房叔讲堂提前还贷全攻略种还款方式哪种

　　腾讯房产成都站2015121008：17
　　提前还贷算得上是大家买房中最常遇到的问题了，因为买房时到没有想那么多，当自己手头钱充裕的时候，还是希望提前还贷，这样可以减轻以后的压力。但是对于如何提前去还贷，用哪种方式去提前还贷，可能很多人就不知道了！
　　说到提前还贷，那么你首先要搞清楚的就是，区分等额本金和等额本息。
　　等额本息：
　　讲得简单点就是：贷款后每个月还的钱是固定的，一样多的！第1个月还3000，那么第2个月、第3个月。。。。。。都是还3000，不得变！
　　正因为等额本息每个月还贷是一样多的，那么你本来贷款的本金就分摊到每个月里面去了，所以你前期基本上都是在还利息。
　　amp；gt；amp；gt；等额本息的优点：每个月还款金额固定，还款压力小，适合收入比较稳定，经济条件不允许前期投入过大的家庭。
　　amp；gt；amp；gt；等额本息的缺点：还款的总利息比等额本金的多，而且前期基本都是在还利息，不利于提前还贷。
　　等额本金：
　　讲得简单点就是：每个月还贷的钱可能不是一样的，但每个月还的贷款本金是一样的，这种还款方式是前期还的钱很多，后面越还越少！比如：刚贷款第一个月可能还贷5000，第二个月4500，第三个月4000。。。慢慢的越来越少。
　　amp；gt；amp；gt；等额本金的优点：每个月还得本金一样多，后期还贷越来越少。还款利息总额比等额本息少。
　　amp；gt；amp；gt；等额本金的缺点：前期压力特别大。
　　如图所示
　　需要注意的就是：在签订合同的时候，一般都会让你选择在国家调整利率的时候，你是选择次月调整还是次年调整。
　　次月调整：国家调整银行利率的时候，那么实行后第二个月你贷款利率就会变成调整后的利率了。
　　次年调整：国家调整银行利率的时候，实行后第二年的1月份你的贷款利率才会变。
　　那么提前还贷需要哪些手续呢？
　　1、还款人身份证（原件复印件）
　　2、一张银行卡（里面的钱够还房贷）
　　3、买房时候和银行签的贷款合同（原件复印件）
　　4、到银行预约申请（一般申请批准的当月就要扣银行卡里面的钱）
　　提前还贷共有5种还贷方式：
　　第一种，全部提前还款，即客户将剩余的全部贷款一次性还清。
　　（已经还了的利息不退，省下的就没有利息了）
　　第二种，部分提前还款，剩余的贷款保持每月还款额不变，将还款期限缩短。
　　（可以有效的节省利息）
　　第三种，部分提前还款，剩余的贷款将每月还款额减少，保持还款期限不变。
　　（减小月供负担，但节省程度低于第二种）
　　第四种，部分提前还款，剩余的贷款将每月还款额减少，同时将还款期限缩短。
　　（节省利息较多）
　　第五种，剩余贷款保持总本金不变，只将还款期限缩短。
　　（相当于20年贷款期限变10年，月供增加，减少部分利息，但相对不划算）
　　提前还款是有一定违约金的你造吗？
　　招商银行：不满一年而要提前还款的，要收取至少相对于实际还款额3个月的利息，而一年之后，则只需要一个月。
　　建设银行：不满一年而要提前还款的，要收取提前还款额的3。一年到两年的收取2，两年到三年的，收取1。
　　农业银行：不满一年提前还款的，以本金月利率收取，贷款一年后，不会收取违约金。
　　工商银行：不满一年提前还款的，要收取提前还款额的5，贷款满一年后提前还款，则和农业银行一般，不收取任何违约金。
　　中国银行：不满一年提前还款的，收取最高不超过六个月利息的违约金，贷款满一年后提前还款，和农业银行一样，不收取违约金。
　　交通银行：对提前还款额有规定，至少为每月还款额的六倍，部分提前还款者可每年免费还款一次。
　　广发银行：贷款不满一年提前还款的，需要收取两个月利息作为违约金。贷款满一年后提前还款，则和农业银行一样，不收取任何违约金。
　　光大银行：贷款不满一年提前还款的，需要收取3～6的利息作为违约金，只要满了一年则和农业银行一样，不需要受违约金。
　　浦发银行：贷款不满一年提前还款的，有两种违约金方式：一种是1。5的利息，另一种是3的利息，而且贷款满一年之后，也不收取违约金。
　　深发展银行：比一般的银行要求更为严格，一般期限是两年，至于两年内的违约金额，则要根据合同来看。
　　注：各银行关于提前还贷违约金规定以具体银行为准，以上规定仅供参考。
　　如何提前还款最划算？
　　组合贷款建议还款方式：
　　因为公积金贷款含政策性补贴的成分，所以贷款利率比商贷低很多，所以最好是先把商贷还完，再还公积金贷款，这样更省钱！
　　商贷建议还款方式：
　　如果你早就有提前还贷的打算，建议你贷款的时候选择等额本金的还款方式。前面已经说过了，等额本金由于一直还的本金是一样多的，提前还贷的话是最划算的，而等额本息前10年几乎都是还利息为主，所以相比之下没有那么划算。
　　公积金贷款不建议提前还贷，因为利息本来就那么低了（把这个钱放余额宝里你收回来的利息也不得亏）
　　好了，这期的房叔讲堂就讲这么多，还有啥子不懂得可以关注成都房帮帮微信（cdfbb028）问帮帮哈！