助力房地产的三只箭，究竟是什么？

　　证监会恢复了房企和涉房上市公司再融资，主要是以下五点内容：
　　一、恢复涉房上市公司并购重组及配套融资；
　　二、恢复上市房企和涉房上市公司再融资；
　　三、恢复以房地产为主业的H股上市公司再融资；
　　四、进一步发挥REITs盘活房企存量资产作用；
　　五、积极发挥私募股权投资基金作用，开展不动产私募投资基金试点。
　　虽然是一个超级大利好，但是生不逢时，如果是去年出，效果会比今年猛的多。
　　今年房地产是啥鬼样子，房企都快凉透了，大家对买房的预期也大转弯。
　　不过有一点是很明确的，现在仍然在整个房地产行业供给侧改革的框架之内。未来会有大量的小开发商，还有一些高周转、高杠杆的开发商，会被国企还有优质民企给吃掉。
　　国家需要经济转型、产业升级，逐渐把整个地产占GDP的比重慢慢减小。
　　对于国家来说，房地产是一个不可贸易的部门，发展到这一步已经溢出来了，如果再发展会挤压其它部门的生存空间。
　　因为开发商无法出海赚取超额利润，也没有办法带动更多产业链的升级。
　　比如华为就能去海外赚外国人的钱，带动产业升级，提高国民的收入。这才是能打破内卷的好公司
　　但不管怎么说，大家对于居住的美好要求还是会不断提高，安居乐业始终是国人的追求。虽然房住不炒，但总量依然是一个几十万亿的大市场嘛。
　　地产行业的利润率虽然会有一定程度的降低，但是行业集中度提升了，所以利好那些地产龙头。
　　整体来看，对于房地产的政策，目前已经来到了尾声，第三支箭已经射出。
　　这三支箭分别是信贷、债券、股权三个融资渠道。第一箭的信贷：是开发商能从银行那里拿到钱了。
　　银行是个典型帮强不帮弱的顺周期企业，越有钱越想借给你钱，如果混的不咋样，就不愿意借钱。锦上添花可以，雪中送炭休想。
　　国家指导银行给优质开发商授信，就是提前给它们钱，储备现金为后面的并购做准备。第二箭的债券：是允许开发商发行债券。
　　支持它们资本市场上面借钱，把自己的项目盘活。
　　如果各个开发商爆雷，到处都是烂尾楼，还怎么让别人接手呢？就像端上来一盘菜，不说色香味俱全吧，总不能食材是坏的，散发一股馊味。第三箭的股权：就是昨晚发的，支持房企恢复上市融资等。
　　从2015年开始，房地产企业就不能再A股上市，不许融资。万达从港股退市后不准来A股，当时各种文章标题都是老王巨亏、断腕啥的。
　　现在股市对地产企业打开了融资渠道，是引用股市的活水，帮助地产企业为经济托底。
　　确实是一个很大的利好。
　　前两支箭的本质，仍然是房企的债务。
　　本来很多开发商的资产负债表就稀烂，借钱的目的是让他们活下去。
　　如果直接凉凉的话，项目就无法正常进行。
　　不仅上下游出现问题，老百姓辛苦了一辈子拿出来的积蓄，必须要保交楼。
　　股权融资最大的特点，就是不用还本付息。
　　要么是可以吃股息，或者股价的上涨，要么就是赔钱。
　　从今年各个地方实施一城一策，LPR下调，公积金阶段下调，再到最近的三支箭。
　　一边是稳住需求端，一边是稳住供给端。需求方面该给的差不多都给了，但是效果很不理想。最直观的，信贷的数据，在10月居民部分就能提体现。
　　总的来说就是俩字，坍塌。
　　这对未来的房价意味着什么，还有未来房价的走势，大家应该能够理解。
　　这也是为啥我说这些大招去年放就好了，今年大家的预期都变了。
　　这个节骨眼不仅炒房的人不敢加杠杆，刚需也不敢贸然下手，首付可以强凑，月供勉强不了啊。
　　需求端拉不起来，现在政策的主要着力点，还是在供给方面，也就是保交楼。因为保交楼是所有债务里面最脆弱的一环，这意味着过去一些开发商举债拿的地，根本玩不转。
　　也就是说，只要拿地了就是烂尾，比如某大。
　　国家针对这一块非常谨慎，2016年的目的就是消化库存。
　　如果让这些垃圾房企继续借钱拿地，后面会衍生出更多的库存和大面积的烂尾。
　　这个如果出现问题了，想想就头皮发麻。
　　总的来说，地产方面的问题在不断化解，地产的问题变好，经济就越能用力踩油门。
　　随之而来的，股市也容易走牛。
　　国债已经在预期经济的弱复苏了，未来越来越乐观了。