房产过户税费标准都在这儿买二手房竟要多

　　有时候购买一套房子几十万，却要缴纳税费好几万！
　　这都有包含哪些费用呢？每项费用的收取标准又是怎样的呢？购买新房、二手房税费的差别又在哪儿？赠予、继承房产又是什么标准？。
　　房产交易税费收取标准大统计！看到二手房税费那一栏，你的内心一定是崩溃的！
　　购买新房交易税费
　　购买商品房（新房）交易税费：
　　1、契税
　　首套房：
　　90（含90）平米以下契税税率为：1
　　90平米以上契税税率为：1。5
　　二套房：
　　90（含90）平米以下契税税率为：1
　　90平米以上契税税率为：2
　　三套房：
　　统一征收3
　　非住宅：
　　统一征收3
　　（40年产权loft、SOHO、商铺、商业等）
　　注：购房缴纳契税时，认定首套二套标准为：以家庭为单位（购房人、配偶及未成年子女），拟购住房所在县（市、区）行政区域内的房屋套数。
　　2印花税：
　　住宅免征，非住宅按总房款的0。05收取
　　3。公共维修基金
　　有电梯住宅：133元平米
　　无电梯住宅：51元平米
　　4。登记费
　　住宅80元宗，非住宅：550元宗
　　举个例子，小明购买一套80平米的带电梯住宅，网签价为100万，需要交纳的税费为：
　　网签价100万，即缴纳基数为100万元
　　首套房，面积80平米（90平米），契税费率为1
　　带电梯，维修基金为133元平米
　　住宅产权，登记费为80元宗
　　那么收取的总税费就是2。072万。
　　购买二手商品房交易税费
　　在了解二手房交易税费之前，你需要先把缴税基数搞清楚，缴税基数是综合三个数值来决定的，分别是上手价、网签价、地税局的过户指导价。
　　上手价：房屋上一次交易的网签价；
　　网签价：本次交易中网签体现的成交价；
　　地税指导价：房屋所在地房产交易中心固定的过户指导价；
　　三个数值中，最高者即为本次交易的纳税基数。
　　例如：业主之前买进该房屋时网签价为50万，本次卖出，网签价为100万，地税局给到的指导价为90万。那么，取其最高价100万作为纳税基数。
　　那么二手房买卖需要缴纳哪些税费呢？
　　1、契税（买方支付）
　　首套房：
　　90（含90）平米以下契税税率为：1
　　90平米以上契税税率为：1。5
　　二套房：
　　90（含90）平米以下契税税率为：1
　　90平米以上契税税率为：2
　　三套房：
　　统一征收3
　　注：与购买新房收取标准一样
　　2、增值税（营改增）
　　分两种情况收取（不区别房屋面积大小）
　　（1）房屋未满2年。
　　增值税税率为5，附加税税率为0。6，在实际操作中，增值税与附加税绑定征收，征收税率为5。6
　　（2）已满2年。免收增值税。
　　注：以房产证登记日期或契税发票日期更早者计算
　　3、个税（买方支付）
　　也分两种情况收取
　　（1）未满五年或者并未是家庭唯一自住房，两者需同时具备。征收标准如下：
　　商品房，个税税率为2；
　　公房、经济适用房、房改房、集资建房、解困房，个税税率为1。同时增收1的土地收益金；
　　拆迁房、安居房，个税税率1，不缴纳土地收益金；
　　拆迁返还的经济适用房出售后再次交易，个税征收2，土地收益金征收1；
　　（2）已满5年，且为家庭唯一住房，免征个税。
　　注：根据房屋性质不同个税税率也不同
　　4、房屋维修基金
　　收取标准与新房一样，不过有两种情况，可以暂缓缴纳维修基金。
　　（1）已购公房及拆迁返还的房子再次进行交易时，暂缓缴纳。
　　（2）2012年3月1日之后交易的房产再次进行交易时如果没有使用房屋维修基金，可免缴。
　　5、登记费
　　住宅80元宗，非住宅：550元宗
　　与购买新房收取标准一样
　　6、评估费
　　买房还需向评估机构一定的评估费，多数是按评估价的2收取，但各区不尽相同。
　　7、中介费
　　成都的收取标准一般为2，全部由买房承担。
　　举个例子，小明购买一套100平米的未满2年的二手商品住宅，网签价为100万。
　　那么，他需要交纳的费用包括：
　　契税，超过90平米，税率1。5
　　增值税，未满2年，税率为5。6
　　个税，未满5年，税率为2
　　登记费，80元一宗
　　评估费，按2来计算
　　中介费，按2来计算
　　最终，小明购买二手房商品住宅，除了房款之外还需要缴纳的税费就是11。808万元。
　　是的，100万的房子，光是税费就要交11。308万，尽管有些费用可以与卖家协商，但基本上都是买房承担。这高的离谱的税费，确实会吓跑购房者！
　　受赠不动产的税费
　　那么，个人受赠不动产，需要交纳那些税费呢？
　　分两种情况：
　　1、赠与直系亲属、抚养人或赡养人、房屋遗产依法继承人的包括：
　　全额契税，3（无关面积大小）
　　印花税，0。05
　　登记费，80元户
　　2、赠与非直系亲属，即按照二手房买卖的税费征收标准来收取。
　　举个例子，王大爷将市值100万的房产无偿赠予给儿子王小明，那么小明仅需要支付：
　　契税，3
　　印花税，0。05
　　登记费，80元户
　　那么，小明缴纳的税费就是3。058万元。
　　但是！如果王大爷把房产赠予不是法定继承人的李翠花，那么就得按照二手房交易的标准来收取了。
　　继承不动产所需税费
　　个人继承不动产，需要交纳那些税？
　　1、契税
　　分两种情况收取：
　　（1）法定继承人免征契税。（配偶、子女、父母、兄弟姐妹、祖父母、外祖父母）
　　（2）非法定继承人，征收全额契税3；还将收取产权登记费。
　　补充：
　　个人将无偿受赠的房产再次转让，需要交纳哪些税？
　　1、增值税，5。56（5年内再次装让的缴纳，反之，免征）
　　计时分两种情况：
　　对于继承、遗嘱、离婚、赡养、直系亲属赠与方式取得的住房，时间从赠与人取得房产时间起计算；
　　对于其他无偿受赠方式取得的住房，从受赠行为后新产证（交完契税凭证）上注明的时间为准。
　　2、个人所得税，20
　　个人所得税计算公式为：应纳个人所得税税额应纳税所得额20。
　　应纳税所得额房产转让收入额房产原值合理费用。
　　其中：合理费用是指纳税人按照规定实际支付的住房装修费用、住房贷款利息、手续费、公证费等费用。
　　没有看懂的，听我来解释，这20不是指卖房的总价的20，你可以理解为从受赠开始房产升值部分的20。
　　比如，收到受赠房屋时房子值40万，现在卖出去，卖了100万，房子装修时花了20万的装修。那么
　　应纳个人所得税税额（100万40万20万）208万
　　好了，今天房屋税费的讲解就到这儿，如果有没有说到的快来补充，留言区等你嗨！