什么是保障房（小区内有保障房要不要买）

　　国务院办公厅在7月2日《关于加快发展保障性租赁住房的意见》，但是很多人还是不了解什么是＂保障性租赁住房＂，以及《意见》究竟对我们、对社会有什么影响？下面我们来了解一下吧。公号：小蓝小苏
　　背景：随着城镇化进程加速和流动人口规模扩大，进城务工人员、新就业大学生等新市民、青年人的住房困难问题日益凸显。其实说实在的就是为了解决到处奔波的外地就业人群（农民工、刚刚毕业或者创业的大学生等低收入群体）的租房住房问题。毕竟刚刚到一个地方或者刚刚出社会，人生地不熟的嘛
　　目的：通过明确加快发展保障性租赁住房的支持政策，推动人口净流入的大城市等主要利用存量土地和房屋建设小户型、低租金保障性租赁住房，尽最大努力帮助新市民、青年人等缓解住房困难。
　　能租到的房子有多大？
　　以建筑面积不超过 70 平方米的小户型为主，小户型的具体面积由城市人民政府按照保基本的原则合理确定。最大70平方米，具体多小还没确定，应该是不同城市有不同的最小面积
　　房子是谁的？主要地段在哪？
　　第一，保障性租赁住房由政府给予土地、财税、金融等政策支持引导多主体投资、多渠道供给。说白了就是国家投资，或者国家招标引导房地产等企业投资建设。坚持 ＂谁投资、谁所有＂，谁花钱建设的房子就是谁的，建成后主要的功能就是租赁。
　　第二，建在城区、产业园区及周边、交通便利区域等，主要建设在市中心、工业园等劳动力多的地方，理论上人主要集中在哪里上班就建在哪里
　　房子怎么建？
　　第一，集体经营性建设用地，就是具有生产经营性质的农村建设用地，就是个人、企业可以依法征收、投资农民伯伯的土地。农村集体经济组织可通过自建或联营、入股等方式建设运营保障性租赁住房，有点的个体户也可以投资和自建运营，房子建成后你就是房东啦。如果资金不足也可以拿土地贷款先建房子在还款（应该会有相关政策）
　　第二，产业园区中工业项目配套建设，建筑面积占比上限相应提高，提高部分主要用于建设宿舍型保障性租赁住房。每个地方都有自己的产业园，政策明确要用更多的面积来做宿舍而不是工厂。换句话就是，厂子少了，宿舍多了来解决住房问题。
　　第三，对闲置和低效利用的商业办公、旅馆、厂房、仓储、科研教育等非居住存量房屋，用作保障性租赁住房。
　　建设保障性租赁住房有什么好处？
　　第一，国家资金补助；第二，降低税率负担，免收城市基础设施配套费；第三，用水、用电、用气价格按照居民标准执行。主要对投资者好处多。
　　现阶段推进发展到什么程度？
　　2021 年 5 月，住房和城乡建设部分两批召开 40 个城市座谈会，40 个城市计划 2021 年筹集建设 93 万套保障性租赁住房。
　　今年 10 月底前，城市人民政府应确定 ＂十四五＂ 保障性租赁住房建设目标和政策措施，制定年度建设计划，并向社会公布
　　总结及反思
　　第一，对人民而言，保障性租赁住房无疑是为解决住房难，资金困难的群体提供了就业已入住的处理办法。而对资本来说，保障性租赁住房政策也大大降低了投资标准，在未来的几年内，不管是个体投资者还是企业投资者就投资保障性租赁住房而言，无疑能产生不少的利润
　　第二，保障性租赁住房政策并没有完全公开，具体的认定条件以及资质措施也没有完全发行，截至目前来说，还是不敢肯定该政策能否从本质上解决青年用户、困难就业人群以及流动人口的住房问题。房子建成之后住房能否进行买卖交易等问题也没有具体说明，做房子可以进行具体的买卖交易，那么这对于房地产来说将是一个不好的消息。