热文卖房被劝低价买家竟是中介老公

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　　被劝低价卖房 买家竟是中介老公
　　买房卖房如今真是要斗智斗勇，这不张小姐就被中介给套路了，我们看看到底怎么回事；
　　张小姐家住广州增城区，她想将3年前在增城区石滩第一城花88万元按揭购买的一套二手房卖了，来缓解经济压力。
　　今年5月，张小姐就委托了广州市誉辉房地产代理有限公司的中介袁小姐帮忙卖房。
　　张小姐说，听了袁小姐的建议，再加上自己着急卖房，就同意了降价。几天后，袁小姐带着客户李先生来家中看房，最终以87.7万元促成该套房交易。
　　但让张小姐崩溃的是，最近从别人口中得知，买房的＂客户＂李先生其实是中介袁小姐的老公。
　　张小姐回忆买房交易的整个过程，袁小姐从未透露过买房的李先生是自己丈夫，都是以＂客户＂称呼。
　　张小姐告诉记者，之后她立即联系袁小姐质问此事，袁小姐对此表示：
　　＂价格合理，什么人都会买＂。
　　＂当时疫情，有人要已经很好了，当时卖几套都是这价＂。
　　张小姐表示，目前已经致电政府服务热线12345投诉，后续还会通过司法途径维权。
　　针对此事，记者也联系了中介袁小姐、誉辉房地产代理有限公司一名黄姓经理，二人均不愿意回应此事。
　　随后，记者到另一家中介公司询问该小区二手房市场价，中介人员表示：
　　二手房价格浮动性比较大，以公司近期成交价来说，这套房目前市场价约110万元左右，还要看具体楼层、朝向等因素。并且疫情对房价的影响并不大。
　　对此，律师高江雄表示：
　　中介这种串通购买人，以低价购买房产的行为，属于欺诈行为。因此，受损的一方可以在一年内，向法院或者仲裁机构提出诉讼，或者申请仲裁来进行撤销合同。
　　网友评论
　　@美森林：支持撤销，维护老实人的利益。
　　@无名：房子是夫妻共同财产，老公买房，和中介买房没有区别，属于欺诈行为。
　　@葉知秋：像故事一样，广州三年前买的房，现在还能比三年前便宜？开玩笑一样！
　　@潇雨：太没有职业道德了吧！
　　@Yvonne：卖家应该多找几家中介了解一下行情。
　　@Taurus_kid：现在好多中介都这样。故意不推你的房子，然后过几个月之后，就说卖不动，要降价。
　　@你笑起来真好看：这个不打击的话，更多人会被忽悠！再怎么低价也不可能是低于原价的。
　　中介劝房东降价的目的
　　一、卖房被中介忽悠签了合同
　　1、卖房被中介忽悠签了合同，事后发现问题，可以向法院起诉，让法院宣布合同无效，但是这样做是要负担举证责任的。
　　2、卖房被中介忽悠签了合同，最好的方法就是收集证据起诉。可以报警举报黑中介，对方涉嫌诈骗罪。
　　第二百六十六条 【诈骗罪】诈骗公私财物，数额较大的，处三年以下有期徒刑、拘役或者管制，并处或者单处罚金数额巨大或者有其他严重情节的，处三年以上十年以下有期徒刑，并处罚金数额特别巨大或者有其他特别严重情节的，处十年以上有期徒刑或者无期徒刑，并处罚金或者没收财产。本法另有规定的，依照规定。
　　3、中介最怕12345政府服务热线。如果老百姓在遇到＂黑中介，被忽悠签订了合同，可以致电12345后根据提示音转接举报专线。
　　二、卖房子中介总劝你降价
　　1、疫情过后，大家都知道房地产是不景气的。对于卖房者来说，通过中介卖房，三天两头会听到中介总劝你降价，这主要是因为房地产市场有所波动，今年销售也是比较难做的，它们为了完成业绩，只能施压给买房子的人，让他们降价。
　　2、除了疫情的影响，还有一方面是国家的调控。对于一二线城市来说，都实行限购政策，因此买房的人越来越少，这也就导致房价有所下跌，如果这时候卖房子的人还是挂个高价，肯定卖不出去，因此卖房子中介总劝你降价。
　　3、现在很多人都怕以后房价暴跌，房子卖不出去，因此卖房子的时候价格挂的很低，中介总劝你降价也是这个原因，因为价格太高，你的房子就没有竞争力，这对于中介来说，销售的成绩也会很差。 4、广大卖房者要根据实际情况来调整自己的房价，不能盲目听从中介公司的，避免过低的价格卖出，自己吃了哑巴亏，还是应该综合市场价来看。
　　三、卖房中介套路有哪些要注意
　　1、试探价格底线
　　卖房中介都希望你能把价格放到最低，这样有利于他们顺利卖出，因此不断试探价格底线。卖房者可以跟他说＂真有人诚心买，降点是可以的，但是不能降太多＂。然后把小区优势再次重复给他听，特别是学区房的话，价格绝不会低太多，千万不可以一直降价，否则就落入中介的套路了。
　　2、看房人的身份
　　并不是中介带来的所有的看房人，都是想要买房的。有的时候买家很多很多，但是结果房东发现都是中介的员工，根本没有实际的买家，所以才没有交易完成。中介这样做的目的就是压低价格，让自己的利益最大化。
　　3、费外收费
　　有些中介公司收费标准不透明，在前期就想要收取一大笔中计费，这都是不正常的，一般是要房屋交易成功过后，还能将钱付清。过户前恶意提高服务费，可以通过相关机构进行举报。
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