走法院判决程序，方能办理。
　　从上述的办事指南可见，能提供继承公证书的，在办理继承房屋的手续是更快捷简便的。不能提供继承公证的，如果牵扯到继承纠纷的，后续问题不小。要不要去办理继承公证，各个家庭可以根据自己的实际情况去选择！
　　广东省司法厅下属的广东省公证行业协会接受媒体采访时表示，《联合通知》的废止是政府简政放权的一项便民举措，但并不意味着上述房产登记事项中公证服务被彻底取消，而只是由原来的必须办理项变为可选择项。
　　房产继承公证费究竟要花多少钱？
　　百万房产继承公证费约需1万元
　　今天有媒体报道称，房产继承赠与公证被取消能省好几万？回应系误读！报道称，省下的没有几万元！其中一个重要原因，那是房产评估值远低于市场价。
　　省下的当真没有几万元？
　　今天，小参再次致电广州公证处，了解继承公证费的计收方法。由于房产继承公证收费是以房产评估值为基准的，房产评估值的高低对最终收费影响很大。该工作人员透露，她所接触的案例中，房产评估值一般都不超过100万元。
　　那么，房产估值又是怎么核算的呢？今天，小参致电一家房产价值评估公司，该司工作人员回复称，评估价一般是市价的6080。
　　那我们就以房产评估值为100万元的房产为例，那么房产继承公证费的收费为：20万1。230万150万0。89400元。也得花个上万元，具体多少钱，看房产评估值哈！
　　计算依据
　　根据《国家发展改革委财政部关于降低部分行政事业性收费标准的通知》，2013年后公证收费由按受益额的2收取下调为：受益额20万元以下的部分，按不超过1。2收取；超过20万元不满50万元的部分，按不超过1收取；超过50万元不满500万元的部分，按不超过0。8收取；超过500万元不满1000万元的部分，按不超过0。5收取；超过1000万元的部分，按不超过0。1收取。
　　房产传给子女这样最省钱（加强版）
　　对于继承父母房产的方法，以房产评估值为200万元的房产为例，上次报道中，小参已详尽地分析了继承、赠与、买卖三种方法的成本，详情如下：
　　继承
　　税费：如果是法定继承，可以免征增值税、转让方个人所得税、契税等税项。
　　过户费用：只需要交50元登记费。
　　方案1：50元（不办理继承公证）
　　方案2：17450元（办理继承公证）
　　赠与
　　税费：免征增值税、转让方个人所得税，但受赠方要缴纳3的契税。200万元36万元
　　过户费用：只需要交50元登记费，无需缴纳交易手续费。
　　总计：6万元契税50元登记费60050元
　　买卖
　　税费：增值税，要是房产持有2年以上，可以免征；满5年唯一住房买卖，可以免征个人所得税；个人所得税（房产售价房产原价合理费用）20；契税，要是该房产是新业主唯一住房、90平方米以下的按1征收；唯一住房、90平方米以上的，按1。5征收；不是唯一住房的，按3征收。
　　过户费用：需要交50元登记费以及交易手续费（2元平方米房产面积2），交易手续费是买卖双方都需要缴纳的，所以需要按2倍算。
　　要是房屋是满5年的唯一住房，而且是90平方米以下的，那么增值税、个人所得税都可以减免，而契税：200万12万元
　　假设房产是100平方米的，那么过户的交易手续费是2元平方米1002400元
　　总计：2万元400元50元20450元（按最优惠情况作假设）
　　传给子女回合1
　　由此可见，继承的费用是最低的，如果不办理继承公证，只需要50元登记费；赠与的方法分分钟有可能比买卖还要高，具体情况看房产的持有年限以及是不是家庭唯一住房等条件界定。
　　传给子女回合2
　　有一种说法是，继承和赠与的房产再买卖需要承担高达20的个人所得税，这个房屋再卖就亏大了，还不如从父母那里通过二手买卖的方法获得房产。究竟实情是不是这样的呢？
　　小参多次致电税务部门热线电话12366，同时通过他们的官网进行查询，得到的答复如下：哪怕是通过继承或赠与的方式获取房产，这个房产是家庭唯一住房，而且持有年限超过5年，那么销售该套房产都是免征个人所得税的！
　　对于继承、获赠房产前，已持有自有房产的子女，不享受免征个税的优惠，那么个税又是如何征收呢？如果房产是继承的，可以有核定征收、据实征收两种方式计算；如果房产是赠与的，只能按照据实征收的方法计算。
　　据实征收：个人转让自有房产的，纳税人能够提供合法、有效的售房、购房合同和房产原值凭证等证明材料的，可根据个人所得税法的规定按照财产转让所得项目据实征收个人所得税，税率20。
　　核定征收：应纳税额个人转让房产收入额1（转让房产）
　　由此可见，如果是赠与房产，而这套房产又并非子女所拥有的唯一住房，那么出售这套房产所要承担的个人所得税很可能需要数万元甚至数十万元。
　　在第二回合中，赠与方法是最不划算的，而继承与普通买卖的税收政策是一致的。
　　综合第一第二回合可见，如果不需要做房产继承公证的，暂时不考虑遗产税影响的，将房产传给子女最省钱的方法是继承；如果需要坐房产继承公证的，则请根据自身情况作具体演算。
　　以现有政策看
　　继承是比较省钱的传承方法
　　但遗产税很可能会让继承成本剧增
　　再等等看吧
　　广州参考广州日报编辑：钟敏