依旧保持扩张态势的招商蛇口其各项业绩指标是否能逐渐转晴

　　6月15日，经过796轮竞价ldquo；厮杀rdquo；，招商局蛇口工业区控股股份有限公司（下称ldquo；招商蛇口（001979，股吧）rdquo；，001979。SZ））将江苏徐州的一宗住宅地块收入囊中，溢价率超过138。
　　在徐州拿地，或只是招商蛇口规模扩张的一个缩影。据观点等第三方地产机构平台不完全统计，2020年开年至今，招商蛇口拿地金额超过472。16亿元，新增土储面积排名位居行业第11位。
　　整体来看，招商蛇口近年来因扩张提速，规模更上一个台阶，但需指出的是，在规模得到提升之际，招商蛇口的各项业绩开始持续放缓，包括公司营业收入、归母净利润、毛利率、扣非净利润等多项指标均创近年来新低，业绩增速不容乐观。
　　当前，疫情的阴霾尚未完全散去，而依旧保持扩张态势的招商蛇口，其各项业绩指标是否能逐渐ldquo；转晴rdquo；，今年公司的2500亿目标会顺利达成吗？《投资者网》就拿地扩张、业绩等相关问题致电招商蛇口副总经理兼董事会秘书刘宁，但接听后不久，对方快速挂断电话，对相关问题公司也一直未予以回应。
　　全年拿地或超千亿元
　　2020年一季度，受新冠疫情的拖累，地产行业表现低迷，各大房企拿地速度有所减缓。据中指研究院统计，20家品牌房企累计拿地3199万平方米，同比下降47。6；累计拿地金额为2012亿元，同比下降30。9。
　　但招商蛇口拿地速度并未放慢。据观点数据，2020年开年至今，招商蛇口合计在公开市场拿下33宗地块，总土地价款达到472。16亿元。
　　具体来看，2020年1月，招商蛇口的拿地扩张计划开始ldquo；启动rdquo；。公开资料显示，1月招商蛇口在土地市场新获取西安、东莞、南通3城共4个项目，合计新增建面积83。7万平方米，对应地价81。4亿，拿地区域集中于城市圈及中西部重点。
　　2月在疫情最为严重的期间，招商蛇口仍新获取杭州、成都2城共3个项目，合计新增建面77。4万平方米，对应地价47。9亿元。
　　3月，在楼市逐渐复苏、项目开始正常运转之际，招商蛇口扩张力度加大，一连拿下深圳、广州、成都、无锡等7城共12个项目，合计新增建面164。8万平方米，对应地价88。0亿元。
　　4月、5月，招商蛇口先以成交总价43。07亿元竞得一宗上海市青浦区徐泾镇的项目。随后公司新增苏州、哈尔滨、南宁、汕头、广州、重庆、武汉、郑州、南宁（以拿地时间排序）等10城共11个项目，合计约新增建面192。7万平方米，对应地价227。4亿元。其中，招商蛇口最高以58。87亿元的价格拿下武汉市硚口区P（2020）022号项目，溢价率约为0。86。
　　除此之外，6月15日，经过796轮竞价ldquo；厮杀rdquo；，招商蛇口以溢价率超过138将江苏徐州的一宗住宅地块收入囊中。从今年以来的拿地动作来看，该企业一直在不断扩张，整体表现较为激进。
　　招商蛇口总经理蒋铁峰在4月21日的投资者交流会上公开表示，2020年公司销售目标为2500亿元，同比增长13，预计全年可售货值超过4000亿元。
　　58安居客房产研究院分院院长张波向《投资者网》表示：ldquo；近几年招商蛇口的发展速度有所放缓，主要体现在整体营收增速放缓以及周转率偏慢，拉动整体规模化增长亦偏慢。尤其是存货周转率2019年出现下降，显示出其销售节奏变慢，但招商蛇口自身依然有着较强的追赶诉求，从其今年拿地较为激进的方式即可体现出来。rdquo；
　　在张波看来，从今年的土地市场来看，优质土地抢夺激烈，城市间分化持续的格局，部分城市的土地溢价率逐步提升，当下的土地市场并不能定义为ldquo；抄底rdquo；的好时机，但土地价格整体走稳的趋势，加之二季度部分城市楼市热度快速回升的背景，拉动房企拿地表现更为积极。
　　需要指出的是，蒋铁峰在4月21日还透露：ldquo；2020年拿地金额应该会超过2019年rdquo；，以此分析，今年招商蛇口的拿地金额或将超过千亿元。截至2019年末，招商蛇口新进入汕头、肇庆、扬州、台州、长沙等9个城市获取79个项目，拿地金额为976亿元。
　　增速放缓、多项指标不容乐观
　　4月29日，招商蛇口发布2020年一季度报，营业收入117。97亿元，同比增长171。2；归母净利润5。4亿元，同比下降79。5，降幅较去年同期扩大；毛利率为25。6，同比降低8。1，净利率为5。6，同比降低55。6。
　　对于归母净利润的大幅下滑，招商蛇口表示，主要系上年同期本公司之子公司深圳市乐艺置业有限公司、深圳市商启置业有限公司增资扩股转让51股权扣税后产生净收益22。26亿元，剔除前述原因，本报告期归属于上市公司股东的净利润与去年同期相比增长34。44。
　　事实上，在保持规模增速的背后，招商蛇口近年来的业绩增速开始不断放缓，经营指标不容乐观。以营收为例，财报显示，2017年2019年，招商蛇口营收增速依次为18。02、16。25、10。64；归母净利润增速依次为28。06、20。42、5。20，增速不断放缓，甚至创下历年新低。
　　2019年，招商蛇口毛利率为34。65，较2018年下降4。84个百分点，同样为2017年以来最低水平。同时，扣非净利润增速方面，2017年、2018年分别为32。67、23。04，增速呈放缓态势，到了2019年，放缓态势明显，其扣非后净利润增速同比下降了14。55至8。49。从2017年的32下滑至2019年的8，可见，近三年招商蛇口扣非后净利润增速也呈不断放缓的趋势。
　　此外，受新冠疫情影响，招商蛇口前5个月的销售面积也同比减少。公告称，2020年15月，公司累计实现签约销售面积335。79万平方米，同比减少8。50。以2020年公司2500亿元的销售目标计算，今年前5个月，招商蛇口仅完成年度目标的31。26。
　　ldquo；招商蛇口整体营收放缓的态势从2019年延续到了今年一季度，这一变化或由两方面原因导致，一方面和开发进度以及财务状况有一定关系，另一方面则可能出于战略层面考虑，对于部分项目延缓上市时间以取得更好的回报。无论如何，总体销量下滑过大，变动较大都应予以关注，将不利于企业整体现金流的稳定，以及企业的有序发展。rdquo；针对近年来的业绩放缓，张波向《投资者网》表示。
　　不过，整体来看，虽然招商蛇口近年来扩张提速，规模无疑会更上一个台阶，但规模增长背后隐现的ldquo；痛rdquo；是各项业绩的持续放缓，。不言而喻，2020年招商蛇口将加快扩张的步伐。那么，在疫情阴霾尚未完全散去之际，招商蛇口的各项业绩指标未来能否ldquo；转晴rdquo；，今年的2500亿目标会顺利达成吗？《投资者网》将持续关注。