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年返乡置业如何操作

  返乡置业并非新话题,但2021年有很多特殊性,尤其是当前全国各地房价依然在上涨,同时疫情的影响也还是存在的。另外,如果大城市就业压力大,不排除部分人员返乡置业需求会更快释放。这些因素都使得我们需要更加谨慎全面看待返乡置业现象。相关购房者更是需要考虑诸多内容,以顺利完成置业计划。
  如何识别真促销
  提及返乡置业,就无法绕开价格折扣或促销的内容。12月是各个城市务工人员陆续返乡的高峰期,房企为了争抢客户资源,也会开展多种促销活动,尤其是一些库存压力大、销售压力大的城市。总结来看,此类促销活动主要包括价格折扣、赠送面积、购房契税补贴等。购房者需要对此类内容有足够的认识。
  对于价格折扣来说,一般都会通过显眼的方式类似拉横幅返乡置业促销、房源降价2000元等来体现,而且多在火车站出口。这种宣传自然比较通俗易懂,也能够吸引购房者入市。但是也需要看到,价格折扣虽然存在,但多少也有水分,所以不能盲目相信楼盘的降价信息。第一,一般住宅项目的合理折扣为90,而如果出现所谓7。5折等宣传,就需要小心,这多半是个噱头。第二,部分项目虽然打折了,但在实际购房合同中却还是按原金额计算。换句话说,购房成本可能是减少了,但是税费成本可能并没有减少。
  而赠送面积的现象也值得关注。这两年一些返乡置业密集的区域类似地级市,实际上住房条件也在不断改善,各类赠送面积的宣传也在增加。对于购房者来说,如果可以免费获得一些居住面积,自然是好事,但是这两年维权现象也在增多,所以需要提个醒。一方面,很多看似是赠送的面积,其实也是有成本的,即在房价中是有所体現的。另一方面,很多购房者拿到了赠送面积,就进行改扩建,这可能会引起城市管理部门的检查,最终导致此类改扩建工作是无效的。
  返乡置业中比较让购房者激动的一项内容还包括购房契税补贴。实际上2020年各地就明显强化了契税补贴的力度,在一些地级市和县城会比较多。一般来说,一套总价100万元的住房,契税金额大约为2万元,这个费用若是可以补贴,那么确实也减轻了购房者的压力。但是有一点,对此类补贴不要有太高的期望。从部分城市的反馈情况看,此类补贴资金要很久才能打到购房者的银行卡里,即至少需要房产证或不动产权利证书发放后才可以。而且如果中途退房,此类补贴也是不给发放的。购房者对此类内容应该有足够的认识。
  如何防范疫情风险
  2021年返乡置业,也需要注意疫情所带来的风险。这和过去年份确实是有差异的。出现了疫情的干扰,返乡置业的安排就需要更加灵活。包括看房、签约和还贷等一系列内容,都需要积极关注,只有这样,才能顺利完成置业计划。
  从防疫工作的安排看,预计2021年各地返乡置业的推广活动会比较低调,即各类看房活动或促销活动不会太张扬,这个时候各地预计会建立各类互联网平台,上面会有很多楼盘信息。从这个角度看,购房者可以适当关注此类线上的楼盘促销信息,提前掌握楼盘和价格等情况,这样就不用浪费太多时间在售楼处。否则,前期功课没有做到位,后续反而会增加很多不方便,自然也会影响置业计划。
  而看房和选房后,就会面临签约的问题,这个工作也是需要强调利索。一般来说,签约如果不及时,或者有拖沓,那么交易风险就会放大。尤其是购房领域也涉及信贷内容,2021年央行房贷集中度考核制度下,各类信贷政策确实有不确定性。所以购房者应该主动催促业务办理,防范中间环节被卡住,进而使得交易面临各类新的风险。对于各个返乡置业者来说,不光要挑好房子,更要把交易环节梳理好,顺利实现签约。
  而购房后则会涉及按揭贷款和月供的问题。过去几年返乡置业是比较平稳的,购房者购房后,可能会回大城市务工,这个时候工资收入和还贷情况并不会有太大波动。但是2021年的此类购房,确实需要对还贷能力有足够的把握。比如说春节后开工时间推迟了、工资收入下降了、年终奖发放不及时了,这都有可能影响购房者的偿债能力,进而形成各类问题。所以结合疫情的特殊情况,购房者自身需要对风险有所防范,这样买了房以后,月供也会比较踏实。尤其是对于一些购房者而言,首付款可能也是向亲戚朋友借的,那么更需要对还款能力有足够的认识,否则会出现违约或月供压力过大的尴尬。
  如何选择住房项目
  返乡置业需求,有很多特殊性。过去几年的情况是,部分购房者有了一定积蓄,在大城市购房压力过大的情况下,会回老家购置一套住房。但其本身并不会去住,多少是带有投资倾向的。而2021年是有很多特殊性的,一些外向型产业多少受到冲击,不排除部分务工人员会出现返乡就业的情况。所以在返乡就业的大背景下,返乡置业更加需要研究,尤其是要认真选对住房项目和产品。
  区位选择是第一位的。这两年很多三四线城市规划确实在改善,尤其是体现为高铁站的纷纷建成。如果高铁站距离主城区或老城区为3公里范围的,那么在高铁站周边置业,应该说是不错的选择。而超过5公里的,则需要掂量下,因为此类区域后续可能规划并不会到位。所以返乡置业的时候,多打听家乡的规划,多了解房屋周边的项目开工情况,都是很有必要的。
  而学区概念或教育资源也是当前购房者最关心的内容。这两年很多三四线城市房屋价格上涨较快,多半和其占据较优的学区资源有关。不过学区房本身有很多陷阱,需要购房者自己注意。一些大房企实力总体较强,相关学区总体可以保证。而一些中小房企包括本土的小房企,其实力是一般的,很多学区的承诺并不可信。所以对于返乡置业的群体来说,购房的时候,对于学区学位等内容需要多打听。做足功课,这样房屋交付后孩子入学基本上也不会有太大的问题。
  从置业的户型看,当前可能会有一些新的变化。过去很多返乡置业的交易,确实是有投资投机属性的,所以户型的关注度不高。但是如果考虑到疫情的关系,那么部分返乡置业者可能就会有定居和生活的考虑,这个时候户型就会显得重要。所以从居住的角度看,小户型反而性价比不高了,一般按现在二胎政策的大方向看,120平方米的物业还是有必要的。所以购房者应该考虑下在家乡定居的实际情况,进而选择居住性价比高的住宅项目。

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