商品房买卖合同中最重要的五条条款，看好再签字
　　在房产交易中，其实最重要的一步就是签合同。因为你签字的那一刻就注定了它的法律效力，日后所有纠纷皆以此合同为凭证，所有口头约定都不作数，所以在购买二手房时，看清合同条款是关键。今天絮叨就将合同中比较重要的几个条款给大家指出来，希望对您买房有一定的帮助。
　　重要条款一：卖方基本信息
　　首先一定要确认是不动产证上的权利人，在对方签完字以后确认身份证号码和不动产证号以及房屋座落地址。记得必须不动产证上所有权利人全部签字，否则日后卖方想毁约不卖会以部分权利力不知情为由致使合同作废。
　　重要条款二：过户时间
　　一定约定好给付首付款当日或者全款支付当日就立即过户，以防卖方收了定金拖着不过户或者以各种理由推延过户，毕竟现在部分城市房价浮动很快，有可能一个月过后房子就是另外一个价了。
　　重要条款三：交房时间
　　这个也非常重要，特别是你着急入住的话一定要与卖方讲清交房时间，如果卖方因为没找到房子居住，那就要跟他算清继续居住的租金。
　　重要条款四：违约责任
　　违约最多的都是没办法及时结清尾款，一般都是因为银行审批时间过长或者因为各种原因不批贷，以此造成买方违约，记得要在违约责任那栏备注如果因为银行拒贷造成不能及时结清尾款不属于买方违约，合同可自动终止。
　　重要条款五：所有口头约定
　　比如在卖房时，有的卖方急于出手，会当场向买方承诺家具家电赠送或者车库赠送，都必须写进合同，包括品牌和类型都需要一一注明，最好是拍照留证。
　　重要条款六：中介费给付时间
　　中介费不可以在签下合同当日全部给清，一定要预留部分到最后不动产证办理出来再结清。
　　这些都是絮叨曾经遭遇过的骗局，今日写出来希望可以对大家日后买房有借鉴作用。

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