美元加息，年内还有6次！房地产泡沫，破裂倒计时开始

　　美元首次加息后，房地产泡沫破裂的号角就已经吹响。
　　对于股市来说，3月这25个基点的加息，因为下一次5月的加息还有一个半月，所以股市能反弹一波，打个时间差。然而，1个半月很多房东都是挂牌也卖不掉的，对于房地产来说，要一个季度一个季度地看美元加息。
　　按照美联储目前的计划，今年还将加息6次，年底的美元利率是1。9。
　　这是十年期美债收益率，它是美国房贷利率的基石。一般来说，十年期美债收益率突破3的时候，美国房价就会由涨转跌。现在是2。155，如果美联储加息4次，就会到3。155。
　　年底的时候，十年期美债收益率肯定会突破3，这样美国房价2023年绝大部分地区肯定比2022年有所回落。
　　2023年，按照本周的美联储FOMC决议则还将加息。当然，美联储的FOMC其实有效期只有几个月，一年之后的事情，美联储其实也是瞎BB。
　　基本上可以认为的是，年底美债收益率会突破3，2023年美国房价会回落。
　　以深圳为例，2月份的二手房成交量低于1000套，只有872套。3月份受疫情影响，可能也就这么多套的成交量。
　　4月份，深圳可能会有地主家的傻儿子追高买入二手房。5月份就是美联储的下一次加息，加息之后美债收益率可能是2。32。5之间。美国楼市的成交量会有所减少，但是美国房价应该是高位盘整，或小幅上涨。
　　6月份，美联储再次加息后，十年美债收益率应该是2。52。7之间。此时，美国房价可能涨不动了。
　　7月份，美联储再次加息后，十年美债收益率会摸到3，然后跌回去。因为，接下来的加息要9月底。此时，美国的房价应该是涨不动了。而且，此时美联储已经缩表一段时间了。
　　9月底，美联储会否继续加息，就是一个大问号了。因为，2018年的时候，也是这样的行情。美联储9月加息后，十年美债收益率会突破3，然后，就可能11月的加息，或者12月的加息，引发美股不可逆转的大回撤，大盘20个点以上的持续阴跌。
　　那个时候，深圳的二手房成交量，应该会比2022年2月的872套低。
　　这是十年中债与十年美债收益率的对比，现在中债收益率比美债高59个基点。
　　美联储加息3次，75个基点，就是美债收益率超过中债收益率。
　　所以说，9月份非常关键。因为，5月加息，6月加息，7月加息，刚好是3次。
　　如果9月美联储继续加息，美债收益率就会在10月份比中债收益率高30个基点。
　　就是说，只要美联储9月份是真的加息，那么10月份央行就会跟着加息。然后，房地产泡沫就完犊子了。
　　深圳房价像中丐那样跌，跌到脚指头，肯定是单月二手房成交量跌破500套。2月份的872套还是太多了。
　　500套二手房的单月成交量，才能显示深圳房价的尊贵。
　　最后一记重锤：央行追随美联储加息。
　　如果11月美联储加息，12月美联储加息。那么，年底的时候央行至少得跟着加息1一次，然后让汇率释放另一次美元加息。这个时候，美股跌回熊市底部。深圳的房价会像中丐那样跌。
　　像中丐那样跌，才能显示出房价泡沫破裂的诚意。
　　像新东方和滴滴，这种跌得渣都不剩，那是楼市的鹤岗跌，日式农村老龄化归零跌。
　　像拼多多这样，股价从200多美元最高，跌至目前的39美元，差不多就是未来深圳房价从高到低的回调力度。
　　2023年，美联储会否加息，其实是一个大问号。
　　9月份，是一个坎。