新房收房时这些流程和事项要注意

　　〔摘要〕对于购置新房的业主来说，交房不是件简单的事情，尤其是第一次购置新房的业主，除了办理一些常规手续，交房流程及注意事项也是非常重要的一项。
　　对于购置新房的业主来说，收房时因房屋质量等问题引起的收房纠纷，一直是最多发的房产纠纷类型，有必要提前掌握一些收房知识。找个验房师帮着一块去验房，不失为好主意，但他们往往收费不菲，专业水平也参差不齐。然而，验房也并非是件十分深奥复杂的事，只要掌握了基本流程，心中了然注意事项，再带齐工具，同样可以给自己的房屋质量好好把把脉。
　　第一步：业主收房流程
　　收房的过程并不复杂。带齐身份证件、相关资料、费用以及验房工具等，按照与开发商约定的时间前去收房，按照以下几个步骤操作即可：
　　1、开发商和物业核验业主材料。双方确认收房流程。
　　2、业主领取《竣工验收备案表》《住宅质量保证书》《住宅使用说明书》（此三项必须为原件）以及《房屋土地测绘技术报告书》，并由开发商加以说明。
　　3、业主对新房做综合验收，即最重要的验房环节。
　　4、业主就验收中存在的问题提出质询、改进意见或解决方案。双方协商并达成书面协议，根据协议内容解决交房中存在的问题。无法在15日内解决的，双方应当就解决方案及期限达成书面协议。
　　5、开发商出具《实测面积测绘报告》，双方确认面积误差后结算剩余房款、各项费用以及延期交房违约金等。
　　6、业主领取新房钥匙，签署《住宅钥匙收到书》。
　　7、与物业公司签署物业协议、向物业公司交纳物业费并索要发票或盖章确认的收据。
　　8、办理产结构）》《面积实测表》等。需要注意的是，前四项文件是可以带走的。其中《住宅质量保证书》《住宅使用说明书》《竣工验收备案表》必须是原件。
　　3、注意核实面积、合同及价钱多退少补等问题。
　　首先，要确认售楼合同附图与现实是否一致；
　　其次，结构是否和原设计图相同，房屋面积是否经过房地产部门实际测量，与合同签订面积是否有差异。
　　再次，查看售房合同，看误差为多少。
　　最后，注意签订合同时将误差定在2至3，建议不超过5。
　　4、物业如催促交付物业费等费用。
　　因为根据建委的实时规定，开发商不得以先交物业费等费用作为收房条件。可以验收好后交付费用。
　　5、从物业领取钥匙时，要确认楼层钥匙、进户门钥匙、信箱钥匙、水表钥匙、电表钥匙是不是齐全。
　　很多商品住宅交付时都是毛坯房。验毛坯房的程序主要有三大步骤：
　　第一步看外部：即观察外立面、外墙瓷砖和涂料、单元门、楼道。
　　第二步查内部：即检查入户门、内门、窗户、墙面、地面、墙砖、地砖、上下水、防水存水、强弱电、暖气、煤气、通风、排烟、排气。
　　第三步测相邻：主要是就闭存水试验、水表空转等问题与楼上楼下的邻居配合查验。
　　如果是验精装房，还要记得检查地板、橱柜、洁厕具以及家电的质量。
　　心中熟念这些流程和注意事项，新房收房时一定会更加顺利流畅。